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[加国新闻] 多市10月地产跌7.1% 均价同比升6.2%

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发表于 2012-11-5 08:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
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来源:明报# @+ \9 o$ T/ l  k  x
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多伦多地产局(TREB)昨日发表的最新统计数据显示,大多伦多地区在今年10月透过多重放盘系统(MLS)出售的二手房总共为6,896间,与去年同期相比下降了7.1%。
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/ x, Y6 q% O) ~8 {! T5 n0 h) O不过,房屋价格依然坚挺,大多伦多地区的平均屋价上涨至503,479元,与去年同期相比,升幅为6.2%。& h2 n3 m1 t2 J" ~2 T: _  l2 J7 d1 m7 {

. \% @4 k9 z6 S. V多伦多地产局在昨日发表的新闻通告中特别指出,今年10月与去年10月相比多了2个工作日,如果以每个工作日的平均交易数量来计算,大多伦多地区在今年10月透过多重放盘系统出售的二手房成交量,较去年同期下降了15.6%。 ' f9 Q& A( }4 Y* l4 T/ s, z
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根据多伦多地产局发表的统计数据,单在多伦多,今年10月透过多重放盘系统出售的二手房为2,730间,平均屋价则上涨至539,188元。而在去年10月,多伦多透过多重放盘系统出售的二手房多达3,044间,平均房价为518,248元。7 O1 q% T1 V; V9 }3 A6 d- P9 A
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而从房屋类型来看,无论是独立屋、半独立屋、镇屋还是共管柏文,在今年10月的成交量均有所减少。例如,多伦多在今年10月透过多重放盘系统出售的独立屋共有931间,较去年同期减少了7%。不过,独立屋的平均屋价上升了5%,攀升至779,484元。: [, O7 u% k5 m# H# n/ h
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又如,多伦多在今年10月透过多重放盘系统出售的共管柏文单位共有1,141个,较去年同期下跌了14%,至于共管柏文单位的平均屋价降低为358,741元,跌幅为2%。
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3 x* W( I2 z' I3 F多伦多地产局主席汉纳(Ann Hannah)指出,与去年相比,大多伦多地区二手房的成交量在今年下半年有所下跌,特别是联邦政府在今年7月初收紧房屋按揭的一系列新措施正式生效之后。鑑于房屋按揭期限缩短,每月还款额相应增加,导致部分家庭不得不押后置业计划。. U7 h0 U1 E) ~& W# i

7 n, o2 |8 V# _9 o) G$ r) k大鹏地产的华人经纪肖绍军认为,受到联邦政府在今年7月初收紧房屋按揭的一系列新措施的影响,大多伦多地区在今年8月下旬至9月上旬的房地产市场已经跌至今年的谷底。
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据他的预期,大多伦多地区房地产市场的销售行情将在今年11月开始逐渐缓慢回升,明年的屋价预计至少将上涨5%至6%,高于通胀水平。
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  w* ]. {+ b" s) r0 P* x5 x他说:「大多伦多地区的房地产市场将走出谷底,受惠于多项利好消息,包括:贷款利率仍处于低位;移民吸纳人数增加;失业率仍维持在7.4%左右;货币供应增加等。」$ ~" m4 G0 ~/ C1 [. p

; z$ [8 A7 y2 l7 y6 X2 S在他看来,对有意置业人士而言,今年的冬季是买屋自住的好时机。而对于房地产投资者来说,他们应调整投资结构,以长期持有的方式代替短期炒作,并留意现金流动的问题。「买家应将房贷控制在可承受的范围内,切勿过于激进。」 & |* ]0 [: V1 w3 E( w7 K
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