今年全国房价增2.8% GTA走低

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作者：牧涛
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据本国最大的房地产经纪公司皇家地产公司（Royal LePage）今天刚刚公布的预测报告，今年本国房市会冷却，但是房价仍将缓步上扬。在多伦多地区，今年房价增幅可能将从去年的6.2%大幅下降至2.6%，虽不至于陷入负增长，但是会低于全国平均水平。
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! Q& O7 n0 h& l$ G" q( g& _; z- A1 k2011年末季全国房市走势良好
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& k8 ~) }* f2 g. Z: S在去年的第四季度，本国的房地产市场延续了去年夏天以来一贯良好的走势，平均成交价为37.54万元，比2010年同期上升4.2个百分点。其中，独立平房均价53.21万元，年增长7.2%；标准两层屋均价62.92万元，年增4.2%；标准公寓房均价为34.76万元，年增3.4个百分点。各大城市的房价涨幅，根据其所在位置和房屋种类各有不同。
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: @! Y# s! z" N7 V) K; }2 ~7 ~在温哥华地区，去年第四季度标准两层房屋（standard two-storey）的价格已上升至110万元，年增幅为10.9%；与之形势相反，大西洋地区的同类房屋的价格只有约20万元，在该地区的某些城市更低，与去年几乎持平。

多伦多地区的房地产市场仍面临存货量不足（restricted supply）的局面，所以该季房价依然保持强势，平均房价年增长6.2%，和Oshawa并列居于全国各大城市之首。值得注意的是，标准豪华公寓（condominiums）市场已经趋平衡，房价增长较为“适度”（modest），但是老一些的公寓套间由于面积较大，消费者对其需求有所增加。
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BC省省府维多利亚和新布伦瑞克省的圣约翰市（Saint John）是唯独两个第四季度房屋平均价格出现下滑的大城市。

/ [* w) m; d3 `! a在维多利亚，标准两层屋均价48万元，与去年持平；独立平房均价48.6万元，年降2.2%；豪华公寓单元均价为18.2万元，年降1.1个百分点。

圣约翰市的独立平房均价17.99万元，年降2.2%；标准两层房屋均价29.81万元，年降0.3%；唯豪华公寓单元是个例外，均价15.94万元，比去年大幅上涨16.1个百分点。
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另据联邦统计局今天公布的报告，全国新屋售价指数去年11月再录得上升，主要由多伦多及蒙特利尔带动。统计局的新屋售价指数，继10月份上升0.2％后，11月再升0.3％，相对2010年11月则上升2.5％。

5 l) s- T7 R7 O+ c- b5 [6 M今年房价增长放缓，多伦多低于全国水平
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0 d3 V# A! J8 W0 n皇家地产公司表示，2012年本国房地产市场会冷却，但是房价不至于陷入负增长。全国的二手房价有望在今年的基础上缓步上升2.8%，但是多伦多的房价增幅仅会有2.6%，低于全国平均水平。

该公司CEO索珀（Phil Soper）指出，有业内专家所谓2012年本国房市将面临“大调整”，完全是没有根据的。在过去一年中，本国房市火爆、房价上扬的主要因素是联邦政府的刺激经济政策，以及历史最低的按揭率，而且动力强劲。进入2012年之后，本国房市还将继续扩张，但是脚步会放慢。

4 j; `( P, o8 r* p* t7 _先前有人表示全国几大城市（包括多伦多）的房价已经上升太多，甚至出现泡沫，对此皇家地产在报告中表示，多伦多去年的房价上扬是由于市场需求量增加、内存货量不足，所以仍属正常现象。
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