鲜花( 1181) 鸡蛋( 48)
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发表于 2020-6-7 15:52
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8 P) T$ J. C; c我前面说了8 }$ L% X3 k5 X g" `, |; D* G
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内行看供应,外行看需求。如果一个人说“爱城房价下降是因为移民来的少”或者“油价下降导致人们不想买房”,那他是妥妥的外行。
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- {, n, L# w1 b5 `$ L看来说的就是你。# t! `4 Z: C5 R3 g# f8 ?
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爱城的需求量是什么?2008年爱城人口是75万,2019年爱城人口是97万。也就是说爱城过去的12年,人口增加30%,每年增加2%. 这就是爱城的需求量最直接的表现形式。这也就是为什么我说内行不看需求,因为这个需求是相当恒定的一个量。房价涨跌关键在于供应,供应年增长超过2%,房价就一定不会好。, S& c0 S% j% |
) [, {! q2 I% U- W2 }; o* j具体说一下中国人买房。中国人在爱城买房的并不少,而且也绝对不差钱。不要说国内来的大款,就是本地居民也不差钱。经常有客户是卖掉爱城的50万房子,搬去温哥华多伦多买了100多万房子。可以承担100万以上房价的中国客户,为什么没有把爱城房价炒到100万?因为爱城的供应机制导致房价炒不起来啊。大款也不傻,能50万买个房,为啥要出100万呢?% L! F/ ?: |. Y1 T, F6 F9 R
- D: O$ f5 U3 {* T) o W2 U8 \打个比方,在温哥华,假设来了5个中国大款。第1个下手快,150万买个房子。第2个慢一拍,160万买个房子。然后市场上房源越来越少,后面几位越买越贵。同样,爱城来了5个大款,第1个一看,房子又大又漂亮,50万买了。第2个慢一拍,52万买了。第3个 ... 花48万买了个更好的,因为旁边开发商看到来大款了,赶紧建了10套任君挑选。
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, l# \' C- d4 `! L* B/ K7 f, T别忘了,温哥华市(温西+温东)过去几十年都没有新的土地了(农田转换的住宅土地)。如果爱城从今天起,说从此不批准新的农田转换住宅用地,那保证房价立刻飞起。 |
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