Patrick房产--有问必答

PatrickAu · 发表于 2009-11-15 21:22

510# PatrickAu

买Condo Apartment,管理费是一个很重要的考虑因素，尤其是老的房子为甚，因为老房子可能要维修，或即将要维修的东西会比较多，会直接影响管理费的高低，而管理费太高的Cond我一般建议要小心考虑。

Atom · 发表于 2009-11-20 15:58

dear PatrickAu, I have a question, very urgent

最近下了个offer买一个condo，是remove所有condition后close the deal，but 昨天遇到个住在我买的那个building里的邻居，告诉我前一个owner曾经故意地把整个房间用水淹了，我那个unit下面一层的天花板都影响了，
不晓的这种情况下我该怎么办？
1.如果我不想要这个房子了，可不可以因为对方刻意隐瞒了这个事实而拿回我的押金。
2.如果我还是要这个房子，以后所有的整修的费用，包括楼下那家住户的整修费用该谁出呢？而且问题是，前个owner已经破产了，这房子是银行收回来的。

哭死了，第一次买房子，太着急了，都没看清楚就决定了，能给我点啥建议么？跪谢拉！

PatrickAu · 发表于 2009-11-20 16:37

512# Atom

已经短信回复你了，请查收。

life06 · 发表于 2010-1-7 08:11

Urgent!!!
最近看了一个Condo, 各方面不错，只是地下停车场的一面墙有裂缝。房子还在保修期，费用不会增加，但不知这个裂缝会产生怎样的影响？请指点？

shcoconut · 发表于 2010-1-7 20:25

请教,
新移民想在Edmonton的南边买1bedroom的apartment，在13万以内，可能吗？
有没有好的推荐？因为暂时想过渡一段时间，也许1-2年后卖了，以目前的形势，apartment以后会不会跌呀？

sunshine2009 · 发表于 2010-1-7 22:54

请问区先生，1978 年建，西南区1270 SQT 的 Bi-Level，Attached 的双车库（22X22），背靠公园，新换屋顶，实木地板，新DECK，现在大约估价多少？

如果我想请您来看一下以便能给出比较具体的估价可以吗？是否需要支付费用？
谢谢了！

PatrickAu · 发表于 2010-1-8 21:05

514# life06

有关地下停车场有道裂缝，我没有遇到过，不知道实际情况，但如果在保修期，应该不会构成严重问题

PatrickAu · 发表于 2010-1-8 21:07

515# shcoconut

在南面whitemud以南的地区。现在正在MLS出售的公寓没有13万以内的，在whitemud以北有数间在卖，但房龄都很老：有45年已上。
十多万的公寓，以目前形势，应该不会有太多风险。

傻蝈蝈 · 发表于 2010-1-19 09:14

518# PatrickAu

请问PATRICK, 现在政府评估房价低了,会不会影响到房子市场价格? 现在的行情一般房价应该在政府估价之上, 还是之下? 谢谢.

Wayne67 · 发表于 2010-1-21 04:59

你好！区生，今天去看了MACEWAN大学对面正在健的一栋商业住宅高楼
（105 St. 104 Ave），SHOW HOME场面挺冷清，但销售人员说已经现卖了60%，基本好的楼层早已预售完了。。想请你给点专业意见？另外买这种期房价格能讲掉多少？1bdrm 265500起，2bdrm 359900起，3bdrm 1090000起。谢谢回复！！

血滴子 · 发表于 2010-9-26 23:09

总算看完了，受益颇多~谢谢patrick

haiming · 发表于 2010-11-18 09:04

请问找builder建新房需要注意什么？

担心的是建出来房子和预定的差别太大, 和builder谈的时候要注意什么？多谢。

永恒爱 · 发表于 2010-12-16 00:59

1# PatrickAu

你好想问在79ST 141AVE附近的排屋1000尺左右多少钱可以买到请回答谢谢

PatrickAu · 发表于 2010-12-17 22:06

523# 永恒爱
大约18万到21万吧。

永恒爱 · 发表于 2010-12-18 00:22

524# PatrickAu

哦谢谢你好人

678 · 发表于 2010-12-20 12:06

525# 永恒爱

请问欧先生：如何炒掉tonwhouse的管理公司？什么步骤？

永恒爱 · 发表于 2010-12-22 23:46

511# PatrickAu

你好我想问你我在80ST142AVE看到一间排屋 1971年建的房子 947尺多少钱可以买到谢谢

PatrickAu · 发表于 2010-12-22 23:53

526# 678

你可以向你的CONDO BOARD提出书面的意见，建议他们考虑更换物业公司并给出你的理由，也可以在每年的AGM的时候提出你的建议，如果有足够多的人支持你的提议的话，就有可能炒掉物业管理公司。

678 · 发表于 2010-12-24 15:52

谢谢欧先生。如何再重新选择新的，优秀的，不是很黑心的，我们小区的业主很信得过的管理公司呢？

deri912 · 发表于 2011-1-20 01:29

急急急急
请教,
greenfield這區的老房子
1600呎--390000萬
假4層屋
值不值的買
屋頂,門窗,空調,熱水器換過,
但地毯及櫃子很老

lililily · 发表于 2011-2-4 01:57

请问AU先生，买新房一定要验屋吗？谢谢！

PatrickAu · 发表于 2011-2-8 21:41

531# lililily

买新房是否要验房，取决于你自己的需要，除非明显是建筑质量问题，建筑商会同意进行修理意外，一般来说他们是按照自己的建筑标准和规范来做的，那些双方有意见不同的地方，不一定会同意按照你的验房接过来处理。

lililily · 发表于 2011-2-15 03:16

532# PatrickAu

谢谢欧先生!

vlv001 · 发表于 2011-6-25 19:27

请问欧先生现在在南边 century park 的 condo 2 室一厅 950 sf 叫价 35万值得购买吗谢谢回答

tat · 发表于 2011-6-27 14:36

Dear Patrick,

Sorry I cannot type in Chinese now...

My house was built in 1990. Now we are planning to replace all the windows. We are thinking of the best quality windows (triple glass with insulation). Do you by any chance know the advantages/disadvantages of this type of window?

One of my concern is that the window might be too heavy for my house. How do you think?

Thanks for the help.

PatrickAu · 发表于 2011-6-28 20:29

534# vlv001
这个价格在这个CONDO里面应该还是不错的，应该是可以买。

PatrickAu · 发表于 2011-6-28 20:31

535# tat
triple glass 的好处当然是保温比较好了，就是价格会高一些，至于重量的话应该不会相差太多，不必担心这个因素。

tat · 发表于 2011-6-29 08:18

Thank you very much Patrick!

summertime · 发表于 2011-9-20 14:51

good mark

highlake · 发表于 2011-11-9 16:20

多谢Patrick 回答电子邮件问题。非常感谢。

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