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楼主: 老杨

埃德蒙顿房地产 有问必答

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鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-3 20:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不惑之年不明白 发表于 2015-8-31 08:172 K5 p- n. M. i4 ]
请老杨推荐 做Flat Roofing 的公司 !多谢了!

" n. [( ~6 Q& f# M( R780-716-8168 找小邝
大型搬家
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-3 20:33 | 显示全部楼层
anwx 发表于 2015-9-3 14:08- F. d! p7 x! E0 u
老杨,问个很愚蠢的问题,请问这里房子的面积是怎样计算的?是按内墙计算(国内说的“实用面积”、“套内面 ...
+ {: S4 m; I# w# r$ q
您不用谦虚,这是一个很常见的问题,很多人都问过。0 h9 |) {3 N2 o
8 J, G/ s2 n2 W' e0 ?9 K! u
房子的面积是按照外墙面积计算的。如果有high ceiling,这部分只算一层的面积。楼梯也算面积。
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-8 13:18 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-8-18 22:53& U' y- T' ?9 a% P" M
如果地下室做了两个卧室,需要增加一个车位。三个卧室,两个车位。
$ t" K! E5 C4 `& H3 F) E* ~+ k- ~7 k8 M1 W
其他的要求:窗户尺寸、门的尺寸、 ...

* e" a% e4 J% c- s' C, H8 G那可在此地库加一个厨房吗?RF1的地。另外,我家正门前区域的马路边,能停2辆车,这也可算2个车位吗?
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-8 14:28 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 MagicRock 于 2015-9-8 15:29 编辑 : G( T! W' O9 }: ^

, Z! D5 n# m7 t问个问题,一般什么情况需要安装两个furnace?谢谢。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-8 15:07 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-3 21:33
9 v. @3 c; l- a您不用谦虚,这是一个很常见的问题,很多人都问过。& ^) X) b  t" l. T( w  Z

  _$ i6 D& @% i. p6 g; z% Y) `房子的面积是按照外墙面积计算的。如果有high cei ...
# }6 O3 U3 S+ f- T" @. v: ]
老杨,那是不是相当于只算有楼板的地方的面积?2-story high ceiling的位置只算正层的面积,楼梯正层全算、二层楼梯口不算,是这样么?
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-9 11:56 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-3 21:31
$ g# O$ N) F6 F) Q780-716-8168 找小邝
8 \- _* a3 P! {( K7 q
先多谢老杨回复。
" e& ~1 v5 Y* \6 T6 p$ U- M 再问一个有关 Title Insurence, RPR 和 Basement Permission的问题如下:
* C& x0 S) ^/ e; V% e买了一个 银行罚没屋 没有RPR。 当时律师建议买一个Title Insurence (这个问题前面问过,王勤回答得很全面,多谢他!)。 现在想装修Basement(有独立出口,窗户也够大,走电也可以很专业,相信政府会批准),如果申请政府的permiission,会有些什么不利影响?因为Title Insurence 只保非主动申请的损失,是不是会自找麻烦。如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事,索赔时会有麻烦。3 j, c% R+ c, g9 ]! H
另外,政府应该有我房子的RPR 存档文件,拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份? 多谢了!
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-9 14:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
jijing1111 发表于 2015-9-8 14:180 O; s1 h# \9 `7 o3 u. R, T% y
那可在此地库加一个厨房吗?RF1的地。另外,我家正门前区域的马路边,能停2辆车,这也可算2个车位吗?

- [4 i) ]: m; X& q/ o* u4 j根据您的描述,大致是可以在地下室做一个厨房的。当然是否真的可以,需要实地看看。马路边一般不可以成为你的私人停车位。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-9 14:48 | 显示全部楼层
MagicRock 发表于 2015-9-8 15:28, w  }  [  s4 n) R# K
问个问题,一般什么情况需要安装两个furnace?谢谢。

/ o, H" O; b7 g$ ^以下两种情况比较常见:
! o7 g5 U* f2 v7 G; h1、房子面积很大。
( o+ Z- l; d  v* I# d8 i' m3 O& N2、房子面积虽然不大,但房主愿意安装两个锅炉。
老柳教车
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-9 14:54 来自手机 | 显示全部楼层
anwx 发表于 2015-9-8 16:077 a& c" i& w+ h& j; Y
老杨,那是不是相当于只算有楼板的地方的面积?2-story high ceiling的位置只算正层的面积,楼梯正层全算 ...

