埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
楼主: 自由的像风

“老杨”太坏了!(卖房小记)

[复制链接]
鲜花(33) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-24 21:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
各位看官: 请认真思考一下几个问题。
, X- S% N9 k1 g/ h" l' _1.如果你们自己或是你们亲友是这个CONDO的买主,你们会是什么感受?
" A( [# y& O1 g! L. o* d2 如果老羊老土没有帮他很快卖掉房子,他敢不敢COMPLAIN他啊,何况老羊势力这么大。这个网站也是他家的。0 ]3 w, J9 D5 c( [+ s. v6 w
3.房子卖的快不快其实主要在于房市和价格。今年夏天很多国人房子都卖得挺快的。其他经纪人也做的很好,怎么就很少看到他们表扬贴呢。
# Y, O. N4 Y% o/ e4.其实老杨已经够成功了,很多人想拼命再给他贴花也没有什么大意义,希望国人能够有勇气站出来给一些无名小卒表扬一下。9 c$ v. m* \0 d1 C, {1 b
老柳教车
鲜花(122) 鸡蛋(1)
发表于 2013-6-24 21:55 来自手机 | 显示全部楼层
再实话实说 发表于 2013-6-24 22:22$ D2 Q8 E4 D9 L+ }3 Y6 O
各位看官: 请认真思考一下几个问题。
; _6 o/ L6 q5 _! ~  w9 |% e! J+ ]1.如果你们自己或是你们亲友是这个CONDO的买主,你们会是什么感受? ...

, D' B( t0 w' H" J0 K. L* v  t顶你的4.7 d0 }! ]* P3 Q4 w$ L6 B
还有看到楼上有人夸老杨不是很看重钱我就想笑。你可以说老杨人很好很专业。他是很成功的商人,利润就是他追逐的东西。也许不看重你的小钱,人家是攒着口碑赚大钱呢。这无可厚非,而且我也很佩服。
" i* i4 M: A1 H6 C, v; [9 M如果老杨头真的不在乎钱,他老早在夏威夷买个豪宅退休了,我是他我会这么做,钱赚多少是个够啊
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2013-6-24 22:48 | 显示全部楼层
感谢楼主的称赞!也感谢其他几位客户的表扬!7 P& K& L% o) f7 C$ b

/ x) H/ }  O7 P6 e" e' l& P/ f在这个交易过程中,我觉得我做的最大的贡献,是在价格上帮楼主提供了准确的建议。其他的事情,都是一个优秀的房产经纪人应该做的。

鲜花鸡蛋

xbmxwm  在2013-6-26 22:56  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2013-6-24 23:39 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
再实话实说 发表于 2013-6-24 22:22
2 e* {+ p* J% ^2 E各位看官: 请认真思考一下几个问题。  H! l" u# y2 h* l/ l% _7 G
1.如果你们自己或是你们亲友是这个CONDO的买主,你们会是什么感受? ...

/ ^) B, M% r$ _; A- S1 _9 S我来试着回答您的问题。/ I& W# p; a. O# m. Z7 t
; H! X4 ?3 Q9 U1 A
1、买和卖永远是一对矛盾。卖方高兴了,买方必定不高兴。具体说到这个CONDO,我代表着卖家,买家是个洋人,她是否高兴与我没有关系。; p+ v4 d/ B8 A& V7 W& w

* Q, O8 y7 B' f9 H& t/ U( Y那么,买方经纪人在这个交易中是否有失职?我认为未必。在我过去的经历中,我曾经遇到过少数的客户,在我反复强调condo fee以及其他未来的隐患之后,他/她仍然坚持要买。这时候,作为买方经纪人所能做的,只能是代表客人去下offer。当然,去下offer不意味着放弃技术细节,认真谈判,争取最好的价格,这是一定要做的。所以,虽然condo存在这样或者那样的问题,但每年市场上依然有很多交易在进行。: A! L+ z; \' W( n4 }- F* G

