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加拿大房地产市场去年至今发生爆发,因而拥房者的资产净值在此期间迅速地增加到了历史最高水平。相反,租住者的资产净值在此期间显然增加有限,被远远地抛在了后面。
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& Q1 v2 j" }) m7 L3 k加拿大统计局(Statistics Canada)上周公布的“国家资产负债和金融流动”季度报告指出,在2021年第一季度内,加拿大家庭净资产平均有6%的增长,即全国共有约7700亿元的增长。2 Y- b7 {5 x4 s- v2 _1 L) s
! J' U+ L8 d3 ?7 v5 v# m# i这样的增长主要来自房地产市场的走热。在今年第一季度,加拿大房地产市场的规模增长了5955亿加元即9.5%,史无前例。作为对比,在2020年全年之内,加拿大房地产市场的增长也才刚刚超过7500亿加元。+ G0 E- S: P) M% o
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由于各地房地产市场仍保持着延续自去年的火热状态,加拿大全国“家庭净资产”增长的绝大部分来自于拥房家庭也就顺理成章了。在今年第一季度加拿大家庭净资产7700亿加元增长之中,拥房家庭的贡献就有7300亿加元以上,租住家庭的总净资产增加只有约430亿加元。. t- B) U8 d6 Q& s: L% J R }# M. M
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将这种总和数字平摊到每个家庭的结果是,今年第一季度,加拿大拥房家庭的净资产平均增加了7.3万加元,而租住家庭的净资产增加只有8000元,差距6.5万元。$ X" ~2 l5 G2 @. q" c" z
* @+ z; [! X) s) ?3 {加拿大统计局对此指出,由于房价大幅上涨,存量房屋就见证了其价值飙升的过程。
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% s% }0 _! p7 Y: ~7 F当然,家庭资产净值增长在房主不同年龄段也并不相同。以家庭主要赚取收入者的年龄区分,35岁以下的家庭财富量在各个年龄段是最少的,平均总净资产为26万元,而55岁以上的家庭净资产最多,平均约有110万元。
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3 D& l7 n D( X( n& W" K& O另,加拿大统计局报告表示,今年一季度加拿大的“国民净资产”同比增加了超过1.07万亿加元即7.7%,达到约15万亿加元,人均国民净资产从36.4万元增加到39.2万元。
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9 J7 q" I, Y$ r. e- F; X. \$ f“国民净资产”是指“国民财富和外国净资产之和”。仅在其中的国民财富部分,本季度就增加了1.03万亿加元,“房地产价值连续三个季度发生增加,今年一季度的增幅更是达到前所未有的9.4%”。
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z' c) j4 d% Q& B4 y0 q但这对没有购买房屋的国民来说却不是个好消息。
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; z3 ~7 d0 {8 c* U7 R( e, y% R( G加拿大统计局报告说,随着房价上涨,首次购房者入市已越来越困难。过去10年,加拿大平均房价涨了87%(今年第一季度即涨了18.1%),购房平均首付额也有同样比例的增长,但家庭可支配收入在同个期间只增加了51.0%。$ l0 o' J" S, A# E7 a- o& n
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