. G" n! J; j0 X/ |8 T& @/ d8 k为了避免文字的误解,我给您画了一个草图,一算一层的面积,二和三算两层的面积。
image.jpg
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-9 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不惑之年不明白 发表于 2015-9-9 12:56: ^. t4 y/ I+ \$ }: L, L
先多谢老杨回复。
3 `0 b8 z% ?: j. {$ f9 e4 D* c& b 再问一个有关 Title Insurence, RPR 和 Basement Permission的问题如下:
- B( \0 i; ~, |% A: _6 J( T买了一个 ...
3 u' z- ?1 O- Q$ n8 Y4 z
装修Basement如果申请政府的permiission,会有些什么不利影响?
: ~/ X% N: w1 m, z- y' L答:除了你的地税会增加,我想不出来还有什么不利的。
7 p. R1 ^$ S% V, t: @1 S
- c) j) Y6 n+ n, g: ], w5 j9 n- Y1 m因为Title Insurence 只保非主动申请的损失,是不是会自找麻烦。( L9 Y7 t' |" }# }9 J  h) ]; [
答:是否装修地下室好像跟你之前买的Title Insurance没有什么关系。& A) e: w3 T7 o4 n7 A2 b5 ~$ w% ^

  {# D0 ~8 v) O+ Q如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事,索赔时会有麻烦。
# h" ^1 G+ m4 b6 g) @/ o9 |/ x答:有可能。
3 X6 w* @7 E6 {3 b
+ x5 o+ C3 v4 r另外,政府应该有我房子的RPR 存档文件,拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份?
" t0 R- f! p) ^; }9 S" q$ e答:我认为你要不到这份copy。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-9 22:28 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-9 15:48% [5 X0 }4 q$ ~& n
以下两种情况比较常见:2 l. e# k8 t# [' O
1、房子面积很大。; |/ a# y5 i! E& P
2、房子面积虽然不大,但房主愿意安装两个锅炉。

/ u* l. W2 E8 _* p; j" Y5 L谢谢。安装两个furnace利弊各是什么?3 @! R2 C/ V7 P8 y8 p0 t5 b8 h) P
房子面积很大又没有具体的数,例如3000 square ft?' _# y3 k+ A# W# p
非常感谢。; y4 _2 U% j, y% l3 w, m
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2015-9-9 22:29 来自手机 | 显示全部楼层
请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor?
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 06:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨 发表于 2015-9-9 15:59' B0 H- P- Z8 y* j  g% f3 T
装修Basement如果申请政府的permiission,会有些什么不利影响?
% o* Q  [) D& l, e. G8 R答:除了你的地税会增加,我想不出来还 ...
, c+ D8 O) j( t$ x' g* s5 {& _) W
先多谢了,老杨! 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下?
$ k/ P2 z0 o. L如果我申请Basement 的Permission, 政府来检查,是否仅仅检查与Basement 有关的建设事项。如果牵扯其他,Title Insurence 所保的内容可能受到影响,例如 1 还有另一间车库顶上的房间没有完成,走电和风管可能不规范,2 一楼二楼均有一直角型的Deck 不知是否以前报批过,可能也会受到检查。如果这两条有问题,需要整改或者坼除,就会带来一定的麻烦和损失,因为Title Insurence 只保非主动申请的损失,而报批政府是我自己主动申请带来的检查,那么 当初买的Title Insurence不起作用。这不就是自找麻烦吗?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 07:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请问老杨, .- t7 C# E/ D3 S( y; t8 t8 y
! z8 ~+ M/ H& V/ i6 v1 v* s
在老区demolish一个bungalow大盖要多钱? 不知道不同小区是否价钱有区别? 比如说Mackernal,或holywood,或 strathern,或Aspen garden?   X% W( ^5 t1 V. N9 J' C
: P% s2 L! T% P
在老区建新房相对于在新区建新房得额外成本有哪些? 我理解在老区建房得施工难度要大一些,所以成本会高,不知道对不对?
: E* ~2 G2 g9 Y& c4 y" T/ z5 B
. r( I" m% Q+ ?4 ~9 G谢谢$ l# I8 n5 c; D; ^& [1 [
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-10 07:52 | 显示全部楼层
MagicRock 发表于 2015-9-9 23:28
7 N- O' b0 N; G- M谢谢。安装两个furnace利弊各是什么?: @: x' \6 X+ L
房子面积很大又没有具体的数,例如3000 square ft?
* n) Z+ p) I3 }: ^$ {) s) g/ C& K非常感谢。) B  y* o6 D3 s8 t
...

