埃德蒙顿房地产 有问必答

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-8-31 08:17
$ [  k3 k: f0 _) m) V; L& T请老杨推荐 做Flat Roofing 的公司 ！多谢了！

7 i' W( i' D+ S4 {3 U0 Z2 L0 x+ X780-716-8168 找小邝

老杨

anwx 发表于 2015-9-3 14:08
3 m4 ^3 d2 e9 C, b- g4 k老杨，问个很愚蠢的问题，请问这里房子的面积是怎样计算的？是按内墙计算（国内说的“实用面积”、“套内面 ...

; U  [, f  H, K6 t您不用谦虚，这是一个很常见的问题，很多人都问过。

房子的面积是按照外墙面积计算的。如果有high ceiling，这部分只算一层的面积。楼梯也算面积。

jijing1111

老杨 发表于 2015-8-18 22:53
! Q& P. v  _* Q* X! `1 [3 }3 j如果地下室做了两个卧室，需要增加一个车位。三个卧室，两个车位。
2 D; E. c  Y/ ~4 f+ K! K1 I
7 R) u3 v, |' I/ p1 @% o1 w" @0 _( ^/ b* S其他的要求：窗户尺寸、门的尺寸、 ...

那可在此地库加一个厨房吗？RF1的地。另外，我家正门前区域的马路边，能停2辆车，这也可算2个车位吗？

MagicRock

# w4 u$ M: Y% c问个问题，一般什么情况需要安装两个furnace？谢谢。

anwx

老杨 发表于 2015-9-3 21:33
您不用谦虚，这是一个很常见的问题，很多人都问过。
* i( O& \, R9 ^
房子的面积是按照外墙面积计算的。如果有high cei ...

老杨，那是不是相当于只算有楼板的地方的面积？2-story high ceiling的位置只算正层的面积，楼梯正层全算、二层楼梯口不算，是这样么？

不惑之年不明白

老杨 发表于 2015-9-3 21:31
780-716-8168 找小邝

+ g5 O* G5 s- l先多谢老杨回复。
8 X7 m" h. I6 X8 k+ F1 B, J 再问一个有关 Title Insurence， RPR 和 Basement Permission的问题如下：
7 [: D8 t. k% e" X买了一个 银行罚没屋 没有RPR。 当时律师建议买一个Title Insurence （这个问题前面问过，王勤回答得很全面，多谢他！）。 现在想装修Basement（有独立出口，窗户也够大，走电也可以很专业，相信政府会批准），如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，是不是会自找麻烦。如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事，索赔时会有麻烦。
另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？ 多谢了！

老杨

jijing1111 发表于 2015-9-8 14:18
那可在此地库加一个厨房吗？RF1的地。另外，我家正门前区域的马路边，能停2辆车，这也可算2个车位吗？

根据您的描述，大致是可以在地下室做一个厨房的。当然是否真的可以，需要实地看看。马路边一般不可以成为你的私人停车位。

老杨

MagicRock 发表于 2015-9-8 15:28
' S6 H0 e4 e* M/ a! ?7 Y  i问个问题，一般什么情况需要安装两个furnace？谢谢。

& _6 ]9 u( k9 a; `/ W# G以下两种情况比较常见：
1、房子面积很大。
/ Z, _& g" w* y$ W2、房子面积虽然不大，但房主愿意安装两个锅炉。

老杨

anwx 发表于 2015-9-8 16:07
老杨，那是不是相当于只算有楼板的地方的面积？2-story high ceiling的位置只算正层的面积，楼梯正层全算 ...

为了避免文字的误解，我给您画了一个草图，一算一层的面积，二和三算两层的面积。

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-9 12:56
# N3 n+ I) ?. N* c+ j% ]' ?先多谢老杨回复。
再问一个有关 Title Insurence， RPR 和 Basement Permission的问题如下：
: q+ ^5 K* ?) z买了一个 ...

* x& |0 E8 b9 Q$ I4 ?装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？
  h4 R3 o& Q4 ^7 {! y& y" Q8 a! K答：除了你的地税会增加，我想不出来还有什么不利的。
/ k, D" @9 t" y( w$ ^9 @8 ~8 h
因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，是不是会自找麻烦。
( |8 ~1 z0 F8 C2 D1 g1 \/ |5 ]答：是否装修地下室好像跟你之前买的Title Insurance没有什么关系。
( u; F8 C; I- v) _, u: i  ~1 u
' z$ S* E/ X1 V' P  s如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事，索赔时会有麻烦。
答：有可能。
7 D4 c4 M! r! a/ k; d
另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
答：我认为你要不到这份copy。

MagicRock

老杨 发表于 2015-9-9 15:48
以下两种情况比较常见：
1、房子面积很大。
2、房子面积虽然不大，但房主愿意安装两个锅炉。

) j) J% q, V; I* `$ b1 R; P3 T0 f; }4 p谢谢。安装两个furnace利弊各是什么？
3 G4 D7 ]* N/ ^: }# E房子面积很大又没有具体的数，例如3000 square ft？
' ?5 ~& X: _3 y( f1 X  B4 U非常感谢。

多洛洛-JE

请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor？

不惑之年不明白

老杨 发表于 2015-9-9 15:59
装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？
0 P: H- y8 c4 F8 `9 Y! Z答：除了你的地税会增加，我想不出来还 ...

