开心06 发表于 2011-1-9 19:11

也问卖房收入所得税的问题

家有自住房A, 现在买了房B。准备搬进B房后，把A房装修一下卖出。
在搬进B房，还没有卖出A房这一段时间，我相当于有两套房， A房不出租。
A房2005年买价8万，如果卖价12万，我要交税吗？A房算自住房免税的条件有哪些？
谢谢回答

精打细算 发表于 2011-1-9 19:57

本帖最后由 精打细算 于 2011-1-10 13:47 编辑

严格上来说，一套自住房，再买另外一间

**** Hidden Message *****

camel119 发表于 2011-1-9 20:08

？？？？？？？

开心06 发表于 2011-1-10 12:28

谢谢回答

suel 发表于 2011-1-10 13:30

seeee

waterous 发表于 2011-1-10 20:56

kk

山人 发表于 2011-1-11 10:21

2# 精打细算


kankan

pcmouse 发表于 2011-1-11 10:44

kkkkkk

kismet 发表于 2011-1-11 16:17

学习了

waterous 发表于 2011-1-12 20:39

请问精打，是“一年内卖 A ‘和’A 的增值不超过75万可以全部免税。”还是“一年内卖 A‘或’A 的增值不超过75万可以全部免税。”？

TerryCheng 发表于 2011-1-12 22:11

kkkkkkkkkkk

Phaeton 发表于 2011-1-12 22:26

{:4_183:}

精打细算 发表于 2011-1-12 22:49

请问精打，是“一年内卖 A ‘和’A 的增值不超过75万可以全部免税。”还是“一年内卖 A‘或’A 的增值不超过75万可以全部免税。”？
waterous 发表于 2011-1-12 20:39 http://www.edmontonchina.ca/images/common/back.gif
是 “和”
但是如你之前已经有了卖自住房的capital gain, 需要把之前那个加上。
75万是每人终生可享。

green_w 发表于 2011-1-13 11:28

SEE.....

green_w 发表于 2011-1-13 11:34

本帖最后由 精打细算 于 2011-1-13 13:12 编辑

严格上来说，一套自住房，再买另外一间

**** 本内容被作者隐藏 ****
精打细算 发表于 2011-1-9 19:57 http://www.edmontonchina.cn/images/common/back.gif

如果我现在搬到新房子住，把旧的出租，以后我把新房卖了，再搬回旧房住，以后再卖旧房的话，旧房增值的部分我还要交税吗？交多少？

精打细算 发表于 2011-1-13 13:12



如果我现在搬到新房子住，把旧的出租，以后我把新房卖了，再搬回旧房住，以后再卖旧房的话，旧房增值的部分我还要交税吗？交多少？
green_w 发表于 2011-1-13 11:34 http://www.edmontonchina.ca/images/common/back.gif

交多少我不知道。 重点是
1   自己住的房子， 卖了增值不用交税。
2   出租房子， 作为投资有更高回报。利息可以抵税， 但增值不能抵。

税务局的工作是确保纳税人依法缴税。 如果是我，当然要确保交的越多越好。 如果你无法向我澄清自住还是出租，同时你卖了很高利润，我当然要你缴税。simple....

green_w 发表于 2011-1-13 21:09



交多少我不知道。 重点是
1   自己住的房子， 卖了增值不用交税。
2   出租房子， 作为投资有更高回报。利息可以抵税， 但增值不能抵。

税务局的工作是确保纳税人依法缴税。 如果是我，当然要确保交的越多越 ...
精打细算 发表于 2011-1-13 13:12 http://www.edmontonchina.cn/images/common/back.gif

