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[报税] REITs 如何报Capital Gain

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鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2017-3-26 12:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 UncleSam 于 2017-3-26 13:16 编辑
4 a0 m. H; y# O* ^* U5 g4 Q* P6 A. F2 s
, H( J/ r8 ^; ]) n% T* g

1 y2 D* F7 i& p. `  n1 H有个REITS, 在CASH account, 2015年买入,2016年卖出,选择了reinvested, 总体是亏本的,但税务方面却比较复杂。看看大家有没有经验,或介绍位ACCOUNTANT, 谢谢!4 V1 O% ^% W- S/ b

2 ]/ y: q0 G% C9 A2 h
5 R$ x; g, I* }. d6 L& q- M具体是:D.UN,$ W8 D9 e5 U1 [3 F7 Z* \' W

( W" W9 a& f. E8 Z( h& h; j2015年, 600x26.27买入;
9 P7 m& d, _; x; Y+ M& E8 _" D8 }3 S
2015年税务年: (T3)
6 \$ Q6 y" _3 X+ Z21 - 165.02
6 T6 K! v: l4 ?6 ?26 - 325.70, p) K/ g6 u& b( A8 `3 {9 \' s
42 - 666.39
0 `& {' i/ ~; c& P' ^6 @5 P/ ^' J
' X: L1 T9 K- g5 Q! g+ s+ t) y
(2015年T3报了CAPITAL GAIN)
2 f1 L9 P! n) g9 \# T8 X
8 E. Q- y1 f9 {% T6 k* ?6 F2 u+ U3 V
2016年, 668X20 卖出;(全部卖出,增加了68股属于REINVESTED)(T3)  ]7 X- T$ K7 J1 b: h
21 - 237.29; s. w6 e4 S& ^8 \9 I1 R4 ]; i
26 - 130.70  a5 q) ~  a4 O8 `; z
42 - 2.71
$ Q2 t3 |* L: ~+ x  C* f3 n
# W5 c" k* `/ e. t6 f$ G8 E" K我2016自己报税原打算把 600X26.27 加commission 作为成本; 668X20 加COMMISSION 做为卖出redemption,但看了CRA的网站,说要计算ADJUSTED COST BASE,
: r- O! k* t# {8 n( O( i) j. L6 y! n% Y
我的成本难道是 600X26.27+ commission + 165.02 (reinvested) + 237.29 (reinvested) - 666.39 (ROC) - 2.71(ROC) 吗?0 B; ]# S# s- v9 O

: P. N3 B4 x: p  ~# s) J我的问题是我2年都填了T3,报了CAPITAL GAIN, 这样算法,是否多报了CAPITAL GAIN啊?7 X, t8 g* d+ l

; _6 x7 E' ], e6 x+ M3 Y  {谢谢大家!
5 M: I/ r: Z/ W; s8 X) l* |* e0 {1 z' L/ [
0 M& _( D% L' {* I/ b! \/ q

# ?1 C" @5 R1 I7 T) u
* n0 W2 H7 `) U% Y! t/ ~2 x* \+ v
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2017-3-28 15:37 | 显示全部楼层
游客,如果您要查看本帖隐藏内容请回复
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2017-3-28 23:32 | 显示全部楼层
看看再说吧
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 楼主| 发表于 2017-3-29 08:11 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
urspace 发表于 2017-3-28 16:37
2 E, P- h4 r7 [& d- t**** 本内容被作者隐藏 ****

) h" t0 K& m, [: v谢谢。是否用BROKER的原始数据算distribution, 我没收到T5,所以全部都是distribution, 然后减去ROC,就是我的CAPITAL GAIN了,是吧?
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2017-3-29 17:55 | 显示全部楼层
UncleSam 发表于 2017-3-29 08:11
; _% |; V' e7 H' ?谢谢。是否用BROKER的原始数据算distribution, 我没收到T5,所以全部都是distribution, 然后减去ROC,就 ...

, s/ S9 K- i3 K& y: W! \说实在的,我个人不做这种投资,所以对你的某些terminology不大了解,不知道你的distribution具体指的是什么,也不知道你expect的收入是哪种,是Dividend还是Interest Income,不明白ROC是什么的缩写。。  X6 P, k$ Q4 _$ a( f

' N2 U% {  d; B& H你只需要按照我说的,拿到T slips的都是你的收入,这很容易报,没有计算。但是如果这部分收入re-invest到原来的investment里就需要加回到你的ACB,还需要track unit cost,当你proceed的时候,你拿到手的数字减去ACB即可(FIFO),没有太复杂的计算,但是track比较繁琐,报的时候需要知道填写到S3即可。% Z4 w8 Q$ l8 `

" g1 L$ b/ ~! Z另外,如果你的投资是用来生成capital gain,那么相关的interest expense(Carrying Charge)都是不可以加到ACB里的,具体的你还是看CRA网站吧http://www.cra-arc.gc.ca/tx/ndvd ... 6/221/menu-eng.html

鲜花鸡蛋

UncleSam  在2017-3-30 11:10  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
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 楼主| 发表于 2017-4-8 21:25 | 显示全部楼层
本帖最后由 UncleSam 于 2017-4-8 22:29 编辑 # j1 K. m$ k, `& ?$ [9 J, d" v7 P& \
urspace 发表于 2017-3-29 18:55
1 A0 U9 x" j" z: {1 Q& J0 X/ R3 ?说实在的,我个人不做这种投资,所以对你的某些terminology不大了解,不知道你的distribution具体指的是 ...
0 `2 |, S3 o7 y6 o! E

8 N+ o  `& T- k9 ~% l* M& r* r谢谢,看了不少网站和问了不少人,已经弄明白了。基本和你说得一样,算ACB时,记得在cost里面再扣除ROC(RETURN OF COST)就行了。ROC在T3里头。
鲜花(12) 鸡蛋(6)
发表于 2017-5-31 09:18 | 显示全部楼层
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