 鲜花( 8)  鸡蛋( 3)
|
近来加拿大汇率的下跌，更是进一步刺激了海外投资者的购买欲。面对持续飙高的房价，当地居民叫苦不迭，更有市民呼吁当地政府官员关注日益高涨的房价，限制海外投资者投资当地楼市。对此，业内人士认为，海外投资并非是造成加拿大楼市过热的主要原因，也与加拿大宽松的货币政策、较低的利息相关。
1 J- D: E( |8 @3 ?* F0 p8 D4 ]
$ |# h- C' N6 Y/ x0 j加元汇率持续走低让海外房地产投资者们摩拳擦掌。; j. [3 m, S; _' T
4 z, [/ v5 \5 _, F6 D, C* ?# r; }
近日，加拿大房地产经纪公司ReMax发表年度报告指出，海外买家看准加元汇率低，在加拿大投资购入度假屋，特别是安省的墨斯谷加(Muskoka)、卑诗省威士拿(Whistler)、温哥华岛西岸旅游胜地吐芬奴(Tofino)、海洋省份的希迪亚克(Shediac)及爱德华皇子岛。( ^/ F; |& e" q! f+ {8 L
8 b) Y8 k/ P; g在加拿大房地产商人Chris Evans看来，目前，加拿大整体房价依旧保持平稳的增长趋势。“虽然泡沫化的的观点不断涌现，但是在我看来，近几年加拿大的楼市依旧会‘火热且受欢迎’。”Chris Evans对《国际金融报》记者说。
2 k. y/ s5 N, ]8 z3 [# H
3 o& K( d6 O( ?6 ]' T+ O中投顾问房地产行业研究员韩长吉在接受《国际金融报》记者采访时指出，由于加元汇率低企，外币相对加元升值，在加拿大置办房产的成本降低，外来资本涌进加拿大楼市会推动加拿大楼市走高。“楼市走高，房产投资的利润率相对提升，会吸引一些本土和外来资金投资加拿大楼市。”韩长吉认为。, J% j! E& M4 u- N1 R
. Q# s) f* P" q4 b
房价过快上涨( k5 ]0 N; I E9 C' O; f7 i
) M9 V& @, ~$ a% C
由于近年来海外热钱大举进入加拿大楼市，大幅推升房价，按房价收入比计算，加拿大房价一举飙升至全球第二位。按租售比来看，加拿大更成了全球最大的房价泡沫市场之一。! t, H+ S) _2 T% l' \5 d
# ^; s( v3 L& t% m; c在最受中国人欢迎的海外置业国中，加拿大排名第三。据统计，加拿大最大城市多伦多50%的新房被外国人买去，在温哥华和多伦多，50%的公寓大楼为外国投资者所拥有，温哥华更有15%的房子长期空置。
1 A3 u6 ?- a6 a L- F* G4 |9 x. @6 h( b2 M! V J! u& y
值得一提的是，近期加元汇价走低，对当地房地产市场又有明显的利好作用，最直接的体现莫过于当地度假屋的火热销售。
0 T4 S2 D& J! Q) X7 ^# _( B1 |! X; T8 G) x' [' G
报告指出，墨斯谷加、威士拿、卡瓦萨斯(Kawarthas)、哈里伯顿(Haliburton)及华沙加(Wasaga)等地的度假屋市场中位价格及销售每年均有增长。其中，卡瓦萨斯的中位价格上升了27.9%。" y0 R% c G) I" D$ G* F: Q
) c* q5 v' W- |# h% d* @事实上，不仅仅是海外投资者，其中超过40%的国民认为，如果能够负担购买度假屋，便会打消夏季出外旅游的念头，在加拿大优美的环境中享受假期的乐趣。
0 ~2 {$ E& j0 f* K" u5 j; r. g! A9 Y1 y! r* G- r
然而，加拿大房价这些年一路飙升，已然大大超过了当地人收入的增长幅度。据悉，在北美，多年来房价一直维持在平均家庭年收入一到两倍之间。如今，如果一对普通的夫妻要在加拿大多伦多买一套房子，房价已超过一对普通的工薪夫妇年收入的4倍了。
- l9 P6 J1 B8 y: Q( T4 ~7 A6 I$ w, i. x% [
对于如今的加拿大房价，当地居民的看法是“高不可攀”。更让人感到忧心的是，随着房贷利率的持续走低，加上加元汇率走弱，更多的投资者进入加拿大市场，进一步推高了当地的房价。9 o3 J& J0 D; c( D `! v
8 {, ?( I, B2 Y9 B5 s, N: i# F
加拿大房地产资深分析师李黎夫在接受《国际金融报》记者采访时表示，根据加拿大当地的房价收入比、租售比等国际标准看，加拿大的楼市从两年前开始，“就处在危险边缘”。
" k3 o4 H2 `/ R% M% l7 B" J
# _5 G" t8 _/ Y" {) c8 r2 d3 M“目前，加拿大房价持续上涨，但是居民平均收入水平低于美国居民，但房价却直追美国，这显然是不合理的。而且，结合加拿大的高负债水平、上升的失业率、房地产业的高成本，这显然会降低投资者的兴趣，最终影响加拿大经济发展。”李黎夫说。
- G$ }% [; o+ u5 O; N
