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[加国新闻] 新屋价格仍下降 按揭利率上升影响买家

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发表于 2009-6-11 08:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
作者:牧涛; Z4 {5 p# ^( I# {' ]/ v

3 U" g; \# @' P" g据联邦统计局昨日(周三)出台的报告,四月份本国新屋价格的月下降快于预期,为连续第7个月下降。专家表示,持续下降的房价有助于继续推动已经稍有复苏的国民消费。不过,本国五大商业银行的按揭利率却开始出现上升的势头,这可能会对房产销售的复苏带来负面影响。 9 r! ^* Y8 G, X9 ~( l* F. F! l
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加西房价跌幅胜过加东
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联邦统计局表示,本国四月份的新屋平均价格比前一个月下降了0.6%,比专家先前预期的月降0.3%高了一倍;和去年同期相比,新屋价格下降了3%;而自08年9月房价的最高位以来,则下跌了3.2个百分点。 0 {( M5 N. F* }4 [& i4 s

9 d0 w6 V- O% r& n' e1 l就地区来看,全国主要城市的新屋价格依旧呈现下滑趋势,而加西地区的跌幅远远胜过加东地区。数据显示,四月份卑诗省温哥华地区的新屋价格比前一个月下降了1.2%、阿省埃德蒙顿地区月降0.9%、阿省卡尔加里(Calgary)月降0.8个百分点。和去年同期相比,埃德蒙顿的新屋价格则下降了12.5%、萨省工业重镇萨斯卡通(Saskatoon)下降了11.9%、温哥华9%、卡尔加里则下降了8.8个百分点。统计局的报告指出,由于2007年至2008年加西地区房产过热,建筑商兴建了大量房屋,导致今年年初的时候,不得不降价来清空存货,这才导致了该地区房价出现了百分之十几的下滑。
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# Q% E: z3 Z4 ]. y  _相比之下,加东地区新屋价格下滑的趋势则要缓和一些。四月份,安省汉密尔顿(Hamilton)和基奇纳(Kitchener)地区和前一个月相比下降0.7%,而多伦多、奥沙瓦(Oshawa)、圣凯瑟琳(St. Catharines)和尼亚加拉(Niagara)均下降0.6%,等同于全国平均值。新不伦瑞克省的圣约翰(Saint John)、弗雷德里克顿(Fredericton)和蒙克顿(Moncton)则下降0.2%个百分点。 # r' H0 c! ?/ F" \6 M. \# V

' i* e; L! V, B  v: k在纽芬兰省的圣约翰斯(St. John's),新屋价格比去年同期上升了17%;而在魁北克省的魁北克城,新屋价格也比去年上升了3.6个百分点,两者抵消了加西地区大幅降价对全国平均值的影响。
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+ {" T, m: V: k( P新屋动工量出现强劲反弹
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根据加拿大按揭及房屋公司(CMHC)公布的数据,5月份加拿大全国新屋动工量出现反弹,经季节性调整的增长率从4月的 117,600个单位回升至128,400个单位。 . K) B4 C$ p% I, E

9 E2 l  a8 @6 K  @" V% z从省区来看,安省5月份增长22%、魁省16.8%、草原省份16.8%,大西洋沿岸省份7.3% ;而包括卑诗在内的其它多省的动工量则比4月份减少。尽管5月份的数据乐观,但主要相对于4月份糟糕的表现而言,从整体来看,如果与去年同期比较,不论在全国还是多伦多地区,新屋动工量下挫了42%左右。
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+ f1 U' s4 g( Y# Z, ?  X* F7 y道明银行经济学家穆林(Millan Mulraine)表示,在经历2007年末以来的大幅下跌,以及近月来的一落千丈之后,这次反弹或许说明本国的房地产行业正走向稳定。不过他又指出,地产业还并没有真正走出“调整期”,因此房价的下跌应该还会持续一段时间。
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加拿大新屋建筑商协会 (Canadian Home Builders' Association,CHBA)的主席弗兰德(Gary Friend)也持类似观点。他指出,最近有很多迹象都显示,本国的房地产市场已经慢慢从冬季的萧条中走出。弗兰德继而表示,本国消费者的信心也出现了复苏,很多人都下了买房的决心,而这主要得益于目前的低按揭率和低房价。
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按揭率上升或影响购房活动 ! o8 _: d" ~1 k( l. s
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正值本国房地产销售活动出现回暖,本国各大商业银行却传出了提高按揭利率的消息。坊间传出担心的声音,表示按揭率如果持续上升会从侧面影响、减少消费者的购房活动,甚至可能拖累房地产市场的复苏。 8 D& ~8 J) `5 U- S1 S
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据悉,本国的5大商业银行早在上周就曾将5年期固定按揭利率(本国居民最喜欢的按揭方式)提高到了5.45%;然而,TD银行于前日再次将这一利率提高到了5.85%,这对广大的潜在房屋买家来说,并不是一个好消息。
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虽然其它大银行暂时没有仿效TD银行,但是分析人士指出,第二轮的抵押贷款利率普遍上调似乎是不可避免。首先,银行在债券市场的筹资成本增加。由于银行吸收的存款跟不上放出去的贷款,通常在债券市场筹措资金以资助抵押贷款。虽然上周各大银行小幅提高了抵押贷款利率,但不足以抵消增加的成本,因为银行要付的债券利息自那时起升的更快。 1 U9 f8 @3 R7 E9 ?
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此外,满银经济学家波特(Doug Porter)指出,过去几月房屋销量出现增长拉高了消费者对抵押贷款的需求,这可能也是导致抵押贷款利率上升的一个因素。
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不过,尽管TD银行也面临客户对抵押贷款需求增加的现象,但该行发言人坚称这不是上调利率的原因,而只是由于债券市场的成本增加所造成。
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. H/ A- j  i1 U4 h5 T) g关于先前有人对按揭率上升会影响房屋销售活动的担心,皇家银行经济分析家卡德勒(Mark Chandler)则表示,目前按揭贷款利率仍处在历史的最低位,对买家依然很有利。
老柳教车
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发表于 2009-6-11 08:44 | 显示全部楼层
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发表于 2009-6-11 11:30 | 显示全部楼层
谢谢,收到,希望能有钱在投资一间吧。
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发表于 2009-6-13 11:54 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
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