4 M# _& W! r# Y8 J: | 4 O  X8 R5 L' ]5 m0 o7 a: b

, Z$ u$ @( M- E) I. @( o9 z2、我在33楼说了,在这个交易过程中,我觉得我做的最大的贡献,是在价格上帮楼主提供了准确的建议。能够把房子卖掉,取决于诸多因素,我能做的,是把我应该做的那部分工作做好,然后就是听天由命看运气了。如果房子没有卖掉,只要我做到了我应该做的,我不怕房主COMPLAIN。如果房主COMPLAIN,那一定是我没有尽力去做,那么我一定会接受批评。假如房子本身有硬伤,或者标价过高,我也不相信房主会COMPLAIN我没有帮他卖掉。
# x, B' r: `# s
0 l* F; I* U# E! G$ V# R
- d; n9 i3 `/ b- \) x3、房子卖的快不快其实主要在于房市和价格,我非常同意这个观点。但这个观点不是100%准确的,因为除了最主要的“价格”,还有一些次要因素,比如如何去布置房子,房子上市之前是否需要做装修,如果装修是大动作还是小修补,是否要拍摄一组漂亮的照片,是否通过多种渠道去打广告,等等。这些“次要”因素,正是我所需要做的工作。我们可以想象,假如一位美女去应聘电视台的主持人,我相信她是否会被录取主要取决于她的言谈举止,但次要因素也不容忽视,比如她是否梳妆打扮了。如果她脸都没洗就去应聘了,她口齿再伶俐,也未必能应聘成功。
9 c, {& B. y5 d0 o2 F: B5 E" Y6 U0 F. B2 z' x9 o, U
* l. S4 A! l+ J: n' x9 Q3 J
4、目前大陆背景的经纪人卖房不多。今年我卖了这么多,也只有这么一个表扬帖,按照这个比例算一算,别人没有得到表扬也算正常。我认为,做人应该有一颗感恩之心,如果你觉得别人为你所做的事情值得感谢,那就应该去感谢。如果将来表扬、感谢的帖子越来越多,其实是一件好事。

鲜花鸡蛋

xbmxwm  在2013-6-26 22:56  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2013-6-24 23:46 | 显示全部楼层
watercress 发表于 2013-6-24 22:55
" H/ z2 ], N% Y2 h( b8 J) x8 L- s顶你的4.% P' o2 T8 ^- n8 x
还有看到楼上有人夸老杨不是很看重钱我就想笑。你可以说老杨人很好很专业。他是很成功的商人, ...

% v& {' @- w- k- `: [+ S3 ]4 Q如果简单的把人分为三种人,我认为可以这样:
; U1 i- o, t: L0 L) j/ a6 Y2 v2 p4 u5 k- {
很看重钱
( u" E, D9 k" N/ G! |# K. o, ^5 V& k& }
不是很看重钱6 q0 E# ^" l* z9 [( d

1 I( x& h  n; [不看重钱
0 ~5 i& T/ w5 |/ J' }+ \0 n
6 O) ^0 f: w6 c; k. k/ t" u- ?; w' a4 l: T7 Y) [# a
如果这样的分配方式能够得到大家的认可,我觉得把我放在中间,介于很看重钱和不看重钱之间,我认为是比较准确的。
, j4 t- [- I! u, b3 t7 i- H' f# t- y
' n9 U# l. D+ O  v) y0 x

' g& o  {$ S1 }7 O1 i我很感谢您对我的厚爱,实在是心中有愧,奋斗至今日还没有达到去夏威夷买豪宅的水平。我会继续努力的,谢谢!
% q- p4 h$ R( n, q1 F) U
/ R2 g6 l( @2 J6 v. J