$ @" n: G; U" s" r先多谢了，老杨！ 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下？
1 j$ x4 I* o9 X% R% d4 K* E如果我申请Basement 的Permission， 政府来检查，是否仅仅检查与Basement 有关的建设事项。如果牵扯其他，Title Insurence 所保的内容可能受到影响，例如 1 还有另一间车库顶上的房间没有完成，走电和风管可能不规范，2 一楼二楼均有一直角型的Deck 不知是否以前报批过，可能也会受到检查。如果这两条有问题，需要整改或者坼除，就会带来一定的麻烦和损失，因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，而报批政府是我自己主动申请带来的检查，那么 当初买的Title Insurence不起作用。这不就是自找麻烦吗？

carpoool

请问老杨，　.
. z1 ]7 K% E0 F5 l7 C
- y+ ?2 q: `1 ?4 `, ]在老区demolish一个bungalow大盖要多钱？　不知道不同小区是否价钱有区别？　比如说Ｍackernal，或holywood，或　strathern，或Ａspen　garden？　

6 I$ V" N4 ^- q在老区建新房相对于在新区建新房得额外成本有哪些？　我理解在老区建房得施工难度要大一些，所以成本会高，不知道对不对？

- B* B2 d7 `' I  x9 O谢谢

老杨

MagicRock 发表于 2015-9-9 23:28
谢谢。安装两个furnace利弊各是什么？
房子面积很大又没有具体的数，例如3000 square ft？
( Y2 r  W6 u9 F4 A3 {# I% l非常感谢。
/ z$ t2 \+ y+ h" y ...

弊除了多花一点钱之外，就是在地下室多占了一点地方。利就太多了，省气、安全，更加精确的控制温度和湿度（如果你在锅炉上安装了加湿器），等等。3000尺当然是装两个锅炉比较好了。

老杨

多洛洛-JE 发表于 2015-9-9 23:29
) B0 ?) c# p, I/ p2 Z请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor？

您所说的执照具体指的是什么？是管道工、电工的执照，还是装修公司的营业执照？你是准备分包给各个工种，还是总包给一个公司？

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 07:56
( F6 o! r! c) P: ?先多谢了，老杨！ 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下？
0 Y8 X8 t1 u5 _7 w/ C如果我申请Basement 的Permission， 政 ...

* o- C/ t* X: d第一，政府来人检查你的地下室，他是不会去查别的地方的。就算你求他，他也不会给你查。
* E  I3 I; G. J第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
结论：不要把申请地下室permit和Title Insurance混为一谈。

多洛洛-JE

老杨 发表于 2015-9-10 08:56
* H6 I$ B# Z* Y+ d* ^' [' r& A您所说的执照具体指的是什么？是管道工、电工的执照，还是装修公司的营业执照？你是准备分包给各个工种， ...

9 |# q9 s+ c! B3 k4 k: N- U. U打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗？

不惑之年不明白

老杨 发表于 2015-9-10 08:59
第一，政府来人检查你的地下室，他是不会去查别的地方的。就算你求他，他也不会给你查。
第二，你现在有 ...

' K; H- D2 Y, G3 p) Z2 s第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
3 D$ K% `# c- Q1 Q8 }. V) i当初我买Title Insurence时 保险说明 包括已存在的问题的。您这意思好像与说明不一样的。 请进一步明确。多谢！

不惑之年不明白

再请教老杨：有没有可以改造屋顶的专业公司？多谢了！

不惑之年不明白

老杨 发表于 2015-9-9 15:59
% F# v! N; m, j; f: \装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？
! c* A/ L9 p- L2 g/ {2 a答：除了你的地税会增加，我想不出来还 ...

“另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
答：我认为你要不到这份copy。”
/ r+ @* w( [: J
再请教老杨：
1 是否可以讲讲“我认为你要不到这份copy。”的原因；
: Q5 S- G& C: f6 Z9 B2 如果没有RPR ，又想扩建房子，应该怎么办？
3 对Title Insurence 有影响吗？

不惑之年不明白

多谢了

老杨

carpoool 发表于 2015-9-10 08:33
请问老杨，　.

/ E) A! x0 O) i8 P/ P: I在老区demolish一个bungalow大盖要多钱？　不知道不同小区是否价钱有区别？　比如说Ｍack ...

不好意思，漏过您这个帖子了，今天才看到。
# g' q" c, e8 I+ K. s
3 J; k! p6 h0 J8 h拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间，如果在埃德蒙顿市内价格不会有太大的差异。
. V* x1 i1 ?' Q1 \6 G
! h; E+ R9 a) |' W4 W1 l在新区盖新房，你需要找指定的builder；在老区盖新房，你可以自己盖，或者随便找任何一个builder。在老区盖新房的成本肯定高，原因有很多。

老杨

多洛洛-JE 发表于 2015-9-10 10:41
打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗？

如果包给一个公司做，只要它是个正规公司，口碑很好，其他的就不用担心了。我比较熟悉的公司有几个，价格都不便宜，建议您自己找找吧。

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 15:57
第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
5 r" i! i/ {, j) p, ^当初我买Title Insurence时 保险说明 包括 ...

