也问卖房收入所得税的问题

开心06

家有自住房A, 现在买了房B。  准备搬进B房后，把A房装修一下卖出。
在搬进B房，还没有卖出A房这一段时间，我相当于有两套房， A房不出租。
! A% c1 t/ ^  {& B' g) R( ]9 o8 `A房2005年买价8万，如果卖价12万，我要交税吗？A房算自住房免税的条件有哪些？
谢谢回答

精打细算

  K$ S' ?# W+ d+ O
! V' k9 \  m- O8 P严格上来说，一套自住房，再买另外一间

6 D" n7 `2 [; }) V3 U) L9 h% U

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camel119

？？？？？？？

开心06

谢谢回答

suel

seeee

waterous

kk

山人

2# 精打细算


kankan

pcmouse

kkkkkk

kismet

学习了

waterous

请问精打，是“一年内卖 A ‘和’A 的增值不超过75万可以全部免税。”还是“一年内卖 A‘或’A 的增值不超过75万可以全部免税。”？

TerryCheng

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Phaeton

精打细算

请问精打，是“一年内卖 A ‘和’A 的增值不超过75万可以全部免税。”还是“一年内卖 A‘或’A 的增值不超过75万可以全部免税。”？
waterous 发表于 2011-1-12 20:39

是 “和”
5 n$ S8 {# q; I2 w但是如你之前已经有了卖自住房的capital gain, 需要把之前那个加上。
# a# s% t+ w& Q! s75万是每人终生可享。

green_w

SEE.....

green_w

+ \" q- u# m2 ^- }2 \7 r

严格上来说，一套自住房，再买另外一间
* k8 ?* q6 Q' l6 c; J2 E5 H: d
4 l' n2 \" M. P6 O4 R5 m" j+ ~% P; Y**** 本内容被作者隐藏 ****
精打细算 发表于 2011-1-9 19:57

/ ?$ V0 f( t( d( e/ Q# s3 P6 N) g6 v
' y. L* B; b- s- b& D如果我现在搬到新房子住，把旧的出租，以后我把新房卖了，再搬回旧房住，以后再卖旧房的话，旧房增值的部分我还要交税吗？交多少？

精打细算

如果我现在搬到新房子住，把旧的出租，以后我把新房卖了，再搬回旧房住，以后再卖旧房的话，旧房增值的部分我还要交税吗？交多少？
green_w 发表于 2011-1-13 11:34

7 B3 r+ ]' `, e* u5 O
交多少我不知道。 重点是
, C' O% b* k5 H- o3 C8 z$ ~1   自己住的房子， 卖了增值不用交税。
2   出租房子， 作为投资有更高回报。利息可以抵税， 但增值不能抵。
6 e9 c  G$ ]$ X
* t4 @. V7 g1 f% Y& d% d; S税务局的工作是确保纳税人依法缴税。 如果是我，当然要确保交的越多越好。 如果你无法向我澄清自住还是出租，同时你卖了很高利润，我当然要你缴税。  simple....

green_w

交多少我不知道。 重点是
! |0 F1 y, M# J9 H5 j  N6 l1   自己住的房子， 卖了增值不用交税。
2   出租房子， 作为投资有更高回报。利息可以抵税， 但增值不能抵。

税务局的工作是确保纳税人依法缴税。 如果是我，当然要确保交的越多越 ...
精打细算 发表于 2011-1-13 13:12

你没明白我意思，我是说旧房出租过，我也交税，然后我又搬回去住，又成自住的了，住一段时间后再卖的话，增值部分要不要交税？以前曾听人说起过她卖了一套房子，为了不交税还搬回去住了半年，改天碰到她我再问问。

sol

2# 精打细算

精打细算

你没明白我意思，我是说旧房出租过，我也交税，然后我又搬回去住，又成自住的了，住一段时间后再卖的话，增值部分要不要交税？以前曾听人说起过她卖了一套房子，为了不交税还搬回去住了半年，改天碰到她我再问问 ...
green_w 发表于 2011-1-13 21:09