鲜花鸡蛋

JoyceAccSG  在2013-6-27 11:33  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
xbmxwm  在2013-6-26 22:56  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(8) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-6-25 08:20 | 显示全部楼层
本帖最后由 自由的像风 于 2013-6-25 09:26 编辑
* j7 q, J4 e3 W/ [
- d4 r/ p7 W) ^/ _# J当年我买房的时候,认为,这个Condo是爱城最好的社区。环境、地理位置、犯罪率、人群素质都是最好的。
+ u. ]' R% M) D* F. H: Y我当年买的时候,在金融危机刚刚过后的2009年,房产市场非常清淡。我一分钱都没有还,直接按照List的价格下Offer。, t7 M- [8 ?" b. }9 p  c9 S5 }
好区的人群标准就是:愿意付出的多;回收少。邻居们互相关爱;相敬如宾。" e+ R3 ]7 `" n+ F
我不小心把一个低素质的西人,放进了这个社区,引起了很大的麻烦,这个后果我应该承担;现在接收的西人,谈定价格以后,多少不如意的事情发生,她一分钱的价都没有还过。我觉得她具备进入这个社区的素质。
+ R# Z* K9 W* R: a: A8 e2 a* h把钱看得比什么都重要的人啊,别谈钱,谈钱伤感情。你们根本就不理解高素质人群的需要。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-6-25 11:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
fushiyu 发表于 2013-6-24 14:51
- W, T, A; i: ^/ e/ [可你写的是‘老杨’
! x+ B8 w. `2 Q  U/ Z: z& z4 C2 J9 |9 W你要表现的是老杨的办事作风

9 b- x+ f) ?$ G. ^4 G$ j  ]其实,我只想说的是,老杨的人品。
; e3 ?4 C1 R1 o# Q# b不想吹嘘他的处世的技巧。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-25 11:53 来自手机 | 显示全部楼层
有病!最看不起的就是你这种人。溜须拍马,阿谀奉承
鲜花(8) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-6-25 11:59 | 显示全部楼层
francais 发表于 2013-6-24 15:38 ' G) E' n5 f9 t) m# v
这个可以重点描述下,7 @9 T1 O1 V! A
身高呀, 体重呀? 那啥,啥啥.  如花关心的你都可以说出来.

7 d# w9 S0 o, x- r' S; E- c$ V说出来长相,如花口水一地!害得人家犯了相思病,多不好!
$ S  f: B9 n" a' y, _( A
6 N/ D4 ]8 t$ e, J7 l6 |她给了我一个带照片的名片做留念!
- p  D3 l5 @. B6 z2 e/ I$ W' w; e* [. x
WK 公司的小秘书 JOY
/ K( v5 y1 F: q0 F
6 e" L; c) Q3 I+ k3 a% C+ I5 O
理袁律师事务所
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-25 12:03 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
watercress 发表于 2013-6-24 22:55% [" A" z% ?2 l6 w3 O# o1 W
顶你的4.4 b; `$ }: b6 _/ X6 z
还有看到楼上有人夸老杨不是很看重钱我就想笑。你可以说老杨人很好很专业。他是很成功的商人, ...

# X8 J6 d# ^! z) w# m  a同意,他没收佣金吗?好多经纪都这么做的,只要卖出去他就有钱赚,免费服务就是另一回事了
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-25 12:05 来自手机 | 显示全部楼层
再实话实说 发表于 2013-6-24 22:22* F# T. u( b/ G" o$ d6 X% t
各位看官: 请认真思考一下几个问题。
  F# K! \' ?- @1.如果你们自己或是你们亲友是这个CONDO的买主,你们会是什么感受? ...
- X7 E6 m8 _4 S% c& j) ?7 v
从他这儿买房还真的小心点
理袁律师事务所
鲜花(8) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-6-25 12:08 | 显示全部楼层
visitrandomly 发表于 2013-6-25 12:53 % N# Q! n) y9 x! J
有病!最看不起的就是你这种人。溜须拍马,阿谀奉承
2 e0 \, d, p9 y0 |* c' t
网上只能是骂人的地方?!5 E* P  c6 l* W% x) u& a
说好话、做好人,就得挨骂?!
( m/ V" J" w: o  K9 S& H% G* c6 W: n9 C9 T
" q' d1 p5 p+ i
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-25 12:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
享受过老杨的“服务”, 再看看你的帖子。涣然大悟,真的是“人以类聚”。
鲜花(122) 鸡蛋(1)
发表于 2013-6-25 13:03 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
自由的像风 发表于 2013-6-25 13:08  B- Z. g* x& }# Y8 D
网上只能是骂人的地方?!7 h7 S9 ~  Z0 F
说好话、做好人,就得挨骂?!