) i! `4 s* A4 B& c$ T弊除了多花一点钱之外,就是在地下室多占了一点地方。利就太多了,省气、安全,更加精确的控制温度和湿度(如果你在锅炉上安装了加湿器),等等。3000尺当然是装两个锅炉比较好了。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-10 07:56 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2015-9-9 23:29
9 g0 r" j) n5 M8 C请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor?
  {2 `# g8 n+ n, C8 A
您所说的执照具体指的是什么?是管道工、电工的执照,还是装修公司的营业执照?你是准备分包给各个工种,还是总包给一个公司?
老柳教车
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-10 07:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 07:56) s( [$ n7 V  u4 s; I; ^
先多谢了,老杨! 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下?- x1 G- O) k& X& Z- |  J' y9 G
如果我申请Basement 的Permission, 政 ...

" Q+ h3 d1 o5 r& [7 ?1 M1 C第一,政府来人检查你的地下室,他是不会去查别的地方的。就算你求他,他也不会给你查。4 ^5 J) ?2 |5 e/ m- f( p
第二,你现在有的哪些问题,Title Insurance是不会给你赔的。" E) O+ |2 u* [: l+ g' D8 F
结论:不要把申请地下室permit和Title Insurance混为一谈。
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2015-9-10 09:41 来自手机 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-10 08:566 _, I8 \3 N  z/ P* l) V
您所说的执照具体指的是什么?是管道工、电工的执照,还是装修公司的营业执照?你是准备分包给各个工种, ...
. ^8 G5 T5 \* F" l6 }8 ~8 h: U
打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗?
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 14:57 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-10 08:59
; u1 C7 T. ^& |% o( w第一,政府来人检查你的地下室,他是不会去查别的地方的。就算你求他,他也不会给你查。
" M1 k: W3 Z3 C6 ~第二,你现在有 ...
7 O5 u6 G# ^# `) ?5 Q
第二,你现在有的哪些问题,Title Insurance是不会给你赔的。
, O. x( v/ Y6 g& E- ^当初我买Title Insurence时 保险说明 包括已存在的问题的。您这意思好像与说明不一样的。 请进一步明确。多谢!
老柳教车
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 21:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
再请教老杨:有没有可以改造屋顶的专业公司?多谢了!
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-13 06:27 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-9 15:59- B; Q- O  q) f; v1 Z5 B- i$ g3 }
装修Basement如果申请政府的permiission,会有些什么不利影响?
7 ?! t, }! ?9 h1 \; }/ j答:除了你的地税会增加,我想不出来还 ...
; ^* L. [6 \* x! d
“另外,政府应该有我房子的RPR 存档文件,拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份?$ n- y. e, c' `( m4 x9 o
答:我认为你要不到这份copy。”
7 @. G  a  U0 c( ^% p! h5 P, R1 {* @9 x% ^, I4 X! I
再请教老杨:
, {$ c+ ^+ p3 a5 x" M) ?1 是否可以讲讲“我认为你要不到这份copy。”的原因;
0 w/ |: v2 `4 ~: N; K2 如果没有RPR ,又想扩建房子,应该怎么办?
9 _% P$ ]& k) _% F  P3 对Title Insurence 有影响吗?
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-13 06:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
多谢了
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 08:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
carpoool 发表于 2015-9-10 08:33" @0 |) |% _; M  W( ~; u
请问老杨, .
- B) X: r: R8 {1 N! O
, _* ^: R( x: ]5 o# t3 i在老区demolish一个bungalow大盖要多钱? 不知道不同小区是否价钱有区别? 比如说Mack ...
$ g7 \  E  e1 i: a
不好意思,漏过您这个帖子了,今天才看到。
! O- s9 w: u9 j; q
7 F* o0 Q1 x* V拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间,如果在埃德蒙顿市内价格不会有太大的差异。
. R- ~! K: e! u0 X% z4 z2 ?* g3 s0 v' o7 x+ G4 m% Y6 a
在新区盖新房,你需要找指定的builder;在老区盖新房,你可以自己盖,或者随便找任何一个builder。在老区盖新房的成本肯定高,原因有很多。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 09:51 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2015-9-10 10:41  ~4 Q5 H% w5 X. ]/ {! M$ S! Q! k- D
打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗?
6 W: a- F: l5 t7 l1 Z8 w
如果包给一个公司做,只要它是个正规公司,口碑很好,其他的就不用担心了。我比较熟悉的公司有几个,价格都不便宜,建议您自己找找吧。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 10:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 15:57
& ?- O4 n% e  Y. @第二,你现在有的哪些问题,Title Insurance是不会给你赔的。
# g0 {, L! q3 \4 l' Z当初我买Title Insurence时 保险说明 包括 ...
# @: W( Y! K( U) U4 E% }- E
这样吧,请你把现有的、你认为Title Insurance应该赔给你的,一条一条明确的列出来。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 10:41 | 显示全部楼层
不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 22:57
; L  i2 C2 ]* N5 D* y  u1 T% k  [再请教老杨:有没有可以改造屋顶的专业公司?多谢了!