我当然明白你的意思。 如果你代表税务局，一旦某人被抽查，你会如何下手？
. l% i  [* J  l) n7 z1  放过？
2  征税？
2 m1 f# i8 B- N9 {- ?7 g2 ^9 Z3  如果收， 按比例？
1 c1 o$ q+ r2 }" u; Q  E
如果有人住了1 年，租出去7年，搬回去住1年， 然后以增值50万卖出不报增值税，你会放过他？
关键是合理么？
# p3 x! B7 t0 Y6 H, O0 B返回来说， 如果住50年，期间到美国旅游一年租了出去， 租金收入也报了税，回来卖房子是否要报增值税？  

' _' D. {* `: n$ E前者如果不收就不合理。后者严格上按比例收也合情合理吧？

. H0 P. z( ~  o听人说是最危险的！
5 U. h$ ?2 C* ?( M( I有些人故意漏报30年，没有交过税，所有收入都现金。 每年领取福利， 税务局没找他麻烦。
$ L! }0 l' f& X0 ]& v有些人找会计给报税， 天天打听哪个会计师会给他最大最多的退税。
有些人老老实实报税，可是每年税务局找他要资料。

加拿大的税务不是报完税没找你就没事。 你喜欢报多少自己说了算。找会计也一样要你签文件说你自己承受责任。 税务局每年招聘两万多人修正电脑审查， 如果觉得有嫌疑，可以按照他们认为更高的税率来收。 老百姓可以到法院上诉。 如果自己理亏， 大不了被罚款补税。或许一年不被查到，可是不代表将来不会被抽。 听人家说可以如何如何， 最后还是自己的责任。
/ v# j. R  f2 r/ x7 k* t2 [; w/ Q
" x1 d5 M6 Q6 l8 N+ s我不多说了。

刚刚想起有人在网上说考5号车牌， 有些学院学车费可以抵税， 有人拿了收据抵税几年没事一样。 你说合理么？

green_w

我当然明白你的意思。 如果你代表税务局，一旦某人被抽查，你会如何下手？
6 ]9 ^9 V1 Z" z# b5 s& r1  放过？
2  征税？
* e7 z! s" e) J) T3  如果收， 按比例？
: t5 p, A9 \- B9 W# J0 l- F% P
& j" _6 }# @' m; N/ ^! U3 N/ X) f如果有人住了1 年，租出去7年，搬回去住1年， 然后以增值50万卖出不报增值税，你会放过 ...
# t! F9 w: C$ A: x, b; O9 p0 X* Z- V精打细算 发表于 2011-1-13 22:21

, f% @, `5 Z- |5 q: L2 w2 E7 y' w  f
7 B0 s1 ~9 c; p, q! t' {) p哇，你别说的我存心想要逃税一样，我就是不清楚才来问你的呀。
+ l0 j- k# N6 w! X& n
; h$ z1 f0 H. Z: A' S% V+ |3 C在你的例子里，租出去7年，如果我把租金当收入交税的，那也没有不合理的呀。

jijing1111

严格上来说，一套自住房，再买另外一间

**** 本内容被作者隐藏 ****
# l6 {+ x# k9 P; W精打细算 发表于 2011-1-9 19:57

iiiiiiiiiiiiiii

精打细算

哇，你别说的我存心想要逃税一样，我就是不清楚才来问你的呀。

在你的例子里，租出去7年，如果我把租金当收入交税的，那也没有不合理的呀。
green_w 发表于 2011-1-14 08:20

2 W5 o6 o+ J/ i; [+ F没有说你逃税的意思
& e) {4 |. G# g" F  N0 q$ T- p( g' O
关键是增值税与出租的收入税。
我在16楼说了。 两者收入都要交税的。 但如果自住就没有租金， 增值也得以免交。 差别就在这两者。如何厘定就要看自己以及税务局是否接受说法。

Hunter666

进来学习. 谢谢高见.

cba666

飞扬在春天

感兴趣 看看

sofia

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godcry

学习！

心情不好的马甲

Dongbeiren

严格上来说，一套自住房，再买另外一间

1 m, Z- Y0 x& l; c& s) |" L3 K**** 本内容被作者隐藏 ****
精打细算 发表于 2011-1-9 19:57

5 A1 q' C; ?6 J8 s. Tkan

smallbird

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