3 Z1 q4 `% g4 M" ^2 S6 c0 q+ Q( K7 ?这个我非常同意你,尽管你在网上夸人的技巧还得磨练。中国人有很不好的习惯:网上匿名就开骂,反正没人追究。网下实名就拍马,反正不掉块肉。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-25 14:38 | 显示全部楼层
visitrandomly 发表于 2013-6-25 13:05
% E/ w- Z% O2 r% X4 E* }2 c, Z从他这儿买房还真的小心点
! W  h  [; r; p" `
还真的是,去看的时候刚下完雨,就看见有漏水的,有发霉的地方还遮盖起来了,掩饰啊
鲜花(270) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-25 15:51 | 显示全部楼层
楼主说出了我要说的。真实情况,一点也不肉麻
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-25 15:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
francais 发表于 2013-6-24 16:19
( C) e" @: S9 X- R! p多亏不是国人买的你得房子? 否则有人该郁闷了.

! h6 c1 G/ _5 K, e# Z( M
鲜花(242) 鸡蛋(8)
发表于 2013-6-25 16:04 来自手机 | 显示全部楼层
这个马屁拍得!老扬都着不住啊!赞!
鲜花(169) 鸡蛋(1)
发表于 2013-6-25 17:07 | 显示全部楼层
在中文网,中文报纸,英文报纸,或者马路上的广告牌等卖房子的代理人都是一个人。一个大蛋糕,一个人自己吃,但是老杨的卖房代理是一个团队,一个大蛋糕四个人吃。那三个人也没有名气,可以借老杨的名气挣钱。团队的名气好与坏,都是老杨担当着。老杨的心胸应该很宽广吧!
鲜花(169) 鸡蛋(1)
发表于 2013-6-25 17:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我不认识老杨和卡城的蓝风筝。但是这两个人能把中文网站办得很成功,应该是很讲义气的人吧!例如,蓝风筝在爱城开的保健品店应该不是很挣钱,一天没有几个顾客来买保健品,还要雇佣不会说英语的中国人当营业员,一看保健品店是赔钱的买卖,她还硬撑着,那是因为卡城中文网的广告多,卡城中文网是挣钱的。老杨的买卖房屋是否能挣大钱或赔钱,但是这个爱城中文网是挣钱的。在老杨团队里工作,队员自己不会赔太多吧。有老杨这个大树,最起码省了广告费吧。
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-25 17:25 | 显示全部楼层
这个帖子乍一看吓我一跳.
鲜花(169) 鸡蛋(1)
发表于 2013-6-25 17:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨在中文网上的留言,都是很诚恳的解释。但是那三个人的人品就不知道了。是否鱼目混珠,还是人以类聚,就不知道了。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-6-25 18:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 醉酒当歌 于 2013-6-25 19:11 编辑
3 X/ c0 t" h# |
) T; K1 t6 t/ N. P2 \首先,很少有人可以免费工作,因为要生存,老杨也不列外,那么敬业精神是该表扬就应该表扬的地方。实际情况具有好的敬业精神的经纪人,老杨应该只是其中一个而已。那么其它的经纪人,我觉得该表扬也应该表扬。从另一个角度来看,具有敬业精神本身也是经纪人应该做到的,这也可以说,拿了佣金,就应该好好做事,那么不表扬也无可厚非。% [, Z+ V& C* M, o6 c
% l8 x, e: e7 M# v% z9 f
别的不清楚,就如同APEGA章程中倡导的honesty, integrity, professionalism, faireness, 这些都是应该的。就看怎么理解这个事情了。' {" M. Y( L, C/ e( D1 O" [
& W6 _+ o$ |9 E5 x! {7 o
楼主房子卖了很不错的价格所以很高兴,这点大家看的肯定清楚。但是细节说了太多,有时候没准就会让大家质疑,这是技巧问题。$ N- q9 z" L; l0 u" v) D# D7 k- W