; g* a5 u( n1 G& W* z8 e4 i请看207楼。
大型搬家
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 10:42 | 显示全部楼层
不惑之年不明白 发表于 2015-9-13 07:27$ E6 ^" g0 g1 ]* \- x1 x. V1 R, D- N' [% C
“另外,政府应该有我房子的RPR 存档文件,拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份?( Z" a/ c# x! D0 k
答:我认 ...
( g' D6 y+ M) P" d1 L! ~, K7 t% w
1、CITY不提供。$ `% U0 f( g. [
2、重新花钱做一份RPR。, Z4 `. }0 p# ^0 v$ g
3、没有。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-14 08:03 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-13 09:48/ f8 P) M! ]- m# ]/ @2 S. Z" F( ~
不好意思,漏过您这个帖子了,今天才看到。
8 m; v2 Q3 g4 q4 M6 ^. L' d) J. e2 R. K" O
拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间,如果在埃德蒙顿 ...

6 J: S, M. h  h, Z+ P谢谢你的回复。
8 d  F7 m3 B7 [6 B" A; Y7 P; ?: |- W( A$ `3 w9 K
能否列举三点更贵得原因呢?  w- \; M! j, T* e6 R
# _  K9 ~+ b+ S6 D/ Q+ j3 j( i2 n% j  X
从demolish到开始建房,请问都要申请那些permit? 这个过程大概多久? 
2 q, y4 ]7 R1 q0 y( S" W$ e
4 h# E) n' F. Q; F/ r7 I2 C3 F9 |再次感谢" k1 O' `: p3 V# _9 O9 {% A
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-14 17:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
carpoool 发表于 2015-9-14 09:03! V8 D) d6 Q; J
谢谢你的回复。
, S8 ]+ S3 @& m; p, P
0 }7 s- R% _. i( m能否列举三点更贵得原因呢?

