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加拿大央行将即将疯狂加息 2年加8次!
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目前并不是正常的利率,利率最终都会上升
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6 [; Y1 I% e' C随着房价的一路飞涨,加拿大地产市场一直被认为是笔万无一失的投资,然而现实情况可能并非如此。
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/ |" W1 q# z: { N目前,多家银行都发出警告称,加拿大央行将在未来两年内疯狂加息。丰业银行(Scotiabank)更是表示,可能需要8次加息才能对抗通货膨胀。
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) z: o8 T& e0 h- s因此专家发出警告称,在当前的利率环境下购买加拿大的房产,存在“风险”。. C% Y' @9 Y* c% y
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Scotiabank的首席经济学家佩罗(Jean-François Perrault)就在近日表示,通货膨胀似乎并没有想象中的那么短暂,通胀问题会使加拿大央行陷入困境之中。
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因此佩罗预测,央行会被迫采取行动,在未来2年内加息8次。: ]7 h4 i' w) i5 T! @4 k7 K* L
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9 h3 o) a5 y% M6 j& K. m% i7 M. Y丰业银行的经济学家们预测,在2022年下半年将增加100个基点。随后,2023年将再次增加100个基点。9 y L, J5 d' v: g
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如果真如丰业银行预测的那样,隔夜利率将达到2.25%,这是加拿大自2008年以来所经历的最高利率,也是如今利率的9倍。, A$ U3 L# h# l7 ^! c4 G0 X; j
) b A$ y1 x' u% w# }0 P: t+ r( j丰业银行的预测通常来说并不激进,不过在这次,却做出了一个如此大胆的预测,让人不由得有些担心。
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与此同时,CIBC在11月的资本市场预测中也显示,加拿大的隔夜利率将急剧攀升,他们预计,央行将在未来两年内加息多达5次。
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" z- B# `. B9 d4 V& q$ t; }CIBC认为,加拿大在进行5次加息后,隔夜利率将在2023年底达到1.50%。( q5 ]' }4 @6 Z' b1 x0 b
( \0 d2 q3 G+ j) S第一次加息预计发生在2022年9月,这比其他银行的预测要晚一点。随后将在年底再加息一次,其余三次加息则将在2023年。, d6 E0 S" _3 E/ l6 k$ H. f! z
* M+ W: l! I" L, v3 M$ H* [在这之后,隔夜利率将达到目前水平的6倍。; \/ h0 X. q* O( ^/ h7 W
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隔夜利率的急剧上升意味着抵押贷款利率的急剧上升。上一次隔夜利率徘徊在1.5%左右还是在2018年8月,当时5年期固定利率贷款的利率为3.5%。
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+ j9 _, \2 R/ d: E8 I) [3 C抵押贷款利率的上升,不仅仅意味着人们在续约的时候要付更多的钱,同时,购买力也将下降大约15%。
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除了购买力下降,加息还会造成一个更大的问题:流动性问题。
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房屋的转售价格取决于市民能够支付多少钱,流动性的减少将意味着价格需要调整到一个更具流动性的水平。在疫情期间,正是类似的流动性增加,才帮助提振了房价。* e$ v' x3 }; J! s& ?; s; y. e
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. m0 t% B2 A; T% jCIBC的副首席经济学家本杰明(Benjamin Tal)表示,现在并不是买房的理想时机。他在接受彭博社的采访时警告市民:“我认为以今天的利率进入市场是有风险的。”) g) U2 T! A3 t" ~+ Y
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因为加拿大目前还在处理紧急利率问题,大家需要记住的是,目前并不是正常的利率,利率最终都会上升。
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本杰明建议,买家在此时应该寻找一些在价格上更容易管理的房产。与利率下降时相比,在利率即将上升的情况下还花钱大手大脚,简直就像是一场赌博。
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9 W( Q; s: _$ \$ a总之,不管是要上升5次还是8次,利率都将要大幅攀升。这对通胀严重的经济来说是个好消息,但对房价来说意味着什么,目前还不太清楚。$ M( L: ?. \# _+ h
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$ W( w4 r; ]% n+ o) Vhttp://www.52calgary.com/article/article_54346.html |
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