1 }2 R. u( J7 b3 V8 q从开始老杨建立网站我就知道老杨,当时的论坛名字我还参与过出点子(第一代斑竹),他一步一步走到今天也不容易,虽没有直接见面过,但是从听说,这个人还不不错的。所以,经纪人说到底是服务,服务业历来最不好做,有表扬有批评都是意料之中的。我希望他可以做的越来越好,
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2013-6-25 18:30 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2013-6-25 18:34 编辑
  {( b+ Z$ D6 e) G, y
/ O: G4 P, L: W9 I" X5 B买房卖房个人情况不同,己之砒霜,彼之蜜糖,愿买愿卖,两厢情愿。再者,买家卖家是共同经纪人吗?如果不是,那么两个经纪是各侍其主(主顾),只要卖家和卖家经纪人不欺诈,卖得最可能高价是卖家经纪的工作之本,何罪之有?; V: P  |$ T# _3 u$ s( b
5 l* ?; F- u- R4 e: E
坛子里混了10多年,什么删贴都见过,骂老杨的帖子还真没见删过。有本事的骂老婆骂老板骂超级斑竹,没本事的骂老杨骂儿子骂加国政府。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-6-25 18:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
三思 发表于 2013-6-25 19:30
% ]6 `% M3 k: _+ c( ?- h买房卖房个人情况不同,己之砒霜,彼之蜜糖,愿买愿卖,两厢情愿。再者,买家卖家是共同经纪人吗?如果不是 ...
2 b  l& Q) l% V5 o- D
/ |" \5 z7 B9 M1 C3 u3 p& q9 K
是的。我理解若是买家没有找经纪人,那么卖家的经纪人就自动成了共同经纪人,那么就需要公平公正。
鲜花(163) 鸡蛋(22)
发表于 2013-6-25 18:49 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2013-6-25 19:06 5 R  W8 ^* w2 K: V
首先,很少有人可以免费工作,因为要生存,老杨也不列外,那么敬业精神是该表扬就应该表扬的地方。实际情况 ...
# |0 V5 D1 J( ~. c
是啊,真是奇怪啊,怎么总会有人想免费服务呢?天天免费义务劳动,你让他们一家大小喝西北风啊?真是想得出来的。

鲜花鸡蛋

JoyceAccSG  在2013-6-26 11:34  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(82) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-25 19:04 来自手机 | 显示全部楼层
三思 发表于 2013-6-25 19:30
/ n. K. @3 a. h% g  J8 M8 B买房卖房个人情况不同,己之砒霜,彼之蜜糖,愿买愿卖,两厢情愿。再者,买家卖家是共同经纪人吗?如果不是 ...

6 n0 X, Q$ W# `7 N* g5 c6 z我谁都不骂。没那习惯。
3 O. L0 I; v, a* E* q表扬一下,您写的挺中肯
大型搬家
鲜花(8) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-6-25 19:36 | 显示全部楼层
pretty 发表于 2013-6-25 19:49
7 n, q5 n( c5 |0 x是啊,真是奇怪啊,怎么总会有人想免费服务呢?天天免费义务劳动,你让他们一家大小喝西北风啊?真是想得 ...

! ~9 \* G2 g+ X+ j# ]) N华人总觉得,别人应该当义工;华人做义工的,却少的可怜。
鲜花(242) 鸡蛋(8)
发表于 2013-6-25 19:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
自由的像风 发表于 2013-6-25 20:36
4 U% N, x6 D9 n1 k华人总觉得,别人应该当义工;华人做义工的,却少的可怜。
  Y7 s; {! b  X* U7 P
拍老羊同志马屁的多了,像你这样高水平的却少得可怜。别得啥也不说了,将来偶买房卖房也找老羊
理袁律师事务所
鲜花(8) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-6-25 19:58 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2013-6-25 19:06
- E& l$ ?& _8 s- y* O; a5 c首先,很少有人可以免费工作,因为要生存,老杨也不列外,那么敬业精神是该表扬就应该表扬的地方。实际情况 ...

9 z: p* J% W0 R醉酒大侠,都出来说公道话了。
$ w- q% ]4 u$ D3 f1 \' |8 }% B: v1 ^5 z6 V9 y) y
人非圣贤。但是,能做到像老杨这样的,已经算是一骑绝尘了。
5 F& }) o( U( N" Z/ E爱城华人应该爱护自己的品牌,希望“老杨”再接再厉,收编更多的人品优秀的“团队成员”为更多的华人服务。
老柳教车
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2024-10-31 03:59 , Processed in 0.218195 second(s), 40 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表