- V! }3 [5 z) G  E/ J在老区建房,不太可能有规模效应,你大概只能建一套,所以建设成本较高。我不相信你能够把一条街都买下来,然后同时开工。
' J4 P' x6 h" `6 b, Q, p' e% a
1 k, Y- `( ~/ J5 Q) Q) l- p关于Permit:
2 ^3 v8 a+ X7 x+ F- x8 U8 g5 }6 e; t9 [7 G* ]
House & Accessory Building Demolish Permit
7 j! }' s, h: ~: n/ x6 c如果你的气管道已经移除(ATCO的report已经传到市里),填好了要拆除的旧房没有石棉(Asbestos)的保证和地块上没有油井的保证了。当天就能拿到Permit+ k' c4 s/ ?! a# n1 d
+ T% c4 _5 |0 z3 h- e4 x) b
House Development Permit9 e6 c/ t3 ~9 Q# E3 t" G' Z  C
等待时间根据市里的繁忙程度不等,通常为2-3个月。
# v# ]. `, P" @+ q
0 [0 u8 C4 q. h9 y" f+ n9 gGarage Development Permit & Building Permit/ S" q, b( c) ~' Y7 R! i# s# v1 `! s
通常当天就可以拿到
% G9 y9 r/ m( Y9 K
3 L: E& R4 z' E+ B% R7 {House Building Permit: s/ W% i! ]) H
等待时间根据市里的繁忙程度不等,通常为1个月左右。2 u* e) y: m8 ]& c
7 s( _3 ]2 i; Q1 d$ H/ |+ {
Electrical Service Permit
! C2 S9 u& |/ X& S3 [6 L几天到一周左右,200安培的service或走地下电缆的要更慢一些$ E6 W: U: }3 O& Z# Z1 {0 V

2 A' R% Z# r9 E/ ]& M+ \Foundation and Weeping Tile Permit2 m1 v5 P1 a2 ~4 }! c& |
几天& M% V/ u; |' x7 q4 @
- D+ O+ M6 r" `; R1 c  i; L
Plumbing Grounding Permit! `) W2 L3 @- B- ?% k- `* ~
几天! Y9 M- A6 Q- B) S; n4 K

; F( i. Q. ]6 y. ]Framing Permit* r1 i; q7 I# E) o; _6 [
一周左右0 f# i* x1 c# D# B
3 G% @6 I( S) H6 j5 s3 C1 Y
HVAC rough-in Permit
' u7 W" o5 K" X几天
/ I0 l& i; Q! [% J7 _8 b/ D3 S: w/ ^$ ]4 j) L: F
Plumbing Stack Permit
1 |7 i  n, b& O- P6 H5 ?一周左右3 m/ W* v+ _7 Y% Q
6 n5 A8 t/ p$ h" A* f
Electrical Rough-in Permit' l( p6 v. `' _& R# I
几天
5 I: }! ^: t5 s3 L* r. J 2 R0 G+ m( m9 s# J( c
Gas Line Permit
% t) }+ Q  B8 r4 X. ~几天5 [4 J0 l# P0 o' a+ E2 {

7 P, Y1 Q9 [" u6 f2 w. eInsolation and Vapour Barrier Permit9 _- |. L# I" y- P/ O# Z
几天  ^9 W+ j+ M! @# Z1 E: d  A* t

: |% @$ E7 I0 `# NPlumbing Final Permit1 b6 d: W- T& B1 [, i, G
一周左右
/ _! {# A* V) G# C2 x3 e: G1 A
) _* |  s2 V$ [Electrical Final Permit
3 ?2 ]; l; g  H1 t9 ]) X1 C几天& m$ S' H% S/ E; o$ c
* R5 o2 k+ w$ H! e# g
Final Building & Occupation Permit/ s: ~: y4 j# T: f0 p
几天2 t* B. p7 l4 }
7 D6 T/ }( a+ q- u6 e( x& Y/ }
Rough Grading Permit
) i2 W0 R9 g, ?. L, A一周3 C: d; q" `0 O4 Z6 u' n1 h4 j

% O5 I# Q2 Y% G* zFinish Grading Permit# k( F$ Q0 c" I4 V) ^
一周
鲜花(37) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-16 08:08 | 显示全部楼层
本帖最后由 aureola 于 2015-9-16 09:19 编辑 7 v. @# \4 T- c4 Q: Z% U0 L

# G) i" S7 w# h/ G' K* T请问:
; S! S- O) F7 C1、目前首付多少钱买房就可不问收入,银行会给贷款?9 o& A) F( `& e1 a- |: l
2、买房能几个人合买吗?
. @. ?+ ?3 Z8 o. m6 l- k. ~1 y; O3、UA,NAIT,或中小学校边的房子来比较,哪里的房子会更容易出租出去?
$ q( f4 \, x7 ?3 Q# A+ m% o3 N* @谢谢回答
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