关于Mortgage贷款(Variable+Fully open)还款的问题

caoliang75

现有如下问题，请高人指点：
2 O* J* E6 i2 B$ q. D9 ]10万的新房Mortgage，Variable + Fully open，当前利率5.25%， Amortization是25年，Term是5年，用计算器算下来每月还款是275元左右，其中第一期75元是本金，200元是付的利息。如果现在第一期付款1000元，那有多少钱是付的本金，多少是付的利息？剩下的本金还有多少？
: F; p# k$ W7 ~; Q多谢。

精打细算

不可能吧？ 10万贷款25年每个月还275 ？？
  T9 a5 [0 _1 m( L) s2 F3 [& l
1 m2 L; S/ ]+ Y! h/ ]8 G根据我的算法是每个月$599.25啊。
1 s4 x' r" @5 |- B3 u& ]# N* S2 b$ P
要算每个月利息很简单， 用Excel 算
2 {( H0 [! q8 |5 D$ |: n" p10万借1个月= 5.25% / 12  =  0.4375%/月

10万 x 0.4375 = 月息 $437.5

& x, Z! P9 r9 D如果还599.25 = 本金 599.25 - 437.50  = $161.75
第二个月的利息就是 (10万 - 161.75 ) x 0.4375  = $436.80

9 f" v, ~- L; c4 j2 D如果第二个月还1000 =  
(10万 - 161.75 -1000 ) x 0.4375  = $432.42

一半清醒

自己算8

2 j" E% c0 K. e0 N- f" n4 L" Whttp://www.bankrate.com/brm/mort ... fDate=Jan+7%2C+2037

caoliang75

不好意思，275元是Bi-Weekly的付款方式。
2 w+ G$ w5 R8 q1 Q& ~# W0 C' k2 u2 p因为是Fully Open的，所以随时可以多还钱。我的本意是想知道每月多还的那部分钱是不是冲抵的本金？如果是这样，就可以少还些利息了。

精打细算

是的。
" Q/ X6 g7 i2 Z
双周还款的算法是
* i1 V' p5 w! I: m5.2% /  (52周 / 2)  =  0.2%利息每两周

10万 每两周利息就用 100,000 x 0.2% = 200. 如果还 275， 就是还了75本金
' \1 {2 |  Q. A5 u) s- U
想知道每周实际利息， 就拿那周尚欠本金 x  0.2%

caoliang75

这样就明白了，多谢精打细算和一半清醒。