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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌
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多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的8 J+ E9 d% A3 p* D2 U
错误。' ]9 `: e: h, j6 K3 E6 G6 ]5 U/ K
" y$ h8 q4 x, L1 p/ B" u9 n2 ^第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。: u) h3 _+ C( E
一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所+ m( I- s9 l5 e* s/ {( b- J& M) q, [6 J
受的处罚。
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' i; Y2 A0 o% U! U" M c$ }第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二. ^3 G3 a. Y( Y% S/ y
者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。* p- {+ x* W9 h; r$ M
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有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷) l% S2 g: ^/ \/ r5 P. A' X& d2 N6 I
款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一- F* h, _" e9 Y0 `# P1 n7 X
定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
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" P8 `2 G0 V! ^' C' s: e! t h7 ^因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-* ?5 I# T5 p2 q: ^& S; ?8 j4 E: m
qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。
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- t/ ?: ~ l5 C; R1 }第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。6 o5 q% v8 O; \
因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
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第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起
* Z- e8 f5 K4 D$ m诉你，但会收回贷款。
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在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
7 P: x6 i9 V: `! R+ F0 H) g4 x本无法负担按揭数额。5 D Z! z& ?" J* Y5 R& M9 X
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第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机
/ q+ c! \- q7 |5 M! P9 @; u构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一2 |( t5 o) g/ ?+ g- ]
下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。9 r8 F0 c. M4 Q! ^
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第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室4 J& K, B# y( J5 ~+ }6 z
是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
1 r7 d& c) i/ O: F4 E～400元因小失大。
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第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上# y$ n) x, l; n( ]. v
卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令. K5 ~" O. X7 }
人满意就找其它的房屋代理机构。% k& k: R. v1 d. U3 [
' H. T" ~3 D% p第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上3 d: N5 S+ G2 B+ c3 h' |
讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。0 P8 g2 \* @+ K1 l
; t' Y( A6 u( @3 Z% ^2 k' P4 l第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的
. j* i, V9 M p2 b* W情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，
( \( c6 q9 \& f% ], D都不要付现金。. G! G9 L/ n& j$ z6 z, u
1 N3 N' A; s: l% r' @0 O7 _第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
1 E2 V- p& o) C! f B! c/ x现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
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喧嚣卡
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显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
