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日夜期盼的降息在6月初真实发生后,加拿大的房地产市场却并没有迎来预想中的火热。' \" i( P$ |$ J
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挂牌卖房的人越来越多,买房的人却仍然不愿意出手。市场弥漫着一股迷雾,让人无法抉择。
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然而,在大洋另一边的澳大利亚却是另一番景象,房地产市场火热依旧,越来越旺。
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刚刚传来一则爆炸性的消息,一名耿姓华人商人,买下一座叫价1亿澳元的海边别墅“Rockleigh”。成交价预计在8000万到8500万澳币之间。1 w, w2 H0 l/ `! H4 q2 ]
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虽然比叫价少了近2000万,但这也足以让屋主一夜暴富了。它也成为今年悉尼售出的最贵豪宅。
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前屋主是医学专家Philippa Harvey-Sutton女士。4 d6 E. T, p' P5 c8 i
- J, |1 u) B9 ~% C* y她的家人于1978年花费32.5万购入这座别墅。2016年Philippa女士从母亲那里继承,正式成为屋主。# i. E2 |0 j$ x0 Z
6 ?! L; N9 k# \她的丈夫Alistair Harvey-Sutton曾是一名律师,现在已经退休。两人准备downsize换小一点的房子,所以才决定挂牌出售。
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5 l: j0 H& |( A w& U让我们来看看这座天价房子的外观:
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/ s+ p! O4 t$ ]( y0 @# G G& Q1 |: D是不是有点失望。- p% M( X9 u2 J _ ?& M+ ~* P
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据报道,房子内部近年也没有进行过大规模的翻建。温哥华类似的房子简直比比皆是,这座凭什么卖这么贵?
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为此,英国媒体《每日邮报》甚至还专门写了一篇文章。& D8 A5 m, b6 C
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视角转到房子的另一边,可能就可以解释了。
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这座房子拥有悉尼最佳的景观之一,可以俯瞰整个城市、海港大桥、歌剧院、北悉尼以及延伸至海岬的美景。
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这篇文章标题的后半句就是& T# N3 m$ I% ~) E/ G. V' e
7 h- \) Y! |, M6 N6 T* Q# D”当你领略到它的景色,就明白了。“ S# K: g) ~ c! v, Y5 r
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2024年在售的房产中,没有一座能够与之媲美。6 p1 U. s) S& `+ }/ t+ b. |
7 }' s: `2 s8 D% v, G) [ \: l房子地块超过12000呎,地处悉尼传统豪宅区Point Piper。悉尼历史上最贵的房子Uig Lodge也在这个区域,成交价高达1.3亿澳币。7 H( x) @# |; u! g+ k3 [
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而且,别看40多年前房子只花了32.5万,但悉尼平均房价仅为4.3万,那时候这就已经是妥妥的豪宅了。; O/ U+ C1 z" w1 m
! F. I2 w- {) Y, u$ O7 r+ A购买豪宅的耿姓华人自己也有一套位于Rose Bay的海滨豪宅,正在叫价7500万出售。
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进入2024年以来,澳洲的地产市场就异常活跃,挂牌数量逐月增加。悉尼、墨尔本和堪培拉等地都出现了待售房数量的快速增长,价格也保持坚挺。: j( m* n i* l) a
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与加拿大市场销售速度缓慢不同,澳大利亚房子出售的速度反而在加快。3 W) `4 | ^9 p* ?
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就在这几天,还有另一则新闻也迅速冲上头条,中国人的买房热情再次震惊了全澳。
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# M/ w( ^' F1 ?一对中国父母到达澳大利亚才2天,就花了$258万,给自己在澳洲求学的女儿买了一套房,价格打破当地的房价记录。6 e6 X+ z$ U. j
. q A. }8 n2 J3 D/ o这套房位于阿德莱德Urrbrae区Greenwood Grove。
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! M% x7 C& f2 P; ]. x- f地产经纪Jonathon Kiritsis表示,此次销售打破了他今年2月卖出的另一处Urrbrae区住宅所创下的$255万记录。
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“他们(买家)来澳洲才两天。”Kiritsis说。
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" ]. }8 T! q9 d. ^7 ]“女儿在这里上学已经有一段时间了,而父母刚搬过来。对他们来说,这房子装修精美,可以直接拎包入住,这一点十分吸引他们。”7 [/ h3 e- @/ O+ V# d
1 F* w" n: _; ^( t5 z$ g vKiritsis透露,还有2个当地家庭也参与了竞拍,但都败给了这个中国家庭。6 T% r( H5 B" u! F/ o) y; \& C C
; {, S' ~- _( e4 s这套房产靠近阿德莱德最著名的几所学校,有不少奢侈时尚品牌的购物中心Burnside Village也在附近。$ W3 T9 @2 P4 z7 j0 Q5 P$ ~
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自1977年建成以来,这栋乔治亚风格的4居室住宅经过了大规模翻修,现在配有一个铺满瓷砖的游泳池和毗邻的烧烤亭。4 j- q) h5 j, X: @$ W
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“厨房、起居室、卧室,再加上所有的景观设计,所有一切都做得非常漂亮。”Kiritsis说,“这套房产很独特。”
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6 T4 L% |, C2 i0 v2 w' ?1 O8 c据Domain数据显示,短短九个月内,国际买家在澳购买的住宅价值达到53亿澳元;其中,中国买家豪掷25亿,购买了近2千套澳房产。 k/ B3 z9 q7 T9 d3 f# E( Q, k
2 p7 Z% ]* M- w3 u0 x澳洲房产中介表示,相比往年,中国买家咨询数量增加了两倍甚至三倍。“今年迄今为止,澳大利亚是中国海外置业买家的首选国家。今年前三个月的买家咨询量比上一季度增长了127%。”
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1 c& M4 G6 `$ { q加拿大现在禁止外国人买房,但国际买房人并不会停住自己的脚步,这里不让买,就去别的地方。# P6 [0 m; T, E( ~* O; J
: o" g, f5 s0 w. P5 i1 B为了抑制外国人买房,澳大利亚一些州政府也推出了类似“海外买家税”的外国人购房附加费。
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近日,还有多个不同国家的购房者对维多利亚州政府提起诉讼,认为按照国籍征收附加税是不公平的歧视行为,要求他们退款。/ s& M1 P, u* l3 z! C2 ?5 j9 i
; N& y! i, V) ~" T6 G* P看来,凡是房子受人追捧的宜居之地,都存在外国投资者和本地居民的互相拉扯。
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但令人尴尬的是,国际货币基金组织表示,这些措施带有明显的“不公平性”。6 G+ O8 o- |3 Y
9 V1 i4 [5 \! t' K9 _澳洲各州也表示,这些费用纯属为了增加当地财政收入,而不是为了让本地买家更容易负担住房。
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加拿大的住房政策不也是同样的结果吗? |
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