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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。 . e6 N8 A8 ]+ p7 ]9 O7 N& [
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1 P# E6 b4 Y( y. ?内容:
/ |, P- {" }% v Z3 t, ]# k 终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给8 i; ]7 o4 Q8 w/ O0 u# ^8 h
大# m0 i$ G: e9 d( H+ l
家, 给想买新房的朋友做个参考
* s$ i) s; \# n' } i; n1 v 1. 买房的理由
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% Y( R2 _5 x& k* u- B 到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上8 c! P9 ^( T# w) A! r
涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都8 O2 _* J. B: |( |3 y
有自己的活动空间.
& r" C/ Q; z6 ^$ S/ n9 p 2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子.
1 n2 ?5 `/ ]7 U. x3 x( _# p 我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数
! ~5 M4 M2 N: i: z' G, _额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款
5 G# z( U8 L3 |. ^) `/ O, C, v9 M越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自: J9 i- ^: ~$ P& t0 `
己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以4 J# l/ m. [6 p2 B8 F
去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压" s/ Q0 X# ]+ o- [2 G0 e0 ^- c* F
力要小得多.
+ x! e3 k) \( d3 _ 3. 选定房型.
. z% W7 d+ T: }; `9 ~9 l 22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE.
6 G- a; _- [. O W& R CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环
3 l' Y9 H& R! E8 _- W% A! Z境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.9 z: c* j2 G, v Q% T" a, v: @% b
4. 选定区域;
' g: a( g& K S+ B. c 大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认( N" ]6 w. Z% W3 i; V3 {* C6 K, t
识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够: |2 h; f7 C7 M
深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密
5 V* b! `5 N5 C) O6 @+ i市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢
3 W' J! O1 U8 U' P. h# n. t住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便+ J$ f4 f5 m* I. N0 y4 I9 O% m! \
在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间, ( A; m* j# x$ C8 x: c' D- ]& t
购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色6 D! a5 z- p# W ~. Z( C
小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.
% x8 ^- t% I! Z6 `! \ 5.选定BUILDER 9 y1 P8 f ~- u+ I8 Z6 o6 k
小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY, 3 I: i% j- L! }$ K; a5 }
GREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但$ c9 q3 p2 d2 Q \0 S
是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉
, ^% d, p$ {) L( h G Z是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满- A, \2 l2 ]4 L% w
意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候, 4 q2 ^. |; M! z7 I0 g
已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE
, ~. W/ {0 F2 M" e 6. 下OFFER , ; f' N6 V6 ^4 D& d3 ]
如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清
% o: _( z e( G$ q: }楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些
& z5 `5 l9 F0 c% u0 ^# N+ R1 D/ P不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的
7 N/ Q v/ p4 |. k2 K6 b ]LAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也
9 G/ C9 D3 N, ]爽快答应了. % n6 N1 a" X: _8 q/ A$ c; q
7. 会见LAWYER,
/ O4 b. \, q8 ~ 有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每
" z! r% W, {9 q! e# l2 B4 Z K$ [个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上
0 `9 H, ]1 N% i8 o& H* m% _; P! I. I保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告
" T1 l; Z" g {4 z& a诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重/ p0 b! F; d& `8 T
要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ ,
/ u- A# v5 P# I$ h$ x( s0 ^收费合理, 服务不错.+ Q( k3 y( R2 P# P2 {; _$ w" Y* r
8. UPGRADING 的选择:% q+ W+ L, j& K; i4 @( \( Y' i
看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的& w% K5 d) q; K5 k, D( e5 f
OPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择8 Q8 y$ U! f/ C& t- J# P$ w
搭配, 效果现在看来确实很好.
% s" S. a; r( I! x9 I6 W" @ 9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之* p) O& Q2 G; G ?) |
后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事.
9 a! Q7 \9 _7 F0 s9 v# b 10. 买房其它的心得体会: / b4 w; p' ?+ r3 f# v! m- [$ P7 v
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* 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都
0 x3 ^! U1 f: q3 ^7 B0 T6 v: D2 N如意真是不容易呀.
l$ z" S3 R0 n · 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子 9 V8 H/ w+ P$ @# x0 z: }& M
· 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有1 x/ r- q3 ~# `+ W& z2 Y
的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER ; L% y" d) _+ S( ?4 V
· 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
