请问自住房出租一个房间可以报贷款利息吗

小菲猫

谢谢了。看网上说只有投资房出租才可以报贷款利息的。报超过50%的费用会被CRA认为是投资房吗？

pjbk

你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？

' O" I3 x) q" P! h自住房出租的好处就是房租收入不要交税。

2 h# s) b- S& a( K5 ]4 I, n* R2 L你的房租收入应该远远超过利息吧（如果按比例来算的话），如果你报税时报房租收入少于利息就等着CRA来查你吧！

小菲猫

( Y* a$ E7 x7 s4 l3 m# H8 i5 s; m

pjbk 发表于 2015-4-27 12:28
你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？
1 W- a* B; D  M
自住房出租的好处就是房租收入不要 ...

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6 N* k. f# X1 N3 n- \& g7 W7 V! S谢谢您的回复。
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自住房租金收入也要交收入所得税的。以后卖房子可能是不用交资产增值税。
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补充内容 (2015-4-27 14:33):
7 n/ ~: K/ O- d& d! }/ G- H我的租金，水电费用和利息都是有银行的利息单，账单和租金收据的。可以给CRA查证的。

suvescape

LZ整个思路混乱。
( r7 p5 l  s" ?0 v8 N0 K卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什么关系？
7 Y8 l0 a" O2 x' f# B; s: ?房屋出租是看作单独的一项生意。
7 g( \2 B1 [  @4 j9 P
如果你自住房要出租一间，建议不用报。一定要报，牵涉到:房贷，房屋保险（自主和出租保险不同），水电费的分割，维修费用，地税等等问题。整个那么麻烦干什么？

小菲猫

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
$ q- H# g- y" T. QLZ整个思路混乱。
5 N3 Y" A7 q6 K. P* d; k卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

; n- W' a% \2 e0 a: Z' B谢谢您的回复。以前没报过，没经验。不知道房租是不是收入，可不可以不用报。

小菲猫

我买的房屋保险里包了租客保险。

suvescape

自助房子出租一间，原则上当然算个人收入要报税；但是实际操作根本不需要报。

Edmontonian18

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
LZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

/ z. y+ ^/ ]/ T4 u" VAgreed.

小菲猫

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
LZ整个思路混乱。
* `9 e4 @; c, H' t. d卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

谁也不想添麻烦啊。