6 ~6 S, g: b; j( J4 Y一位加拿大地产分析师也对《国际金融报》记者表达了他的担忧，因为炒作房地产市场，越来越多的空置房屋会在最后给当地楼市“致命的一击”。“虽然没有明确的数字，但是业内对于空置房屋不断增长的数量都心知肚明。”该分析师直言，这些空置房屋的暴露也会让民众更为不满。& F' v/ W% j8 ]
3 ^8 W0 s2 r. Q( _
海外买家涌入
9 a$ q' o& F& O- G: O' w0 Y4 S' G: A! I$ M
加拿大房价持续高涨，令不少当地居民高喊“负担不起”，有批评者更把其中原因归咎于海外买家及投机客推波助澜。
0 f/ P r9 e& d2 S+ a3 m
4 l( t1 t% s3 M对此，部分加拿大政商及社区人士认为，各级政府应先取得真实可靠数据，才可下结论及制订政策;建议房屋买卖双方交易时，均须出示税务证明。
- J/ m& ?& m" G; C/ K
2 ?8 i2 g7 Z& i9 U不久前，加拿大温哥华市议员及市长候选人Peter Ladner明确表示，鉴于温哥华房地产价格飙升，政府应限制外国人，特别是中国人购买房子。他指出，大量来自中国的炒房者是导致房价升高的主要原因。由于房价飙升，本地人已经大量迁出，同时阻止了新移民的进入。温哥华已经不是曾为之自豪的城市。
' {/ o7 q l. J" B& W9 a6 g
; A2 F$ ?/ {" A' Q& w最近，多伦多居民布拉齐在change.com网站上发起请愿，要求政府规范外国人投资多伦多房地产，一下就得到万人呼应。) r7 E( E" o4 z
1 r: a( s( i9 t
在业内人士看来，这些政策并不会有太大的作用。之前加拿大的移民政策收紧，也并没有让移民投资因此而出现明显下滑。
! p( D" w+ t& \' O9 }1 ~# g4 @) r* u, J- i+ j; f k/ |
“相较美国而言，加拿大的居住环境、稳定程度等多方因素都更占优势，再说每年大量新移民的涌入，房价应该不会出现过度低迷的情况。”一位投资商表示，他依旧选择留在加拿大继续自己的房地产投资计划。
1 Y& V- X2 }8 i8 L$ }- ]' C# t! |) k4 n4 Q: L
“如今，随着加拿大货币走弱，让更多资金再次涌入到房地产。”加拿大房地产经纪人Jack指出，“不过，外来移民居住或者投资依然占据较小的比重，国内房价上涨与加拿大宽松的货币政策、较低的利息也有关系，即使移民减少也不会导致房价下跌，不会让加拿大的楼市投资进入冰冻期。”
: @+ C, e3 V2 j; T2 i# n. B
6 z8 ^, W& c9 B; c“加拿大房产需求强劲，并推动成交量和平均价以较快的速度增长，其中确实是存在楼市投资过热现象。但是，并不是那么严重。”韩长吉指出，移民投资政策缩紧后，海外资金投资楼市的热情受到限制，对于降低当地楼市投资热情具有一定作用。但是海外投资并非是造成加拿大楼市过热的主要原因。
. S# B+ Z, o+ [, R u/ E/ e: ^: K" p% i7 g4 Q! ^7 w
韩长吉认为，加拿大楼市受加拿大整体经济运行状况影响，仅仅缩紧移民投资政策治标不治本。6 Y1 v# Q" `" S9 k- o! s$ M
" P4 x* j9 [9 M& \
事实上，回顾加拿大楼市的历史，不难看出它发展的特别之处。2008年，全球金融危机爆发，让抵押贷款泡沫化严重的美国地产市场一度损失惨重，个别投机性强的地区如佛罗里达州的楼盘一度暴跌60%至70%。但就在“一衣带水”的加拿大，楼市的回调却远小于美国，平均最大回调幅度也仅有15%左右。
4 N% t. x" @- K4 d v8 l/ _9 U; n% W4 }6 K
& {. S& J+ c5 T5 d e. f“一方面，这固然与加拿大金融业政策的稳健保守有关。另一方面，源源不断涌入的新移民为这个国家提供了强有力的刚性需求。”有分析称。
& }- I6 v5 k. T: S. X2 Z7 `, @' E/ {
“因此，我认为加拿大未来的房价应该会保持平稳增长的趋势，房价可能会继续上升，但是增幅会较为稳定。”Jack认为，“这是基于目前加拿大的房地产市场推测的。”
( G4 b& g2 h9 [# {5 d2 i6 o: E) Z. ?( W |
|
狗仔卡
发表于 2015-7-19 09:08
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
