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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。 ; V0 Y6 e# o% M, S$ b
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5 s9 C3 u# Q, ^, Q. S! l1 I内容:
: {, s1 s3 v: z4 a7 h5 p3 O V 终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给
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家, 给想买新房的朋友做个参考 " z% u4 h; K' G& E6 C" X1 ]
1. 买房的理由 / o* w7 P1 ~% u+ k5 E3 n* v: y' Y
$ x& O0 T9 W: y w 到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上
# s% r) A6 {5 b# q# t3 M& P7 M涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都
, p$ ~9 B9 c- x7 s有自己的活动空间., T& b- }' R$ }" a
2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子.
# o% f9 p8 n( n, r) y 我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数
2 ] D9 d N7 M# y额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款/ a4 B/ |, y" V& e5 \/ S( P
越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自
C8 u2 _7 Z" T+ |6 f/ r' d v0 Z; o己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以3 p o/ {' M" |, N
去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压
4 m! _4 c! H3 V7 L$ Q力要小得多. * @: K' B* Q8 k7 H3 K5 [
3. 选定房型.
' _+ `) V' F, W) E/ M 22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE.
6 |1 q: m9 ~! x CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环/ Y8 e: C( ` ?* ^
境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.
x `+ u; `0 j 4. 选定区域; 7 y: o5 x8 s1 W) I4 ]
大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认
' h2 y2 q* p( y2 Y识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够
* r0 |, @ S" u深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密
, i- S2 Y6 j' c4 K市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢+ p- }4 E( P- e* g$ c
住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便1 E( f/ q% `- z$ f
在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间, 7 E7 R& \6 F' y- d: ]
购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色' o' U) z" F- |7 G0 ~7 a! O
小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.
) o2 T3 b/ l7 v5 w0 V 5.选定BUILDER * Y( V" T: a# b9 ]. k0 j
小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY, 4 H/ p# q1 G+ t0 p) H# }
GREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但
b% u- g- X! o是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉# @! b, N& A$ ?
是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满, B9 {; `8 ]& o; [) T
意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候,
1 N6 u j+ j5 Q* B3 F" r已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE ( K( U4 d, l. b/ D8 }& p
6. 下OFFER ,
5 d1 B" x. X0 }- x- K* J 如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清+ O: [' N- m7 w/ u- w! d8 {, |" J; d
楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些
, c' U( V1 x+ s, p不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的
& f5 H: Z( x/ a' J7 _. ~4 r! @4 JLAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也
2 i, ]$ A, d# U) @/ V) Q爽快答应了.
' ~- ~/ I: F( { 7. 会见LAWYER,
& V, ~" F) U4 o! C' r# G1 T6 q" ? 有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每6 H5 b$ O' a. a5 D/ i& L* |% D: Q/ U
个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上* o4 s, h( }- Y' ^: U, G
保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告
! p. K, j2 @% g6 X# C# y诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重+ P, y6 X" F! q) Y* ]
要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ ,
6 c6 _; \/ ?, v& r& l收费合理, 服务不错.# i0 ~/ u, S4 q/ L1 c7 d" o; t, U
8. UPGRADING 的选择:
8 w7 N& _2 r, K& J$ X( h 看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的
6 L5 z; K6 n5 }7 n; U% GOPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择
( [& w3 }" ?: D搭配, 效果现在看来确实很好. " W" I5 L; r( v3 x
9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之
3 a! f! }8 L/ S) c0 g/ S$ U8 K后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事. % x+ e9 j( u1 j
10. 买房其它的心得体会: & y X" Z" W# V3 U9 \) {1 \. ~
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* 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都8 v* s+ ^) x1 ~- a: W t& w
如意真是不容易呀.
& D! R: j( l1 `/ D · 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子
7 e+ {, {7 j- i# f3 Z; v7 [' T+ M( q7 J, Z · 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有
2 N9 o9 e2 H& V& v, Z" O" e的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER
' d5 n" r0 }: ^3 q0 C5 e · 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
