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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌
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7 Z5 z& @( I0 k: R9 E3 O 多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的
# f9 R8 h, c" Z错误。
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: J' n) L! y. i3 u# Q第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。2 f" @4 W- E; A6 ^4 d: q) y9 O
一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所1 c c- V! `' \3 O$ \' s* Q
受的处罚。# l7 |+ t. @, @
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第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二
z; G' j8 L' O9 ?者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。6 H0 X- H) |4 T9 q- J* S
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有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷& c: G. V7 ]/ a) v/ E; @2 O
款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一. s; H \; M" K# r+ M! U
定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
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# ]# W% Q. F* k, I0 N8 q) X因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-
6 A5 O7 V9 _" x/ h) `qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。8 x v. v2 W' u2 }3 e3 W4 K+ q
/ g' k( D+ b; ]1 h第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。# k \$ p8 R+ V( T
因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。# D ^8 \- a, w% E, ~: Y
6 a2 W7 p2 _! B% r$ d6 P第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起" L1 n1 Z* k" o- c
诉你，但会收回贷款。
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4 m8 C$ C/ i6 }* L, k5 V在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根& E# f9 a( \ a$ L
本无法负担按揭数额。; c" W: A4 P# e
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第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机6 b! |7 }$ a/ r
构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一$ S5 U5 g( D: X/ p
下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。
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% W7 c9 v4 I( g" R* _8 x第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室3 Q$ O& _* ~/ c( \1 H5 M# o/ v
是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
; t. W& }% E& Q V5 S～400元因小失大。( A. ]+ s @" @0 D
$ ?* C$ [8 _5 `7 w' _% K第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上( y8 p# l9 o) M. i5 @. M
卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令7 l. m7 t' m2 ^0 j7 m" s& U$ A
人满意就找其它的房屋代理机构。3 n$ c% k- m9 Y% U/ Z5 N
3 z9 \* h& A% u/ r% ? M4 v第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上
# O, l* [3 V; x3 y! d讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。3 D% m% N+ I- A
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第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的
- E; r- v) g, |2 a情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，
. U( D1 J1 Q. E0 W% P都不要付现金。- O7 _5 I6 }) c+ B/ U$ l
# a3 S3 T; `& Y; L" V第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
6 D2 I, {+ h2 e% f现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
