虚心请教一个房子情况并求评价TWIN BROOKS小区
本帖最后由 liuyuyu1234 于 2017-12-11 08:58 编辑最近想换房，但全家目前不在加拿大所以只好做些网上调研，看到下面这个房子觉得性价比挺高，不知各位大神有何评价，顺带着想了解下该房所在的twin brook小区整体情况，这里谢过了。{:5_215:}
http://edmontonchina.com/forum.php?mod=viewthread&tid=798927&extra=page%3D1&_dsign=8ddc161c 我觉得这个房子看上去很不错，而且地大而价格不高，地段似乎也还不错。 如果比较合适的话，打算回加后就约中介去看房了，希望各位不吝赐教 回答你问题前先转一个讨论twin brooks的老帖，其中小黄的评论非常到位，你先读一读
http://www.edmontonchina.cn/forum.php?mod=viewthread&tid=533909&_dsign=bf246709 再谈点我对这个区的看法，作为一个老区，TB优点缺点一样明显：
优点：
1，北西靠近黑白泥溪谷的房子LOT大，风景好
2，南有Anthony Henday，东垮111主干道，交通便利
3，区内就有所属颇为不错的GEORGE P 小学，该小学排名一向不错。
谈完优点，谈谈缺点：
1，区域小，选择范围也小，西面靠近119的房子和东面靠近111的房子我估计你不会选，而9B路附近以及南面的房子你同样也不会中意，因为南面靠近高压线，而且9B路南面的房子密度高，LOT小，DUPLEX和twon混杂。
2，如我上面转的贴里说的，119和LRT都有向南开通的概率，LRT是大概率事件，一旦开通，对该区出行会造成很大的负面影响。
3，GEORGE P 小学虽然不错，但附近在明年将发售一大批的FIRST BUY而TOWN HOUSE,虽不是廉租房，但也是面向低收入第一次购房者，至于对小学乃至整个区的影响可以参照以往的HADDOW等区，不复赘言
4，TB小区房屋多建于九十年代，至今已有20年左右时间，如房屋没有UPGRADE过，从锅炉，地毯，窗框到屋顶都面临着翻修，这不是小投入，建议你看法的时候特别注意这一点。 我对你看的这个房子的看法是，这个房子虽然已经UPGRADE过，但内部布局还是无法变动，例如厨房的位置。
整体房子属于一个拐角PIE LOT，前后被两条马路所夹，而且不是真正意义的钥匙圈，我觉得这房子55万以内可以考虑。
我是你的话，自住也罢了，投资的话，有更多比TB好得多的选择，何必选这个硬伤一堆的区呢？
以上是一家之言啊 Ray-wang 发表于 2017-12-11 12:08
回答你问题前先转一个讨论twin brooks的老帖，其中小黄的评论非常到位，你先读一读
http://www.edmontonch ...
这是5年前的帖子，现在有一些情况已经跟当时不同。
1）现在已经确定LRT不从119走，而是111。
2）当时Rutherford还有最后几个新房的机会，现在已经没有了。
而且无论对整个区的评价如何，还是要看具体在售房的条件和价格。楼主看到的这个从硬件指标上看是相当不错的。当然还需要实地看。 小黄 发表于 2017-12-11 15:16
这是5年前的帖子，现在有一些情况已经跟当时不同。
1）现在已经确定LRT不从119走，而是111。
2）当时Ru ...
是的，我也觉得这个房子升级过后性价比很高，但我一个朋友的看法和楼上RAY基本相同，他也觉得这个房子的location很鸡肋，两条路夹着，不知道会不会太吵，内部布局我倒是不太看重。
请问小黄同学，是不是LRT从111走了，那么T B这个区的东边的房子就不能碰了吗？ Ray-wang 发表于 2017-12-11 12:22
再谈点我对这个区的看法，作为一个老区，TB优点缺点一样明显：
优点：
1，北西靠近黑白泥溪谷的房子LOT大 ...
请问firstbuy是什么意思，是指一大批排屋吗？具体位于哪里？ Ray-wang 发表于 2017-12-11 12:27
我对你看的这个房子的看法是，这个房子虽然已经UPGRADE过，但内部布局还是无法变动，例如厨房的位置。
整 ...
价肯定是要杀的，我问过一个中介，他也觉得开价这个房子开价60万不到是开太高了，估计是等着买家杀价呢？要是真的55万以内的话倒是真会考虑考虑了。 liuyuyu1234 发表于 2017-12-11 16:20
请问firstbuy是什么意思，是指一大批排屋吗？具体位于哪里？
现在 G. N. 小学旁边的 first buyer townhouse 已经销声匿迹了，市政府网页上似乎都看不出有这个项目了。
119 街通往 A.H. 的路政府已经考虑封闭了，什么时候封尚且不知道，可能 LRT 过街道一修，从 111 斜插到 127， 那就非封不可了，而且119上 A.H. 的辅路加速道太短，很危险，还是封了比较好。 记得这栋房子年初春季卖过一次，不知是卖掉了现在又卖，还是没卖掉进行了装修又拿出来卖 。看那房子大家庭，孩子多比较合适，背靠空地散步和种菜非常方便。 本帖最后由 Outlander 于 2017-12-12 07:54 编辑
Zhujiaolian 发表于 2017-12-11 20:15
现在 G. N. 小学旁边的 first buyer townhouse 已经销声匿迹了，市政府网页上似乎都看不出有这个项目了。 ...
