鲜花( 2) 鸡蛋( 1)
|
1月2日(周四),卡尔加里及埃德蒙顿的城市物业评估显示,住宅估价均下降。; y8 U$ h T7 J; ^( f; v
' ?8 u: N* v! G
卡城典型的独立屋平均估价为$45.5万,比上年下降了4%。埃德蒙顿典型的独立屋的平均估价为$38.7万,比2018年下降了2.7%。但2城市房产税均增加。 |' [3 Y- K0 v9 b4 \9 ]/ F
7 O p+ R- _1 o: s8 \+ p评估均基于截至2019年7月1日的市场价值。" J1 K% z& }( }! A
& d) u( ^' e9 D) o9 l/ i
卡城住宅降 商业涨" [: P$ `4 s! W6 U7 V/ m
9 l. K3 p6 T" N+ R+ p0 e/ F! L3 y+ t
卡尔加里物业评估数据显示,住宅房价下降,非住宅物业增值。
' C; W7 ?# i5 a. b+ N
6 W6 k, W) L7 k# P9 j6 C( g卡城典型独立屋的平均估价为$45.5万,与去年相比下降了$2万,下降了4%。高端房屋估价下降较多。公寓套房估价为$24.5万,比去年下降了$1万。# z. J/ d- T, p
, ]$ D+ e. W0 ]7 L9 y卡尔加里房地产委员会首席经济学家卢里(Ann-Marie Lurie)说,卡城持续高失业率以及新的抵押贷款压力测试压低了独立屋的价格。“价格低于$50万的房屋,情况要好一些。” “挑战仍然存在于高端市场,我们看到供应增加,需求增长没有那么快,销售继续下降。”) r1 L% ~+ {3 p
9 v! e6 `0 Y$ Z' R8 {好消息是,在近几年遭受重创之后,非住宅物业的市场价值增长了2%,这主要是由零售业的强劲增长驱动的。全市的办公物业价值增加了大约1%。
, ?2 U3 _; o, }2 S+ p
( U: D: z) J# ?3 _9 d卡城评估师卡尔帕(Nelson Karpa)表示,“我们已经看到投资者对这些办公物业的新兴趣。再说一次,现在还不能说我们将在2021年看到什么改善。早期迹像似乎相对积极,但我们将拭目以待。”& ^5 \: ?3 d; K, l4 n/ C E
( h0 D, S6 a1 `% V5 I$ L卡尔帕还表示,由于议会在11月决定将部分地产税负担从企业转移到个人,预计到2020年,住宅房主的税率将提高7.5%,商业地产税削减10%。总体而言,该市评估清单的总价值(包括商业和住宅物业)约为$3,010亿,比上一年减少了约$50亿。
) ]; \4 A( p2 h" q; I, Q3 `
& o: a7 m" K& t, M" H4 z' ]+ Q# h房主须在3月10日之前查看评估通知,如有疑问,可以致电403-268-2888或访问( q! N( z/ F! a3 |
|
|