Kelowna在UBC分校的学生公寓项目，投资好机会！！！
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BC地产新星基洛纳（Kelowna)，又称基隆拿或科罗娜，位于奥肯那根（OkanaganLake)湖畔，是从卡加利到温哥华之间的最大城市，也是近年来颇受关注的一颗房地产热点！无论是从气候环境，人口增长，工作需求，交通枢纽，低空置率，房产价格等方面都促成了这个地方吸引了各方人士前来购买房地产。知名媒体WesternInvestor，Castanet, KelownaNow和Kelowna CapitalNews等都指出基洛纳是加拿大最具房产投资价值的市场之一。
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位置LOCATION
交通资源位置处于基洛纳最大生活居民区Rutland中心，离Rutland Transit Exchange仅150米（Rutland公交总站）。距UBC大学开车7分钟（或乘公交12-13分钟).
开车到达市中心和湖边也仅15分钟车程。同时也可乘坐Rutland总站的10路车。公车平日从早6点一直开到凌晨1点。高峰期最快每10-15分钟一趟车。而且UBC Okanagan学生都有包含在学费内的公交卡（学年）。https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/sRff1ptj6JzGjNiaT4KaRuGLErSvT0bVHSrNNEuAHemh3AOxRA6Tzl86S2ItyqqbRbC0yCzpNtjYp70NkWXnA2g/640?wx_fmt=jpeg
Photo Credit: KelownaNowhttps://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/sRff1ptj6JzicAgZJSiaw2GgItaQCt77AqBy3r7ULXFGyCYnPwE3zTnnZIIkTuQFSnOOFyuJibibluwUp2waIWd5Sg/640?wx_fmt=pnghttps://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/sRff1ptj6Jx5HaNaPZwm5XGhfg7h8sJSwDIkjlQFbUFQJibZyL7PXqXDjpic9GLrHO5iadNN0YLRibl98EUCoGIIfw/640?wx_fmt=png
生活便利UniK-Town所处的位置极其方便。步行五分钟可达项目位置附近的Plaza 33购物中心和Willow Park购物中心，Save-On-Foods, IGA, Shoppers, Costco, YMCA市民健身中心和游泳馆, 各类商超、各国餐饮，各式健身场馆和公园等。
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学区优势楼盘位置是处于UBC大学Okanagan校区（UBCO）最近的生活购物区的中心。UBC Okanagan近年发展快速。现有在校生9935人，UniK-Town建成时的2020年，学生数预计达到12000人左右。而学校内的宿舍只能满足不到20%学生居住（现17%学生住校）。学生住宿是大问题。UBC在2010年又购买了Okanagan校区旁边256英亩土地作为未来扩建保留地。由于UBC温哥华校区无法再大范围扩建，今后的这座百年历史的世界名校会在基洛纳更添辉煌。除了UBCO以外，公寓附近还有Rutland小学，初中和高中。以及Pearson小学和South Rutland小学等学校。距离最好的私立学校Aberdeen Hall也仅仅是7-8分钟车程。
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配套设施UniK-Town楼内装修高档，每户都有九尺层高。石英石台面，高品质瓷砖，豪华复合地板等都使用在这里。无论从耐久性还是舒适性上都高于大多数同类公寓。在设计过程中我们参考了新老学生的反馈和建议，每户单身公寓都有自己的洗衣机，标准尺寸厨房和卫浴。四室的顶层公寓也考虑到易用性，每个卧室都有自己的卫浴，十分方便。
同时考虑到大多投资者和家长不便购置家具，所有户型都提供床*，床垫，沙发*和桌椅。（*Studio独居室户型为一体式入墙床和沙发）
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内饰360度VR虚拟展示厅（a2户型）
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公共设施方面：一楼有休息娱乐室共住客使用，每一户都有一个储物箱（locker)也在一楼。顶层还有湖景屋顶露台。有室外BBQ和躺椅等可享受夏天16-18小时日照的独特魅力。（考虑到周边方便程度以及尽可能控制公寓管理费，UniK-Town并没有提供健身房和游泳池类设施。）https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/sRff1ptj6JzGjNiaT4KaRuGLErSvT0bVHujklK2vWXQPq73m4vibQaf8ExoicxkYzuiamsMdVzyPAjTuuKmnaicqomA/640?wx_fmt=jpeg
