 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
有块地在REDWATER TOWN. 共80ACRES. 全盘划分为221个UNIT, 只有110个UNIT公开销售, 每个UNIT $50,000. 2日内交10%定金(签好协议和定金支票), 30日内交齐余款. 非独立地契. 聘另外的专业公司负责所有的开发和销售, 大家按UNIT数量瓜分所有的利润, 并签3年协议书.( g6 W: D8 @% I9 `4 T6 a4 v4 I/ r
9 u# t6 y3 {" ~- X* a我最多只能拿到其中的5-10个UNIT, 或许更少.
! T/ Z4 R; P4 e1 C6 x8 Y2 s( E) F X5 [' V! g4 G
地的情况如下:
% C1 m. k( z( U! [4 \9 r1-这是2期开发, 1期已经于去年售光, 今年已经开始在盖商业物产了.' T8 ?% j8 k/ p6 l+ g" {# L1 V ]
2-这个是2期共80ACRES, 其中5ACRES为公用地,20ACRES已经批准的用途为C3(商业开发),55ACRES为SF/RF1(SINGLE FAMILY/RESIDENTIAL FAMILY),已经签订了DEVELOPER, 计划2010年内开发并出售完毕. 因开发+销售期可能会或长或短, 所以需要3年的协议书.. H7 Z2 M* J1 u
3-关于回报率, 提个参考意见. 公司方面的非乐观的预期是3年80% . 至于乐观的可参考的涨幅, 看看1期的售价,再看看现在2期开发前的价格, 自己去乐吧, 呵呵% b1 L$ r( \7 X6 R
4-地的地点和位置以及公司出的招股说明+协议书+和DEVELOPER的协议书,见附件. 留给我EMAIL,我发送附件. 需要自己研究分析. 呵呵, 因为我也花了更多/同样多的时间在上面.4 D( i0 W% J% p" g2 S4 R4 }, U, F; B
' @, [- N! h6 K6 Z9 Q9 H0 q
特别说明的是:
1 g- H3 z% j3 K, V: b6 Z3 f1--该地在REDWATER TOWN区域以内, 靠近28号高速, 但不用穿过高速.
. j( a$ d" T7 f) r6 M7 V2--REDWATER的经济地理位置的重要性和政府已经批准几个大的在REDWATER的炼油计划, 未来几年的巨大发展和巨大扩张.建议先研究清楚REDWATER的发展性重要性,再回来看.$ X0 P0 n! S5 L& _* L2 t/ r+ Q8 h, X
3--1期的COMMERCIAL已经成交的售价是$325,000/ACRE, 2期将可预期的有多少??
( `4 |5 _* ?1 U: i! P# x( e# ?' I% A4--建议考虑的重点是 多少预期?有多高的回报率? 和自己应承担的风险的比例
8 D5 Y& M' O9 e% c) F# K' l: l5--我非常信任公司的运作人员, 基于很多原因和理由在里面, 涉隐私不方便公开. 但是我不建议你也同样完全信任他们. 原则上我是很少相信人的.
/ J( J# j8 H! t: ~5 M# c- i7 q7 ?0 W' s( n* ^3 W
, W7 [) v5 g' W& N& F2 Y
因为本人现在有更重要的事在进行中, 时间实在有限, 所以原则上不接受电话咨询(极个别知道我电话的多年的老朋友除外), 请大家谅解.
5 G" |% R! ?7 l0 K考虑到大家会提出许许多多共性的问题来, 所以请在这里跟贴提出来, 尽我所知来集中作答. ' a" _4 m( R& n, Q6 `; Y
8 M; a& m2 `- k. ?我只能腾出2天的时间来处理这个事情, 超过2天不再接受. 先定先拿. 但是依然可以加人进WAITING LIST. 因为2天以后我将报出我的名单, 3-5天以后所有剩余的UNIT,将全部移交给CALGARY销售. 9月12日以后, 我有大量的时间来电话答疑也可以出车来解答, 呵呵! 但是, 那时还有没有任何UNIT空缺了,只有天知道了, 呵呵! }4 B4 B: Y6 D# Y% j1 |6 E
' X3 [8 x# s9 H# A& D1 T: ^" t
免则声明:# V" s; Q4 z+ N" Y% _
投资具有巨大的风险, 自己要承担所有的损失, 三思而后行.
2 u6 M+ P6 [& Q* s+ v! L时间草草, 肯定还有大量未点到的信息.1 ^/ U: S5 r: S$ ?7 f2 v0 \
以上和以下我将/已经所说一切(中文和英文)资料和情报, 若有实际误差之处, 本人概不负责, 所以建议不要相信我所说的每一句话,(当我在放屁好了) 呵呵.
# s$ B( C" d! c! {* Y+ d _: R& V0 d: m+ }( j7 f1 o3 M8 ?
(打这个说明已经花了我1小时......)
) O" r: t7 V. a: d% m. S
' {* h& v6 o3 W; ^" W1 W再次声明, 本贴不打仗,不水, 麻烦超版来维持! |
|
狗仔卡
发表于 2007-9-2 18:33
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
发表于 2007-9-2 19:01
发表于 2007-9-3 13:32
