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前所未见!卡城办公楼空置率破纪录!
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周一发布的一份新的市场报告显示,卡尔加里市中心的办公楼空置率目前仅低于27%,在未来一到两年内有望达到前所未有的30%。 3 Y! V. G" K9 g2 p
- X* X, r# r( S2 P7 Z) W" k据Avison Young报道,2020年第四季度卡尔加里写字楼市场的空置率创下了历史新高。 / f( t& h4 z5 p) ?' W
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报告称,由于阿尔伯塔省经济低迷和新型冠状病毒大流行的综合影响下,2020年重新投入租赁市场的办公空间数量高于预期。 7 d2 @* c7 s4 j8 R( s
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根据Avison Young(全球房地产顾问)2020年第四季度办公楼市场报告预测,卡尔加里“苦苦挣扎并发展前行”的能源部门将在未来一年继续推动了市中心办公楼的空置率上升。
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7 u; g! M+ F& H+ S& n报告称,尤其值得注意的是,最近赫斯基能源公司(Husky)与Cenovus能源公司的合并,将促使两家公司工作的8,600名员工减少25%, 预计将导致约2,150人失业。 / ], L2 V- J( E7 n
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鉴于每个员工的平均办公空间在150至250平方英尺之间,这种规模的裁员可能意味着不再需要大约32.2万到53.7万平方英尺的办公空间。 : I8 t/ r* c4 h$ v- C5 [7 Y: X5 m2 m& K
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Avison Young指出,在合并前,赫斯基在市中心最西端的西加拿大广场(Western Canadian Place)北塔占据了大约60万平方英尺的面积。 * G0 o: Y/ h4 P
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到2020年底,卡尔加里市中心的办公室空置率为26.9%, 高于第三季度的25. 7%。 % m6 B+ g" ^9 O# N
t/ W+ L0 [. X: b3 ] W! Y& cAvison Young目前跟踪调查了卡尔加里市中心的170栋写字楼,其中4栋完全空置。 6 b8 M, n9 v2 K# i
; S2 f- O. [; n; J4栋完全空置的大楼中最值得一提的是,位于西南第七大道801号,前身是尼克森(Nexen)大楼,去年尼克森把所有员工都搬到了Bow大楼,自此之后大楼就空了。
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该大楼为潜在租户提供约60万平方英尺的办公空间。 j+ E9 ?9 i( P
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另有七处物业空置率超过75%。
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核心地带有16处办公楼,有超过100,000平方英尺的连续空间可供出租,其中四座位于市中心,三座位于Beltline,郊区有九座。
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报告称,COVID-19大流行促使许多企业重新评估其空间需求,因为员工被迫远程工作。 / E( `% K p$ i/ V: W$ Z; {) _
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在整个城市,超过40万平方英尺的办公空间在2020年的最后一个季度重新投入市场,这是自2016年以来最多的一个季度。 % x# W" g. V v' X
" e! N- Y+ Y/ K! u: |9 A4 ^2020年第四季度,卡尔加里办公楼市场的整体空置率达到了创纪录的24.1%。 |
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