8 d8 j  j( o0 ]0 T7 W" T这样吧，请你把现有的、你认为Title Insurance应该赔给你的，一条一条明确的列出来。

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 22:57
' L( ~" R. B4 U* z+ [/ x1 {  C" ]4 q再请教老杨：有没有可以改造屋顶的专业公司？多谢了！

请看207楼。

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-13 07:27
“另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
' t8 d  E8 V! `- f7 W答：我认 ...

& M/ y1 n- A. `% m% Z) A# M1、CITY不提供。
4 U8 y+ m% _0 {5 A2 }, o2、重新花钱做一份RPR。
3、没有。

carpoool

老杨 发表于 2015-9-13 09:48
; g8 f+ \9 ?. K$ p, x- O* o4 Z不好意思，漏过您这个帖子了，今天才看到。

拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间，如果在埃德蒙顿 ...

谢谢你的回复。
, L; k$ C0 O1 U4 P4 T! {1 L3 ~
能否列举三点更贵得原因呢？
. Z3 f  N- _3 ]. v0 b
& m) c) c* X* Z% e从demolish到开始建房，请问都要申请那些permit？　这个过程大概多久？　

# s% g: }$ @- K# n# X4 L9 k. L) |再次感谢

老杨

carpoool 发表于 2015-9-14 09:03
谢谢你的回复。

# g4 o) a' ?3 h; J; w能否列举三点更贵得原因呢？

在老区建房，不太可能有规模效应，你大概只能建一套，所以建设成本较高。我不相信你能够把一条街都买下来，然后同时开工。

+ B$ k1 Q3 |) p5 b; l1 o( m关于Permit:
$ I+ l) F1 f2 \+ g4 @1 O
9 `; v1 _* @1 l( |House & Accessory Building Demolish Permit
如果你的气管道已经移除(ATCO的report已经传到市里)，填好了要拆除的旧房没有石棉(Asbestos)的保证和地块上没有油井的保证了。当天就能拿到Permit

House Development Permit
7 f# Z* o9 |) c) p等待时间根据市里的繁忙程度不等，通常为2-3个月。

8 ^# D  w5 X: ^  bGarage Development Permit & Building Permit
/ |) i8 Z) S* z' s) X通常当天就可以拿到

House Building Permit
; w3 q7 s  }/ l* p: I" n等待时间根据市里的繁忙程度不等，通常为1个月左右。
$ n9 ^# d4 W* z: y
Electrical Service Permit
几天到一周左右,200安培的service或走地下电缆的要更慢一些

Foundation and Weeping Tile Permit
几天

8 B& M% h$ |/ Q( `9 v; tPlumbing Grounding Permit
几天

5 ~7 ?- ^$ e& H+ x. A' \Framing Permit
一周左右
- ?) L, P+ u" ?: n* X' z+ F5 b
HVAC rough-in Permit
& R* y! K9 C8 y  t4 p" ]8 i几天
, ?/ m: W0 U' @  b  t
Plumbing Stack Permit
2 R5 Z: W7 ~& h1 S4 g, X一周左右
' G0 H2 j& d% f5 T, u1 ?
Electrical Rough-in Permit
" O$ c9 V4 U$ ]' H, R几天

+ l! e. R7 a; VGas Line Permit
& z* j6 k& ~$ {9 K几天
$ o/ p% v( _% _. L
Insolation and Vapour Barrier Permit
几天
# n: Y$ V+ g1 J* q* {/ a1 T5 L
" A0 B  `4 _! Z, _/ mPlumbing Final Permit
一周左右
- u# w$ L6 ?4 \8 w; s3 R' N
Electrical Final Permit
; O$ E4 K# T- D9 q; Z0 z+ Z; ?6 G. s几天
  D) b, E" ]1 F1 G0 @! m" ]$ u
' u5 C0 X; d/ @Final Building & Occupation Permit
5 K2 G1 C' H4 b7 f( n/ l, Q几天
; Z- A  O1 Y* K. q( B8 z. ]3 D: q
Rough Grading Permit
* @9 \3 {0 T2 q  z# R% E" H一周
. U; {' U$ w) ~  K6 d1 Y$ }' ?
1 x6 N. C9 _7 b8 d, ?Finish Grading Permit
+ @  y0 G$ a9 K4 z% c一周

aureola

( O  _. {8 S; H3 h, }
  }! f& h7 a0 K请问：
, q+ ?) \  N4 j8 g+ d% ~% w3 `1、目前首付多少钱买房就可不问收入，银行会给贷款？
2、买房能几个人合买吗？
/ l9 P% r  j' b9 @5 j. ~' L3、UA,NAIT,或中小学校边的房子来比较，哪里的房子会更容易出租出去？
' F+ E* c$ ^$ y9 M' |3 `$ L$ b- A  ]谢谢回答