 鲜花( 4348)  鸡蛋( 18)
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真实事件，我的一个洋人同事。
2 @& i8 r0 R5 s去年卖了以前的Townhouse买了一块小camping site 花了29万，自己买了个宿营车和女朋友在那里住了一年，顺便还赚了今天夏天别人去camping的租金。前两天60几万卖了，现在正在筹划着买房子呢。; n/ c K0 _% j* I/ I& p' t
这种地产，基本没有参照价，你觉得值，它就值。+ T5 t, ]: s6 [7 P# x
5 L" m$ C4 u! d/ w+ p9 h% R, i+ q刚才到谈房论地去转转，很感慨。我是为了支持自己的板块没怎么去，怎么大家也不去了。7 }" @$ P u( e6 T( L0 v
4 q$ F* @; b6 o) D6 _3 g) h" O对于投资问题多说两句。+ ~8 b- ^/ l7 y
如果买房用于投资，现在还真的正是时候。因为等来等去，即使能等到降几万，但对于你的首付而言影响也就是几千。
9 P6 U" p% T3 ?0 p4 O/ K换句话说：你根本不是用40万去买一个房子，而是在用4万甚至2万和你的信用去买一个房子，斤斤计较的其实也就是几千块。而这几千块钱如果别人提前帮你还一年就都在本金里了。/ a/ j. v4 X) g! o8 ~
当然这里有两个问题一定要明确：1、房租可以cover贷款。2、你必须要能够承受在新老租户交接期间时间上的损失。( J& j' S% r( X! T& J- D- E# O
房租会不会降也是一个考虑因素。
1 Z, M% M# @: [0 g% S8 q我的看法是不会，原因有三：1、经济情况不错，人会越来越多。2、目前市场不景气，建房许可降低，而且即使有许可没有利润建筑商也不会盲目的开发，因此未来预期的房源不会大幅增加。3、通货膨胀、收入增加——这个就不多说了。; g# j$ f7 A4 n c: {1 v" K3 m
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我记得去年说过房子会越建越小，前两天去转转还真是。当然也有大的，不过价格还是大房子的价格。& M& Y+ z: D" ~" M) T P
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可能有人会说，我等等再降几万，我不仅首付省几千，以后贷款每个月也可以省1、2百。这当然是好事。/ V, u. A# ?: o5 n: T- x9 X8 P0 Z
但投资的第一条原则：不要期望你的投资一定能翻翻，一般回报如果能超过银行存款利率都可以考虑，因为房产投资毕竟是个以时间来换利润空间的活。. g7 r/ e9 j( \3 R
现在不做好准备，下一次大牛市来的时候可能又没有你。
; D5 G4 V5 Q+ F3 x- }6 `. r1 O然后又要重新算到底是租房划算还是买房划算的老账。; R4 e4 l# Z; a2 b* ^* u5 M7 y
0 Z8 a% H7 T# V" N3 ^[ 本帖最后由 紫光 于 2008-9-26 20:18 编辑 ] |
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狗仔卡
发表于 2008-9-26 19:14
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楼主
发表于 2008-9-27 07:20
发表于 2008-9-27 08:19
