房贷占收入67%！智库：下周第7次加息25个点！加央行一季度亏损$5.22亿！

片儿刀

National Bank金融市场部的一份新报告说，在加拿大拥有一套房屋的成本，需要用收入的67.3%来偿还债务，这是自1981年以来的最高水平。所谓代表性住房，是利用Teranet-National Bank住房价格指数数据，为每个市场确定的基准房产价格。

1 L2 D" P/ L7 L根据National Bank的计算，用于确定其负担能力指标的五年期基准抵押贷款利率，在第三季度上升了75个基点，使一个有代表性的房屋的月度抵押贷款支付额增加了300元。
; G" q- F) G: Y
0 ^) D2 h5 _' b" _& ~7 i经济学家和报告作者Kyle Dahms和Alexandra Ducharme在周三说："虽然这种激增没有上一季度那么明显，但它把基准抵押贷款利率推到了2010年以来的最高水平。"
5 [4 I8 b4 A' Y6 ~) e
4 n; b8 U" y. Y4 }! L5 t+ N* S虽然今年房价因借贷利率上升而下降，但抵押贷款利率同时上升，抵消了改善的负担能力。
/ l5 [6 d9 U# ]4 G, U. i4 i5 z
报告说，加拿大人平均需要年收入188,776元才能买得起房子，但这个数字因地区不同而略有差别。

事实上，加拿大目前正处于自80年代末房地产泡沫以来最长的负担能力恶化期。National说，那时，可负担性连续11个季度下降。目前，加拿大的住房负担能力已经连续第七个季度下降。

$ v. v" W0 J8 e8 P负担能力在其跟踪的所有十个市场中都有所恶化，尤其是在温哥华、维多利亚和卡尔加里最为严重。Ottawa-Gatineau、安大略省的汉密尔顿，以及温尼伯的恶化程度最小。

/ Z, L$ E' f2 b' B加拿大央行最近透露消息，正在研究调整新的利率。当然了，按照以往银行强硬的手段，这一波利率调整恐怕仍难逃上涨命运。

根据Ratehub.ca的专家研究，本次加拿大央行有望将利率再度上调25到50个点。12月7日的公告很可能是央行在2022年的第七次加息。

4 H2 G4 d. d2 Z央行上一次加息是在今年10月，当时为了抑制通胀，基准利率上升到了3.75%。

加拿大知名智库CD Howe Institute的货币政策委员会认为，加拿大央行下周应该选择加息25个基点至4%，然后在1月份再加息25个基点，随后暂停加息。
  ~/ D2 J% o: H. r6 N: I/ I8 V4 Y
0 |' ]  C7 [) g% {$ R% Q/ ?该智库表示，委员们认为，部分指标表明CPI正在放缓，加拿大央行应该“不久后”停下来评估其快速加息行动的效果。多数委员会成员还表示，加央行应通过出售资产负债表上的债券来加速缩表。
- m! R) V5 E) |7 U0 \
该行目前的政策是，允许通过QE购买的债券在不进行替换的情况下退出资产负债表。该委员会表示，建议出售债券的原因是债市的反弹“与通胀持续的下行压力不一致”。
4 C3 Q) f8 }  T
; Z& J' e* H( V; t: @9 z( D今年以来，加拿大央行连续六次加息，已然让业主的贷款还款额增长了51%。也就是说，以前一个月房贷还2000刀，如今转眼就变成每月欠下3000刀的债。谁又能说清，这最后的25个点会不会成为压死骆驼的最后一根稻草呢？
& C4 m! Z8 A+ S; Y8 H8 p" P
不止是供款人苦，一年内连续六次疯狂加息，即将迎来第七次的加拿大央行也有点扛不住了。在其最新的季度财务报告中称，它在第三季度亏损了5.22亿加元。
: b- y, u  y6 t
3 P$ l  ]' p2 I) l# [: |' H这是加拿大央行87年以来，首次出现亏损。87年是什么概念，加拿大央行挺过了二战，挺过了上世纪90年代和08年的两次全球金融危机，挺过了大流行，却在2022年底栽了跟头。
  m" `. w4 r7 S. H0 e8 C8 p' K
9 y* W  i' O" R) G$ Z不止是贷款利率涨了，存款利率也在涨，央行大幅加息的同时，支付的利息也同样水涨船高。借贷利息的收入跟不上银行存款利息的增长，从而造成了一定程度的亏损。
: a7 `5 _, W5 o$ @
, ~9 b2 h3 Q! R, b! L+ y不仅如此，为了刺激经济，央行在大流行期间大幅扩充了资产，收购政府债券，该政策被称为量化宽松政策。这批债券的收入是固定的，收入没涨，支出增加，这间接导致了银行入不敷出。
7 L' |$ l- |. o( f2 ]; `1 N
+ k: ~$ m1 S- e* [: k& t上周，下议院财政委员会开会讨论了央行亏损的问题。加拿大央行行长Tiff Macklem表示，损失不会影响央行执行货币政策的能力。这是相当强硬的发言，这就是说央行并不会因此服软，加息政策该继续还得继续。

Zhujiaolian

"加拿大人平均需要年收入188,776元才能买得起房子", 这个说法有点儿扯淡了吧，照这个标准，偶是永远也买不起房子了。