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作者:萧山
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国家银行全国屋价指数(Teranet-National Bank house price index)显示,今年4月全国屋价达到新的高峰,但是上升速度正在减慢。% u. z" Q3 H S
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数据显示,今年4月全国屋价比3月上升0.2%,比去年同期则上升4.4%。3月份的年度同比上升4.7%。
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除了2009年金融海啸,该指数开始统计的17年历史中,今年4月的增幅是最小的。
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全国屋价上升主要是多伦多和温哥华2大都市独立屋价飙升带动,上述2城市为全国均价贡献了将近一半的升幅。
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除了多温2市,其它9大城市的屋价仍然低于高峰期,显示地产正在放缓。1 n {+ W) ]+ p5 o7 B1 r' H6 k
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根据多伦多地产局的报告,今年4月大多伦多地区的平均屋价比去年同期升了10%,主要靠独立屋大升带动,国家银行全国屋价指数显示,虽然跟去年同期比较上升不少,但是与前一个月比较,基本持平。: s) ^ ]& `! F1 G! Q
+ g, [( y, e a+ c& w温哥华的情况大致相同。
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与今年3月比较,渥太华、维多利亚、汉密尔顿、哈里法斯、魁北克城、蒙特利尔及温尼辟市的平均屋价都有所下降。 9 _" h8 h& ]& \. p5 ?
8 S# d& S1 O/ n n8 X. j2 }卡尔加里的屋价过去6个月下跌了2%,尽管今年4月比去年同期上升了3%。! Y0 h" e- r4 c
, K5 H9 [7 a3 |2 p0 a阿省的首府爱明顿的情况有些例外,屋价年度同比升4.7%,已经接近2008年1月以来的高峰,但是比金融海啸之前的历史高峰还是低。8 G+ ]+ z y Q2 I6 y
/ ~) F- u! `# V2 a! V渥太华的情况最差,联邦政府收紧按揭政策,加上过度的开发导致该地区屋价在过去8个月下跌了6%,大选年的不确定因素导致投资者裹足不前,屋价指数调查全国11个城市,只有渥太华在过去12个月录得屋价下跌,比去年同期(4月)低2.3%。
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