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来源:世界日报& h" p7 P8 A {/ T3 ~9 I; ^
很热的加拿大房地产市场上月继续加热,但一份由权威房贷暨房地产市场专家撰写、12日公布的研究报告说,房价尚未达到形成泡沫程度,而且仍有扬升空间,今后两年内涨幅可达20~25%。
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出自多伦多房地产研究公司负责人邓宁(Will Dunning)之手的报告说,加拿大人在房地产投资之事上最为审慎,因此加国房地产市场既能够承受房价上涨,也能承受房贷利率上涨1%造成的冲击。
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, b: X4 P) M1 A" z6 D, o' }$ ?: B也别听信外人声称的加拿大房价被高估了多少、多少,邓宁说加拿大房价与其实际价值相当,或许还被低估了一点。
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7 K9 m8 H: o6 V) t3 K; k在邓宁公布其研究报告的同一天,加拿大国家银行公布的2月份综合房价指数(Teranet-National Bank National Composite House Price Index)显示,又上涨0.3%,而且这是连续第二个月成长。 ) N$ j: ~: _ K! I. ~2 |7 F. ?9 [: B
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过去三年来,加拿大央行和联邦政府始终很担心房地产市场过热,担心国民为购屋举债过多,因而一再警告消费者,一旦利率上涨,一些背负太多房贷的人不但自己将陷入困境,又拖累提供房贷的金融机构,进而危及全加拿大的经济。
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2 m! G& U$ }, \8 w# B! f经济合作发展组织(OECD)更言之凿凿,说加拿大是全球房价被高估最严重的数个国家之一。 ! W! F+ Y4 \; a8 B
, M; ^: y6 Q+ S& z3 d% m邓宁指出,那是因为OECD使用了不当数据,例如依据加拿大统计局的加拿大租金数据,而非更能反映房租与房价关系的加拿大房贷暨房屋公司(CMHC)的房租数据,CMHC的房租支出上涨幅度是加拿大统计局的将近两倍,亦即自2009年以来,房租实际上已上升2.4%,而根据加拿大统计局的数据,才上涨1.3%。 - c$ D! c1 z& C. e
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擅长房地产经济分析的邓宁据此说:“结果就是房价仍有上涨空间(今后两年内房价涨幅可高达20~25%),利率也可能上涨1%。” 6 c0 c" e) F( ^
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联邦政府最近数年,四度以提升申请房贷门槛方式阻止消费者进入房市,邓宁认为这么做是对房地产市场的真正威胁,如果将来加拿大房价下跌,很可能就是由联邦政府的干预行动引发。 0 A* M* x9 U) \
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加拿大帝国商业银行(CIBC)对房地产市场也很有研究的副首席经济师陶尔,赞同邓宁报告的一些论点,特别是邓宁对房价与房租比例的论述,但他仍旧认为加国房价稍被高估。 |
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