你没明白我意思，我是说旧房出租过，我也交税，然后我又搬回去住，又成自住的了，住一段时间后再卖的话，增值部分要不要交税？以前曾听人说起过她卖了一套房子，为了不交税还搬回去住了半年，改天碰到她我再问问。

sol 发表于 2011-1-13 21:54

:bujie: 2# 精打细算

精打细算 发表于 2011-1-13 22:21

本帖最后由 精打细算 于 2011-1-13 22:56 编辑



你没明白我意思，我是说旧房出租过，我也交税，然后我又搬回去住，又成自住的了，住一段时间后再卖的话，增值部分要不要交税？以前曾听人说起过她卖了一套房子，为了不交税还搬回去住了半年，改天碰到她我再问问 ...
green_w 发表于 2011-1-13 21:09 http://www.edmontonchina.ca/images/common/back.gif
我当然明白你的意思。 如果你代表税务局，一旦某人被抽查，你会如何下手？
1放过？
2征税？
3如果收， 按比例？

如果有人住了1 年，租出去7年，搬回去住1年， 然后以增值50万卖出不报增值税，你会放过他？
关键是合理么？
返回来说， 如果住50年，期间到美国旅游一年租了出去， 租金收入也报了税，回来卖房子是否要报增值税？

前者如果不收就不合理。后者严格上按比例收也合情合理吧？

听人说是最危险的！
有些人故意漏报30年，没有交过税，所有收入都现金。 每年领取福利， 税务局没找他麻烦。
有些人找会计给报税， 天天打听哪个会计师会给他最大最多的退税。
有些人老老实实报税，可是每年税务局找他要资料。

加拿大的税务不是报完税没找你就没事。 你喜欢报多少自己说了算。找会计也一样要你签文件说你自己承受责任。 税务局每年招聘两万多人修正电脑审查， 如果觉得有嫌疑，可以按照他们认为更高的税率来收。 老百姓可以到法院上诉。 如果自己理亏， 大不了被罚款补税。或许一年不被查到，可是不代表将来不会被抽。 听人家说可以如何如何， 最后还是自己的责任。

我不多说了。

刚刚想起有人在网上说考5号车牌， 有些学院学车费可以抵税， 有人拿了收据抵税几年没事一样。 你说合理么？

green_w 发表于 2011-1-14 08:20


我当然明白你的意思。 如果你代表税务局，一旦某人被抽查，你会如何下手？
1放过？
2征税？
3如果收， 按比例？

如果有人住了1 年，租出去7年，搬回去住1年， 然后以增值50万卖出不报增值税，你会放过 ...
精打细算 发表于 2011-1-13 22:21 http://www.edmontonchina.cn/images/common/back.gif

哇，你别说的我存心想要逃税一样，我就是不清楚才来问你的呀。

在你的例子里，租出去7年，如果我把租金当收入交税的，那也没有不合理的呀。

jijing1111 发表于 2011-1-14 08:40

严格上来说，一套自住房，再买另外一间

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精打细算 发表于 2011-1-9 19:57 http://www.edmontonchina.cn/images/common/back.gif
iiiiiiiiiiiiiii

精打细算 发表于 2011-1-14 11:00



哇，你别说的我存心想要逃税一样，我就是不清楚才来问你的呀。

在你的例子里，租出去7年，如果我把租金当收入交税的，那也没有不合理的呀。
green_w 发表于 2011-1-14 08:20 http://www.edmontonchina.ca/images/common/back.gif
没有说你逃税的意思:dahan:

关键是增值税与出租的收入税。
我在16楼说了。 两者收入都要交税的。 但如果自住就没有租金， 增值也得以免交。 差别就在这两者。如何厘定就要看自己以及税务局是否接受说法。

Hunter666 发表于 2011-1-17 10:58

进来学习. 谢谢高见.

cba666 发表于 2011-1-17 14:30

{:6_299:}

飞扬在春天 发表于 2011-1-17 19:09

感兴趣 看看

sofia 发表于 2011-1-17 21:40

kkkkkkkkkkkkkk

godcry 发表于 2011-1-17 23:19

学习！

心情不好的马甲 发表于 2011-1-18 15:05

:bujie:

Dongbeiren 发表于 2011-1-18 18:03

严格上来说，一套自住房，再买另外一间

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精打细算 发表于 2011-1-9 19:57 http://www.edmontonchina.cn/images/common/back.gif
kan

smallbird 发表于 2011-1-18 23:20

seeeeeeeeee
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