Why the sellers in Edmonton don't cut the property asking price?

K歌

What is the major factors?

1st, just because the sellers have enough money.
; M/ }! [: C. G# T/ W% ?$ d1 |* |
1 s7 U/ O; ]+ GNext, the labor market still have a lot of opportunities.
' Q) i6 l: u: H2 q! Q: ]

小黄

不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。
$ u2 H' i* I) G: `: i
所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。

yang2011

小黄 发表于 2016-3-27 07:14
, T# N2 N9 s$ t* b" g' z不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。
' h7 V; H" K- ]% y
3 a4 L0 q+ E0 K" ^ ...

* ^; q/ o8 D& H1 b+ b/ q' S所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。
' X# O3 b; k3 b
同意

Edmontonian18

Still 5 Billion Dollars of Construction business in downtown area support the buyers and sellers alike. So it won't go down until those income dried out...

d_hjh

同意黄教授的观点，最迫切的卖家和最迫切的买家达成成交。价格是双方力量的平衡点。现在卖的新房应该是14年和15年初建的房子吧。

d_hjh

我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

架鸡棚

d_hjh 发表于 2016-3-27 17:12
: r8 ?5 y8 Y* g' c4 A& s: B# |我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

你去沿 安桶泥憨呆 高速以南以西看看就知道了, BUILDER手里有大量的地. 只是现在经济不好他们没建. 如果有人下嗷佛他们马上就开建,周期半年你就能搬进去了.

/ _/ |8 X( p" N  T: @* E+ N这里房子的价格走势直接取决于就业率. 现在虽然有一大批人EI已领完还处于失业状态, 但许多人在当时被遣散时还发了几万不等的补偿费, 所以房价还能维持一段时间.

3 `, |, j9 T& E$ H! H* [/ b目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.

2 ~. K8 B* i8 e4 G所以你手里有钱,要攥住了. 起码现在房价不会上涨,你慌什么? 现在没忍住一买,过后准后悔.

aiyouwei

有道理。

kcn

“目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.”
6 W9 k/ Q9 J" A- H. g* X5 S' Z我觉 架鸡棚  说的有道理，赞
/ B1 H' y& T5 c7 C: d

KochFord

这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
1 K6 q: o7 H, J$ L" D1 I
. W* e' S7 }) ?架鸡棚， 是守望者。
0 C1 W5 t# `+ [9 i" }8 `

5 z9 x1 ?( Y' |8 _6 I

架鸡棚

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
# d4 o' E7 S5 `! _0 ?* O这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
3 Y8 n/ V( O5 H0 X- \8 X
$ T* h5 ~5 |! N架鸡棚， 是守望者。

谢谢，我还真不是纯守望。
! ?" p" E9 n7 a& R# H" r
. o1 S' I* p2 K6 @去年七月，我把屯里的两个房出了，准备套现抄底。下过嗷佛但被别人多一万抢走了，看看房价一时半会儿也没猛跌的意思，但把钱攥手里闲着也是闲着。而此时安省的房价大涨，由于那边有朋友，我就投了一个独立屋。没想到才买了三个月，就涨了五万。
+ a1 m8 }. ^& x( o6 P8 N+ \
4 i, W8 l" T7 F/ j/ a; i$ r, m等屯里这边大降了，我就出手安省那个回来抄底。这边即使涨了，我也没亏。因为安省涨幅肯定比这里高。所以我非常反对玛丽姐的谬论，租房不买房。加拿大房市充满了商机，你不靠年轻时倒腾房子，以后拿什么养老和给孩子留点什么？靠挣工资没戏，吃光用光。
6 ^; W! a8 p. m
但加拿大由于经济脆弱，买卖房的切入点和位置，非常重要。一旦判断错误失手一次，损失也是惨重的。
+ [, L' O( }" B+ i& G
( v2 ]& w; d2 j) r. J# W8 `3 V

kcn

Hey 架鸡棚,
我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

架鸡棚

kcn 发表于 2016-3-28 11:31
7 N3 F- H# E0 x5 F( _Hey 架鸡棚,
% q; P/ J0 r2 w' Q4 n2 j% a我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

3 a/ u* y5 i+ \" U  C两个疯狂的城市。就我目前形势分析，这两个城市房价还要涨一段时期。因为新移民和阿省，会有大量人口涌入这两个城市购置房产。
# T3 h, s* G! E+ U* v
我去年十月底开始在安省找当地经纪联系买方。当时那个经纪对我说，你还犹豫什么，最近从我手里买走房的有十多人是从你们埃德蒙顿来的。我一听，是啊，还犹豫什么，以后肯定爱城去抢的人会更多啊。

/ b7 e% V6 D5 |( u& ~现在确实是应念了，那里的房子目前都是好几个人在加价抢嗷佛。连新房都是今天把广告全撤回，明天加三万再重新挂牌出售。二手房主更是肆无忌惮地随意加价了。

& Q; m* Z. b3 C% f" E/ S再看看这里油田的房价，基本上掉了30%还卖不出去。可见就业率和人口的流动对房价的冲击有多大。

小黄

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
( V1 ^7 E& D1 w5 n这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

' a4 I8 R) N, U$ L* D( @7 g$ a架鸡棚， 是守望者。

我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
从那以后，我无法 take him seriously.