高回报率
UniK-Town的合作出租管理公司Real Property Management（RPM）是北美最大连锁出租管理公司。RPM为UniK-Town经多方面考虑后给出了下面的租金评估。我们均价不到$20万加元的独卧室（Studio)可以拿到每月约$1200租金。绝对的高回报率！https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/sRff1ptj6JzicAgZJSiaw2GgItaQCt77Aqkiaziacicibg8qatEzf3v9P4W21YPfJYnqrE5qkyG15uHMwcQwgbmaQv6w/640?wx_fmt=jpeghttps://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_gif/4lkI5icRgeIFMyIxRdNKAibjDhHpEO4ElI0qPvJ27kibS1vKxHjHzUVmj34LZFXB7xy8TbeSg6rXbTjdceibqR4rag/640?wx_fmt=gif户型图https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_gif/4lkI5icRgeIFMyIxRdNKAibjDhHpEO4ElI0qPvJ27kibS1vKxHjHzUVmj34LZFXB7xy8TbeSg6rXbTjdceibqR4rag/640?wx_fmt=gif
户型图：(长按户型图，识别图中二维码可看所有户型的户型图）https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/sRff1ptj6JzGjNiaT4KaRuGLErSvT0bVHzzlUZNFUh7cia9w0X3TAQh33X3icDviaUxePbKyvMfGgNTFeb2af93Tdw/640?wx_fmt=jpeg
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https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_gif/4lkI5icRgeIFMyIxRdNKAibjDhHpEO4ElI0qPvJ27kibS1vKxHjHzUVmj34LZFXB7xy8TbeSg6rXbTjdceibqR4rag/640?wx_fmt=gif楼层图https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_gif/4lkI5icRgeIFMyIxRdNKAibjDhHpEO4ElI0qPvJ27kibS1vKxHjHzUVmj34LZFXB7xy8TbeSg6rXbTjdceibqR4rag/640?wx_fmt=gifhttps://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/4lkI5icRgeIFrcDahnumeV1jI9ibWnWav7mWFSkCdiaeicgiaAV3EwdVMslkJIzGULeLCxvthQEZp0kuQL1UHHL7RKw/640?wx_fmt=pnghttps://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/4lkI5icRgeIFrcDahnumeV1jI9ibWnWav7l5ewxxlM8MWTzaMBT3NXwMd2wfMjFYFsh78mGNaoWIsjLExEEW5OjA/640?wx_fmt=pnghttps://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/4lkI5icRgeIFrcDahnumeV1jI9ibWnWav7WTl2bx8veDNHUbhgFHK1GDbJkSCqbZCqp2wAjicxONTSPcNEWujqhXQ/640?wx_fmt=pnghttps://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/4lkI5icRgeIFrcDahnumeV1jI9ibWnWav7yWZvuDcqTuIiaKBSbibGjVc6wTIR2CgnwCPEicntfODXtXa6vWj56yctA/640?wx_fmt=png
