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日夜期盼的降息在6月初真实发生后,加拿大的房地产市场却并没有迎来预想中的火热。
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3 E8 b* U6 O8 R! z9 ]6 W挂牌卖房的人越来越多,买房的人却仍然不愿意出手。市场弥漫着一股迷雾,让人无法抉择。" R# B% ?3 N* {" E) w- q
( {0 ^# M% F t然而,在大洋另一边的澳大利亚却是另一番景象,房地产市场火热依旧,越来越旺。
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/ p. z# y6 Y( k刚刚传来一则爆炸性的消息,一名耿姓华人商人,买下一座叫价1亿澳元的海边别墅“Rockleigh”。成交价预计在8000万到8500万澳币之间。6 Y2 w/ Y/ F) ?- [7 m7 [' `5 R; L1 v
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虽然比叫价少了近2000万,但这也足以让屋主一夜暴富了。它也成为今年悉尼售出的最贵豪宅。
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前屋主是医学专家Philippa Harvey-Sutton女士。
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她的家人于1978年花费32.5万购入这座别墅。2016年Philippa女士从母亲那里继承,正式成为屋主。/ P9 b6 A& O2 V: p1 p& y
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她的丈夫Alistair Harvey-Sutton曾是一名律师,现在已经退休。两人准备downsize换小一点的房子,所以才决定挂牌出售。" A( g3 K$ q. _+ p2 j4 ]
5 w6 I- v* B# o4 v# [让我们来看看这座天价房子的外观:
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是不是有点失望。) |) ]: A3 [% a) h4 T/ W' H. i
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据报道,房子内部近年也没有进行过大规模的翻建。温哥华类似的房子简直比比皆是,这座凭什么卖这么贵?
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- V# |! C2 y$ \为此,英国媒体《每日邮报》甚至还专门写了一篇文章。
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视角转到房子的另一边,可能就可以解释了。
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9 l) h2 x$ {* [4 c" x这座房子拥有悉尼最佳的景观之一,可以俯瞰整个城市、海港大桥、歌剧院、北悉尼以及延伸至海岬的美景。
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7 ~, t4 z7 O: J% f这篇文章标题的后半句就是
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”当你领略到它的景色,就明白了。“% V. |: {! L' k; S. o6 K: q' O; {
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2024年在售的房产中,没有一座能够与之媲美。
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0 |5 ^: _+ q1 K: m" b4 x房子地块超过12000呎,地处悉尼传统豪宅区Point Piper。悉尼历史上最贵的房子Uig Lodge也在这个区域,成交价高达1.3亿澳币。 S/ ^ A4 z* X7 j G0 N
2 }8 [$ t, P6 g) h2 ^2 ]而且,别看40多年前房子只花了32.5万,但悉尼平均房价仅为4.3万,那时候这就已经是妥妥的豪宅了。* u( [8 q/ V$ o5 d3 N% A7 ~
: q1 l q) T+ p3 Z购买豪宅的耿姓华人自己也有一套位于Rose Bay的海滨豪宅,正在叫价7500万出售。& |& _, }) s! v D4 `3 ~8 M9 U2 d F& W
4 _& f% `4 ?2 g$ A( y进入2024年以来,澳洲的地产市场就异常活跃,挂牌数量逐月增加。悉尼、墨尔本和堪培拉等地都出现了待售房数量的快速增长,价格也保持坚挺。. h+ Y) a1 R0 X( [# i7 ]* m
* N' `5 Y9 X1 G+ B8 J+ j+ b与加拿大市场销售速度缓慢不同,澳大利亚房子出售的速度反而在加快。! Y* X( c% a" h5 r
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就在这几天,还有另一则新闻也迅速冲上头条,中国人的买房热情再次震惊了全澳。
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: ^# E% _4 R6 C. T/ R+ ^1 `$ T8 b一对中国父母到达澳大利亚才2天,就花了$258万,给自己在澳洲求学的女儿买了一套房,价格打破当地的房价记录。# o0 ~3 h0 v, Z- J- f) B
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这套房位于阿德莱德Urrbrae区Greenwood Grove。
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地产经纪Jonathon Kiritsis表示,此次销售打破了他今年2月卖出的另一处Urrbrae区住宅所创下的$255万记录。7 E; k# j" |# R8 {% ]( S/ O$ r
. K4 `: R* T4 H0 I! v& g“他们(买家)来澳洲才两天。”Kiritsis说。8 p& i! b0 ?; a9 h- s
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“女儿在这里上学已经有一段时间了,而父母刚搬过来。对他们来说,这房子装修精美,可以直接拎包入住,这一点十分吸引他们。”
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Kiritsis透露,还有2个当地家庭也参与了竞拍,但都败给了这个中国家庭。6 d$ L* H) K D7 X1 z+ `0 }; s
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这套房产靠近阿德莱德最著名的几所学校,有不少奢侈时尚品牌的购物中心Burnside Village也在附近。
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自1977年建成以来,这栋乔治亚风格的4居室住宅经过了大规模翻修,现在配有一个铺满瓷砖的游泳池和毗邻的烧烤亭。- u1 x5 r4 \8 u/ T2 E" @
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“厨房、起居室、卧室,再加上所有的景观设计,所有一切都做得非常漂亮。”Kiritsis说,“这套房产很独特。” h# @/ @# T$ y* N+ _ h
7 g1 d& R; U3 e/ @" f据Domain数据显示,短短九个月内,国际买家在澳购买的住宅价值达到53亿澳元;其中,中国买家豪掷25亿,购买了近2千套澳房产。
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澳洲房产中介表示,相比往年,中国买家咨询数量增加了两倍甚至三倍。“今年迄今为止,澳大利亚是中国海外置业买家的首选国家。今年前三个月的买家咨询量比上一季度增长了127%。”8 A. g9 O$ i0 g% e
3 d$ m0 L1 ]& E加拿大现在禁止外国人买房,但国际买房人并不会停住自己的脚步,这里不让买,就去别的地方。+ a& ]) |6 {/ t. Z/ B/ z/ q$ N& o
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为了抑制外国人买房,澳大利亚一些州政府也推出了类似“海外买家税”的外国人购房附加费。
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近日,还有多个不同国家的购房者对维多利亚州政府提起诉讼,认为按照国籍征收附加税是不公平的歧视行为,要求他们退款。
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. n2 S4 @7 R' v" p" K d6 U( |看来,凡是房子受人追捧的宜居之地,都存在外国投资者和本地居民的互相拉扯。% D: s S2 S: V9 y5 ~ l& m/ r
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但令人尴尬的是,国际货币基金组织表示,这些措施带有明显的“不公平性”。
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0 R' }0 l5 X6 L- S: I澳洲各州也表示,这些费用纯属为了增加当地财政收入,而不是为了让本地买家更容易负担住房。: D. L d1 o$ q( _- D4 i3 X
# t0 r. w( H$ [. y加拿大的住房政策不也是同样的结果吗? |
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