架鸡棚

+ K* z" @2 t( O就连我在安省的朋友都感到奇怪，怎么今年那里的房子突然冒出了这么多人在抢。卖房经纪告诉了我答案，阿省人民在做贡献！要知道去年卡城，爱城卖房的人可不少。这些人中的许多人，没有在当地重新买房，而是投到了大温和安省。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
/ [( S0 ^! v+ l( O/ M2 h我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
从那以后，我无法 take him seriou ...

; }9 ~$ D5 q1 i% I& ^那是，您在各个领域都是专家和权威，属于说话掷地有声的那种。和教授您比，我根本就可以忽略不计了，和您根本就不在一个档次上。而且凭我的这点智商，已经输在起跑线上了，这辈子也别想撵上您了。

我就是属于脑残儿童欢乐多，谁爱说啥说啥，我不在乎，自己高兴就得。沤液！

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
& o1 M6 d# W/ }% B我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
从那以后，我无法 take him seriou ...

2 L# x% v, R# Q, C& ^0 [如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:24
9 f$ n5 R. Z/ `3 \如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:26
+ O) n' ^7 H$ Y$ x  o' |忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

+ ~$ `7 U) B: d0 E: H) E! e所以啊，因为你屯里人气太旺，粉丝追随者太多就翘尾巴了呗。以为自己全懂了就不听进别人说的细节了。
4 M) {1 G0 }% J3 O! O4 a! k9 y2 a6 T) L
5 A% h2 C5 _  K" |: N我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？

所以啊，盲目自大，恶性膨胀对自己没啥好处。再这样下去，您那德高望重的爱网形象，将大打折扣。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:40
我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？  

1 ~' X$ ]+ }8 u6 O厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
5 H- }5 t" T0 G( ~1 ~3 ]- Z请教怎么提高的车底盘？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:09
# c0 k+ y; V9 y+ a! ^" J5 R) \$ @# Q0 ?厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
请教怎么提高的车底盘？

( t# F0 {  g4 x. X+ {* `原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16
! \8 T2 _/ @. w, |$ U
# z( X, D$ X+ l- X7 n# Q# p教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？
6 s2 B! y$ }+ G" f% B
谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:18
, Q+ u+ ]2 U$ V- p, P5 W原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16

& r) h: z4 d- w" @" ?: _教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？
0 w8 ]" U" w- @+ T! a
& F' S$ `. C3 ~. q- ^* {; W# `谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

# _+ m+ G0 `5 v" [7 B5 k/ F
没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
, B- i' b0 ]! z4 x: ^" A外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。
4 [+ v  S+ C# m+ y
记住了，以后少跑火车就少闹这样的笑话。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:25
! y& O" b  X3 c. |没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
! B3 \8 S* Z, H# U* @外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。 ...

你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号的轮胎更大？
, o  F6 S- P# c- T, r
' L& {$ B) x% i2 C) B( W我要的是结果。因为我这两个轮胎都用过，明显 225/65R16 更大！！！！

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:34
  j1 H/ e! }( B, q9 a$ M你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号 ...

  |8 r) Y# f. s. y1 a; z没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
* H& m5 c/ a" b/ U0 u. K$ m学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:46
没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
% g* B. x! W0 y- Y- U" O$ x学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

15‘ 是内径，教授说了算。

- i$ r2 a9 B  S- f7 o3 H回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:51
; n. l3 d3 ]1 |5 f* M. V15‘ 是内径，教授说了算。
& V& I5 E( R' z: N; M# P
2 S- F6 `. T! m' s& {. y& l+ s! Y回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

/ E& |+ p% M( K- z: f225/65R16 大

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:54
' d% I7 p/ s! q2 K" b' [225/65R16 大

+ x9 i' q+ n/ \8 M: R: W6 m# W好，谢谢。有教授认可，就够了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:02
好，谢谢。有教授认可，就够了。

之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
珍爱生命，远离克莱斯勒。

架鸡棚

4 V. v( ^2 u$ E4 C

小黄 发表于 2016-3-28 14:09
之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
. O+ P; L  ]) w8 o3 A' Y1 l/ E珍爱生命，远离克莱斯勒。

你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量不错。开过感觉也很好，否则这牌子不会坚持31年，质量不行早就淘汰了。
' M% u9 R5 I3 g- t
8 r7 ~/ R; ?. V; k而且原厂也把雪胎从 225/65R15 换成 225/65R16 更大的了。我冬天开车更稳当了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:13
你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量 ...

( D7 N6 ^3 B/ a8 i% ?0 o你看下这个: http://www.tirerack.com/tires/tiretech/techpage.jsp?techid=7
9 o! t. V7 L& E2 K9 M

) O/ @" F" f/ Q- h! ?
/ p4 c' `* O3 d' w  w8 t) S一个正常的车，只有一个最优的外径。一般厂家会 offer 2~3个内径选择，但一般而言只是改变内径和比例（aspect ration），而尽可能不改变外径。
1 x& D! j3 O8 T  q4 e) q
5 j4 A( ~& h  H1 j- s1 }Grand Caravan的两种胎居然外径差1", 我以前还不知道, 要谢谢你让我开眼了.
  Q% G4 v! j2 a" t0 x& ^这也就是为什么我说不全怪你, 别的车, 真不这样.
& }0 {5 S  B% X7 N7 w5 X