那是你没看到，政府官网上写得清清楚楚https://www.edmonton.ca/programs_services/documents/first_place/2017-2018_First_Place_Implementation_schedule_Dec12_2016.pdf，SOIL TEST已经通过了，估计18年就能开工，这是板上钉钉的事。解释一下什么是FIRST HOME BUYER，他是一个由政府补贴面向低收入第一次购房的人群的一个工程，一般都建在各区靠近小学的空地上，以TOWNHOUSE为主，从以往历史来看，虽对整个community影响有限，但由于居住密度高并由于对出售有所限制，会造成其后的私自出租和群租现象，对公共资源造成较为负面的影响，不过LZ看中的房子距离挺远的，我倒是不觉得这是什么大问题。 Zhujiaolian 发表于 2017-12-11 20:18
记得这栋房子年初春季卖过一次，不知是卖掉了现在又卖，还是没卖掉进行了装修又拿出来卖 。看那房子大家庭 ...
你没看错，年初我也去看过，这房子被两条路包夹，不安静，位置也很鸡肋，不算靠CREEK也不算钥匙圈，我直接放弃了 liuyuyu1234 发表于 2017-12-11 16:19
是的，我也觉得这个房子升级过后性价比很高，但我一个朋友的看法和楼上RAY基本相同，他也觉得这个房子的 ...
如果从111走，对两侧影响不大。因为没有轻铁，111也是主路。
你光从网上看实际上是浪费时间，买房必须实地考察。 Outlander 发表于 2017-12-12 07:53
那是你没看到，政府官网上写得清清楚楚https://www.edmonton.ca/programs_services/documents/first_pl ...
看是看见了，但是听到广播里说政府考虑到目前市场需要，先在 Yellowbird区搞，TW的暂时搁置。 Zhujiaolian 发表于 2017-12-12 14:08
看是看见了，但是听到广播里说政府考虑到目前市场需要，先在 Yellowbird区搞，TW的暂时搁置。
也许你是对的，但目前官网没有任何确切说明，SCHEDULE依然照常更新进度，我觉得这事是迟早的 liuyuyu1234 发表于 2017-12-11 16:22
价肯定是要杀的，我问过一个中介，他也觉得开价这个房子开价60万不到是开太高了，估计是等着买家杀价呢？ ...
你要是感兴趣，等你回来要自己去看去感受。我是你的话，这房子55万我也不会买，TWIN BROOKS本来就是个不高不低的鸡肋区，这房子又是鸡肋区中的鸡肋，还不如加点钱去RIVERBEND或WINDMERE去看看，有更好的选择 Zhujiaolian 发表于 2017-12-11 20:15
现在 G. N. 小学旁边的 first buyer townhouse 已经销声匿迹了，市政府网页上似乎都看不出有这个项目了。 ...
封了119的话那对住在TB西北的住户出行可影响不小哇 Outlander 发表于 2017-12-13 12:21
也许你是对的，但目前官网没有任何确切说明，SCHEDULE依然照常更新进度，我觉得这事是迟早的
很有可能，同意。 本帖最后由 Zhujiaolian 于 2017-12-13 15:51 编辑
Outlander 发表于 2017-12-13 12:24
封了119的话那对住在TB西北的住户出行可影响不小哇
我觉得无所谓，就算不封也只是单边进出，西边过来的和向往东边走的还是要走111街，所以不如封了大家都走111更好。安全最重要！ 当然除非政府重新规划119的进出，让任何方向来的车辆都能进出TB，那我赞成不封。 实在不建议这个小区。 我记得当年我找的中介对这个区的评价是：TWIN BROOK只有三块地方能买房，人工湖边，北边和西边，其他的地方都不值得出手。 Zhujiaolian 发表于 2017-12-11 20:15
现在 G. N. 小学旁边的 first buyer townhouse 已经销声匿迹了，市政府网页上似乎都看不出有这个项目了。 ...
G.P.N小学是这个区唯一的看点，真的千万别盖什么FIRST BUYER HOME。。 Outlander 发表于 2017-12-13 12:23
你要是感兴趣，等你回来要自己去看去感受。我是你的话，这房子55万我也不会买，TWIN BROOKS本来就是个不 ...
基本同意，这个屋子前后的路都通向119街，噪音是少不了的，59万的价绝对不值 waterous. 发表于 2017-12-14 12:37
G.P.N小学是这个区唯一的看点，真的千万别盖什么FIRST BUYER HOME。。
希望别盖，可咱们老百姓也控制不了。市长没换人，政策照旧吧？ 以前听一个房产经纪人说这个区的房子价值差别很大。最值钱的是12ave 北面的大房子，最不值钱的是靠南离高压电线较近的房子。最理想的房子是又靠北面的又比较进学校的房子，但也不能太近，不能马路对面，太吵。小学名列前茅，有较多白人和中国人。 我觉得说此区交通便利的那是没住过也没在上下班进出过这个小区，111和ANTHONY HENDY，能堵死你。真心不推荐这个区。 小黄 发表于 2017-12-12 12:39
如果从111走，对两侧影响不大。因为没有轻铁，111也是主路。
你光从网上看实际上是浪费时间，买房必须实 ...
是的是的，回来就约看房 Zhujiaolian 发表于 2017-12-12 14:08
看是看见了，但是听到广播里说政府考虑到目前市场需要，先在 Yellowbird区搞，TW的暂时搁置。
你说得对，但中介给我的答复是最迟19年就要建，不会拖太久，仅供参考