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加拿大房贷暨房屋公司(CMHC)报告指出,虽然温哥华房市持续火热,房价领先全国,但认为温哥华房价其实并未被高估,房市下跌风险低。
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2 L$ n, C* x* Z, M加拿大房贷暨房屋公司30日公布了加国各大城市房地产市场风险评估报告,从全加拿大全国来看,房地产价值被高估约3%至4%。但报告强调,房价偏高并不代表房价被严重高估,实际上,这种情况反而可能出现在一些房价低的地区。3 o/ E& j M% E. I5 }; G3 F
) [" Y0 G0 |' y7 ^如沙省雷琴纳(Regina)和缅省温尼辟(Winnipeg),近年来大兴土木增建住房单位,出现供过於求,加上房价增长快,个人可支配收入增长则相对缓慢,CMHC分析称,根据该机构的风险评估模型,雷、温两个地区房市大跌的风险相当高。
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# D$ \ T; Q* V" X% H- g4 h, E而在温哥华还没有发现供过於求、房价增长过快、房价被高估、建造单位量过多等影响房价下跌的因素。随著温哥华人口成长和可支配收入的增加,住房需求也还在不断上升,外加上移民涌入和有限的可开发土地资源,也一定程度上支撑著房价持高不下。2 t9 Y1 T U! O2 V! |$ O
$ g9 G! G( ~9 ~) ?+ QCMHC报告还指出,现在温哥华地区首次买房者主要集中在市郊地区的低价住房单位上,收入高或已有资产作担保的买房者,则会更倾向於市中心一带的独立屋或高价物业类型。
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另外,多伦多和满地可建造了破纪录数量的共管公寓,再加上大量建成的共管公寓待售,从而构成中度风险。
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亚省卡加利则受低油价影响,房屋市场需求降低,过去几个月的房屋销售减少,房价增长速度因此放缓,也降低房价被高估的风险。
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温哥华 恐成国际洗钱中心& A3 L3 @8 {& t! x6 Y$ s! B- Z
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有专家认为,温哥华由於特殊地缘因素,包括拥有与国际联系活跃的港口、火热的房地产市场和毒品管道流通,都使得温哥华逐渐成为国际罪犯的洗钱重地。
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具有数十年执法和私人调查经验的温哥华财务犯罪专家马希(Kim Marsh)指出,「洗钱」问题在温哥华由来已久,而说到「洗钱」就不得不提温哥华的物业投资。 s( ]2 [! V: V! u) N: L! a
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「这里的房地产市场所发生的情况令人瞩目,」马希说,「房屋价格在不断增加,还有不断建盖的住宅单位」,这些因素造就了温哥华房市的亮眼成绩,但是审视之下,用於购房的资金中也参杂了很多来自国际市场的「黑钱」。
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" \' g# e! k* w+ [这与温哥华律师和财务犯罪专家杜海梅(Christine Duhaime)的看法不谋而合。杜海梅表示,现在的洗钱问题已更加严重,这些黑钱可能来自海外贪官、军火走私,也可能来自本地,多数可能与非法毒品交易有关。) L4 F' `8 c. J8 F2 J2 d$ Q- N
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她并指出,根据美国国务院报告,加拿大是全球最主要的洗钱国家之一,在卑诗省尤为严重,因为这里也是主要的迷幻药和大麻的生产地,而酐多洗钱和相关罪案与毒品有瓜葛。
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