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National Bank金融市场部的一份新报告说,在加拿大拥有一套房屋的成本,需要用收入的67.3%来偿还债务,这是自1981年以来的最高水平。所谓代表性住房,是利用Teranet-National Bank住房价格指数数据,为每个市场确定的基准房产价格。 f' G8 R$ T( r# ? _6 Y# e' Z
1 L2 D" P/ L7 L根据National Bank的计算,用于确定其负担能力指标的五年期基准抵押贷款利率,在第三季度上升了75个基点,使一个有代表性的房屋的月度抵押贷款支付额增加了300元。
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0 ^) D2 h5 _' b" _& ~7 i经济学家和报告作者Kyle Dahms和Alexandra Ducharme在周三说:"虽然这种激增没有上一季度那么明显,但它把基准抵押贷款利率推到了2010年以来的最高水平。"
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4 n; b8 U" y. Y4 }! L5 t+ N* S虽然今年房价因借贷利率上升而下降,但抵押贷款利率同时上升,抵消了改善的负担能力。
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报告说,加拿大人平均需要年收入188,776元才能买得起房子,但这个数字因地区不同而略有差别。5 C2 J1 b) p6 ^ Z7 q$ m$ C: T6 E; D
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事实上,加拿大目前正处于自80年代末房地产泡沫以来最长的负担能力恶化期。National说,那时,可负担性连续11个季度下降。目前,加拿大的住房负担能力已经连续第七个季度下降。* Y! b" H: B. A( o
$ v. v" W0 J8 e8 P负担能力在其跟踪的所有十个市场中都有所恶化,尤其是在温哥华、维多利亚和卡尔加里最为严重。Ottawa-Gatineau、安大略省的汉密尔顿,以及温尼伯的恶化程度最小。. b+ C7 d$ i6 L; O, x2 T
/ Z, L$ E' f2 b' B加拿大央行最近透露消息,正在研究调整新的利率。当然了,按照以往银行强硬的手段,这一波利率调整恐怕仍难逃上涨命运。' M$ H1 e. Y- f$ |4 d
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根据Ratehub.ca的专家研究,本次加拿大央行有望将利率再度上调25到50个点。12月7日的公告很可能是央行在2022年的第七次加息。: O6 m# |0 K0 q9 g9 N) ]+ ^
4 H2 G4 d. d2 Z央行上一次加息是在今年10月,当时为了抑制通胀,基准利率上升到了3.75%。5 J" J+ H8 G% P- Y' q! i$ N! X) U7 x% U
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加拿大知名智库CD Howe Institute的货币政策委员会认为,加拿大央行下周应该选择加息25个基点至4%,然后在1月份再加息25个基点,随后暂停加息。
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0 |' ] C7 [) g% {$ R% Q/ ?该智库表示,委员们认为,部分指标表明CPI正在放缓,加拿大央行应该“不久后”停下来评估其快速加息行动的效果。多数委员会成员还表示,加央行应通过出售资产负债表上的债券来加速缩表。
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该行目前的政策是,允许通过QE购买的债券在不进行替换的情况下退出资产负债表。该委员会表示,建议出售债券的原因是债市的反弹“与通胀持续的下行压力不一致”。
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; Z& J' e* H( V; t: @9 z( D今年以来,加拿大央行连续六次加息,已然让业主的贷款还款额增长了51%。也就是说,以前一个月房贷还2000刀,如今转眼就变成每月欠下3000刀的债。谁又能说清,这最后的25个点会不会成为压死骆驼的最后一根稻草呢?
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不止是供款人苦,一年内连续六次疯狂加息,即将迎来第七次的加拿大央行也有点扛不住了。在其最新的季度财务报告中称,它在第三季度亏损了5.22亿加元。
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3 P$ l ]' p2 I) l# [: |' H这是加拿大央行87年以来,首次出现亏损。87年是什么概念,加拿大央行挺过了二战,挺过了上世纪90年代和08年的两次全球金融危机,挺过了大流行,却在2022年底栽了跟头。
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9 y* W i' O" R) G$ Z不止是贷款利率涨了,存款利率也在涨,央行大幅加息的同时,支付的利息也同样水涨船高。借贷利息的收入跟不上银行存款利息的增长,从而造成了一定程度的亏损。
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, ~9 b2 h3 Q! R, b! L+ y不仅如此,为了刺激经济,央行在大流行期间大幅扩充了资产,收购政府债券,该政策被称为量化宽松政策。这批债券的收入是固定的,收入没涨,支出增加,这间接导致了银行入不敷出。
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+ k: ~$ m1 S- e* [: k& t上周,下议院财政委员会开会讨论了央行亏损的问题。加拿大央行行长Tiff Macklem表示,损失不会影响央行执行货币政策的能力。这是相当强硬的发言,这就是说央行并不会因此服软,加息政策该继续还得继续。 |
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