阿省房屋大量断供潮房钥匙不断直接寄回银行

新闻从业员 · 发表于 2016-2-11 13:48

  在石油业萧条的持续重创下，加拿大阿省的一些房地产市场开始出现“断供潮”，当地银行不断接到“叮当邮件”(jingle mail)，这一现象已引起了联邦财政部的关注。
  “叮当邮件”一词，源于2008年美国发生的次贷危机。当时房市泡沫破碎，房价大跳水，甚至低于贷款额，令房产变成了负资产。这个时候，买家会索性直接放弃房屋的所有权，将房子的钥匙主动寄给放贷人(银行)，表示从此以后放弃供房。由于打开信封，钥匙会“叮当”一声掉出，所以称为“叮当邮件”。

在北美，上一次“叮当邮件”大规模出现，是在2008年美国发生的次贷危机的时候。在加拿大，上第一次出现“叮当邮件”，还是在上个世纪80年代。因此，此番阿省再度出现“叮当邮件”，立刻引起了联邦和业内的关注：当地的房市已经危险到这个地步了吗?

据CBC报道，目前出现“叮当邮件”的阿省城市有两个，分别是麦穆里堡(Fort McMurray)和大草原市(Grande Prairie)。两者都是能源产业重镇，前两年原油行情火热，这两个城市吸引了来自全国各地的工人定居，但是随着原油业的萧条，人们开始逃离，而房价也随之下挫。

据麦穆里堡房地产部门的数据显示，去年12月当地公寓单元的价格为20.73万元，较前年同期的38.73万元跳水了46%;而镇屋的价格为36.28万元，年同比下降了11%。很多前两年购房的人们发现，现在其房产的市面价格竟然比贷款额还高，于是放弃供款、将钥匙交给银行就成了最实用的选择。

在阿省，业主只要首付超过了20%，就可以免于被银行追索房贷。断供的房主只要交出房产，就可以不用承担任何责任。加拿大其他地区，放贷方可以将违约的业主告上法庭，追讨损失，甚至可以要求法庭查封业主的其他资产，如RRSP、汽车，或者扣押其薪水。

令业内欣慰的是，“叮当邮件”尚未蔓延至全国其他地区，甚至在阿省的大城市，由于平均售价跌幅不大，所以类似的情况也并不多。

该省的一位破产信托人阿尔杰(Bruce Alger)透露，就他所了结的情况，目前在阿省的经济中心卡尔加里市，只有一起“叮当邮件”，正是由他接手处理的，没有听说还有其他的案子。

他说，当房价从从峰位下跌20%时，“叮当邮件”便会出现。现在在阿省的两个最大的城市(卡尔加里和埃德蒙顿)，房地产销量虽然大幅收缩，但是房价尚没有太大的下降。

就全国来看，房贷所占房产价值的比例也处于较为健康的水平。以去年秋季的数据为例，本国业主房产净资产比率是71%。若以一幢一百万元的房子而言，就有71万是净资产，29万是负债。

在大多伦多地区，上月平均房价为63万，其中净资产平均约为44.8万元。这一份额比2014年低，但却远高过2013年(该年净资产份额仅66%)。

加拿大按揭专业人员协会(Mortgage Professionals Canada)的调查则显示，2014年全国有974万名业主，只有1%的人是负资产，3%的人所持资产净值少于房价的一成，而高达845万人的房产净值占了房价25%或以上。

wwwlhit · 发表于 2016-2-11 14:04

目前出现“叮当邮件”的阿省城市有两个，分别是麦穆里堡(Fort McMurray)和大草原市(Grande Prairie)

wr0725 · 发表于 2016-2-11 16:44

惨！惨！

ttai · 发表于 2016-2-11 16:48

看着吧，房市更大的暴风雨还末来临呢？可怜前几年房价最高时抢房的屯民们啊!

d_hjh · 发表于 2016-2-11 19:05

真的吗，爱屯房价没怎么下跌呀。

zabra · 发表于 2016-2-11 19:22

好恐怖~~

crystallu · 发表于 2016-2-11 19:26

大家在米岗里多存些米吧

paleo · 发表于 2016-2-11 19:33

会波及到屯子的

paleo · 发表于 2016-2-11 19:33

只是时间问题

prouddolphin · 发表于 2016-2-11 20:21

paleo · 发表于 2016-2-11 20:49

wwwlhit 发表于 2016-2-11 14:04$ J3 a9 B8 G1 S: T/ T7 {
目前出现“叮当邮件”的阿省城市有两个，分别是麦穆里堡(Fort McMurray)和大草原市(Grande Prairie)

下一个会是谁？

smart007 · 发表于 2016-2-11 21:24

本帖最后由 smart007 于 2016-2-11 21:44 编辑

应该是三起

还有一起，“该省的一位破产信托人阿尔杰(Bruce Alger)透露，就他所了结的情况，目前在阿省的经济中心卡尔加里市，只有一起“叮当邮件”，正是由他接手处理的，没有听说还有其他的案子。”

西行漫记 · 发表于 2016-2-11 21:47

才三起就“大量”了，语不惊人死不休啊。

JZ9633 · 发表于 2016-2-12 21:26

西北风吹过来了……

yicixing · 发表于 2016-2-13 12:15

至于吗，就三起，还都不在屯内

准备开溜 · 发表于 2016-2-13 23:02

标题党

speedjet · 发表于 2016-2-15 12:23

WestSnowBall · 发表于 2016-2-15 13:12

油价短时间内是涨不上来的。看看俄罗斯大熊现在饿成啥样了，阿省的石油经济也该歇歇了。

真正放不下的是和石油行业密切相关的人，前些年平均挣得很多，现在家大业大，心态改不了，毕竟曾为苍海难为水。

了解美国德州的人肯定知道那边现在也是一片哀鸿

angela77 · 发表于 2016-2-15 22:43

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[亚省新闻] 阿省房屋大量断供潮 房钥匙不断直接寄回银行

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