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https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/kJc47iaBiazoW7f3XEEHwl72rF2zR7xWNX5XFa60FNxWbLAC6FSneJaO28opyz2PVM3JVAhxo7biaRs3WJLQ3QzDA/640?wx_fmt=png投资者心声举例：https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/4lkI5icRgeIGASB0ic6aNaARVDILkdaUww1Fg2KrbZWfibUxIXbQ3Vsm3bFnV65VjvxppF4tYicm94wcrQNt9XavbA/640?wx_fmt=jpeg以下是几位已经购房客户的分享：
A先生：为他大学刚从维多利亚大学毕业的儿子买了一套$188000和一套$194800的公寓，他说如果在他儿子读书期间维多利亚大学那里有这样的房子的话，他一定早就买了给他儿子，现在即便儿子毕业了，遇到了这样的好项目，自己带领儿子一起来学习投资，对儿子的将来也会有很大的帮助，他把他的初步投资设想告知如下：
二套房的总房价：$382800预计可得80%RBC银行的贷款：$306240预计自己支付资金：$76560预计银行贷款利率：3.0%预计年支付银行利息：$9187.2预计购房政府交易税（3%）：$11484预计新房交易税（5%）：$19140预计年出租价格：$1200*12*2=$28800预计年物业管理费：$0.3*312*12*2=$2246.4预计地税：$1000*2=$2000预计年投资收入：$28800-$2246.4-$9187.2-$2000=$15366.4预计年投资回报率：$15366.4/($76560+$11484+$19140)=14.34%
他说在大温地区哪里有楼盘只需投入7万多加元，年回报率却有14.34%的项目？而且房子将来在自己的手里，安全可靠，过几年房价一定还会再涨，所以象他们那样父母已经为孩子打下第一桶金的家庭带着刚进入社会的儿子学会如何投资理财比什么都重要。
B女士：买了一套$209800带车位的投资房，她的计算如下：
总房价：$209800预计可得80%RBC银行的贷款：$167840预计自己支付资金：$41960预计银行贷款利率：3.0%预计年支付银行利息：$5035.2预计购房政府交易税（3%）：$6294预计新房交易税（5%）：$10490预计年出租价格：$1250*12=$15000预计年物业管理费：$0.3*312*12=$1123.2预计地税：$1000=$1000预计年投资收入：$15000-$1123.2-$5035.2-$1000=$7841.6预计年投资回报率：$7841.6/（$41960+$6294+$10490)=13.37%
她说这样低的本金又有那么高的回报率投资项目真的实在难找，听人说有些素里的楼盘也有近30万低价的，结果去了之后才知道那是开发商的促销楼盘，只是用来吸引客户的，真的去了之后就没有了，这个楼盘才是真正的高回报率楼盘，不过我也去了稍微晚了一些，那些投资回报率高达20%多的都没有了。。。
C女士：她是一位来自上海的陪读妈妈，先生在上海经营自己的家族公司，她说在上海有二套商品房，三套动迁房。一套三房二厅（150平方米，价值RMB1425万）的商品房自住，一套二房一厅（115平方米，价值RMB1050万）的商品房以RMB9000/月的价格出租中，三套动迁房中的二套二房一厅（85平方米，价值RMB550万）以RMB4500出租，一套一房一厅（60平方米，价值RMB400万）以RMB3000出租。她说这里一套房才RMB100万，即便加上海外买家税也只有RMB120万，可能到交房的时候，政策发生变化，也有可能不要海外税了，但是租金比她国内RMB550万的公寓价格还要高，现在女儿在这里读十年级，将来去读UBCO读书的住宿问题解决了，而且四年大学读完后房价一定会涨，说不定不但四年读书期间白住，而且还有可能可以赚钱。。。
D女士：她是一位刚进入社会的女青年，自己没有多少积蓄，买了一套$184800的公寓学习投资。
总房价：$184800预计可得90%金融机构的贷款：$166320预计自己支付资金：$18480预计银行贷款利率：3.0%预计年支付银行利息：$4989.6金融机构额外费用：$2772预计购房政府交易税（3%）：$5544预计新房交易税（5%）：$9240预计年出租价格：$1200*12=$14400
预计年物业管理费：$0.3*312*12=$1123.2预计地税：$1000=$1000预计年投资收入：$14400-$1123.2-$4989.6-$1000-2772=$4515.2预计年投资回报率：$4515.2/($18480+$5544+$9240)=13.57%
F女士：是一位投资客，她觉得现在温哥华房市下跌，是可以入场买投资房的时候了，所以打算在Metrotown一带花70万以下价格买一个一室一厅的公寓，后来遇到了我们这个楼盘后，她自己进行了如下的对比：
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结果是投入更少的资金可以得到将近10倍的投资回报率。更多案例分析，我们会有专人和您分享，更能学到新的投资思路。
觉得BC很多城市房价都上去了，这个价格还不算离谱。
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