虚心请教一个房子情况并求评价TWIN BROOKS小区

liuyuyu1234

Outlander 发表于 2017-12-13 12:23
* |1 P! B% F$ C7 G你要是感兴趣，等你回来要自己去看去感受。我是你的话，这房子55万我也不会买，TWIN BROOKS本来就是个不 ...

谢谢谢谢

liuyuyu1234

Winterwinner 发表于 2017-12-18 09:15
我觉得说此区交通便利的那是没住过也没在上下班进出过这个小区，111和ANTHONY HENDY，能堵死你。真心不推荐 ...

谢谢，说得在理

Zhujiaolian

liuyuyu1234 发表于 2017-12-18 10:01
你说得对，但中介给我的答复是最迟19年就要建，不会拖太久，仅供参考

9 ?! X- D0 `3 T7 q' ]) Z# T学习了。

liuyuyu1234

主要看中这个区的小学不错，其他的TB区看起来还真的非常一般，算了，回加后去看看再说吧

陈海峰

3000多尺的房子，房子早几年70W都买不到吧

Outlander

Zhujiaolian 发表于 2017-12-14 16:11
希望别盖，可咱们老百姓也控制不了。市长没换人，政策照旧吧？

如我之前所说，TB小学附近盖FIRST BUYER公寓已经是板上钉钉的事了，最新官网更新的schedule如下（是最新的！）https://www.edmonton.ca/programs ... tation_schedule.pdf
设计已经完成，明年动工并开始预售，2两年内完成，这份计划是官网最新更新的，也就是说政府的动工机会并没有延迟而是不断在进行中，要买这个区这个地段的房子的需要切实考虑考虑了

zwzy

/ G$ w  Q* M- z0 x3 f

Outlander 发表于 2017-12-21 10:08
如我之前所说，TB小学附近盖FIRST BUYER公寓已经是板上钉钉的事了，最新官网更新的schedule如下（是最新 ...

6 r( Z' P+ {$ W5 v& t9 Q/ }
( Y. X% T' b: c* b, p( q2018 Implementation Schedule
. U! v- j5 O: i/ f' m) B* b: o1 U0 DProgram implementation plans will be flexible and adaptive to changing market conditions and available builder capacity. This may result in futures changes to the proposed implementation. Each fall proposed scheduling
) }1 W" @6 @. e  ~  u3 z6 cwill be reviewed and any changes will be shared with relevant communities.

这个2018年的计划仍然有以上的附加说明，真正动工完成和销售还是根据市场需求以及其它条件，所以还有变数的，但也不过是2019完工还是2020完工吧。其实，其它地区也都盖了同样的房子，也没有影响该地区其它房价多少，所以不必担心。

Zhujiaolian

Outlander 发表于 2017-12-21 10:08
如我之前所说，TB小学附近盖FIRST BUYER公寓已经是板上钉钉的事了，最新官网更新的schedule如下（是最新 ...

( H8 `. i9 v) l- t0 c, x其实盖不盖我都无所谓，看到其它很多地方的空地也盖了，除了感觉空地缩小了，视野局限了点，那个地区的房价也没有受多大影响。

xuxuelin

Zhujiaolian 发表于 2017-12-22 21:13
其实盖不盖我都无所谓，看到其它很多地方的空地也盖了，除了感觉空地缩小了，视野局限了点，那个地区的房 ...

这恐怕只是一厢情愿了吧，当年HODDOW几乎全体居民反对就是这种考虑，就像上面那谁说的，TOWNHOUSE本身就居住密度高压缩公用资源，而first buyer以后更是面临大量出租，人员混杂是在所难免的，以往惯例都会影响整个区的价格，至于T B这个区会不会是个例外，很难说很难说啊

xuxuelin

zwzy 发表于 2017-12-22 14:20
6 Z/ @3 C! l2 W& j( B& D. v2018 Implementation Schedule
Program implementation plans will be flexible and adaptive to chan ...

不见得，HODDOW你可以去看看附近的价格，对比盖之前的价格就有数了

Zhujiaolian

xuxuelin 发表于 2017-12-24 15:11
# ?% Z4 P3 L: U6 J8 C3 z! M这恐怕只是一厢情愿了吧，当年HODDOW几乎全体居民反对就是这种考虑，就像上面那谁说的，TOWNHOUSE本身就 ...

, r3 [5 V$ A6 }# s! M1 c如果 first buyer 不是自用而是大量出租，不合建此房的本意初衷。听说购房条款中有些限制的，不太了解详情。

xuxuelin

0 U* S/ \+ G4 E$ Y. Z. A3 H9 [- I

Zhujiaolian 发表于 2017-12-24 17:18
' L) S/ h# A% o" v如果 first buyer 不是自用而是大量出租，不合建此房的本意初衷。听说购房条款中有些限制的，不太了解详 ...

出售有年限限制，但没听说过有出租限制，再说也限制不住出租。一般当初买这类房子的人经济条件一好转就想换房，但限制出售，就只有出租以房养房熬满出售年限限制，这就是我说的1st buyer房子乱的原因。
. a9 z2 T/ b1 w9 {1 b" xPS：我个人觉得T B这个小区属于冰火两重天性质，以12ave为分界，以北的还不错，以南的就差太多了，买靠Anthony的高速路的还不如去其他新区买。

xuxuelin

zwzy 发表于 2017-12-22 14:20
# ~! A* \6 s# m8 r2018 Implementation Schedule
+ @4 |) N0 z! m9 y2 `/ Y0 bProgram implementation plans will be flexible and adaptive to chan ...

最近房市不好，所以有此一说，但以往惯例，SOILTEST后并顺利通过说明政府已经投入一笔钱了，一般不会半途而废，不过是早点还是晚点，等市场好了会立即动工，这个还是很难说啊很难说

Zhujiaolian

xuxuelin 发表于 2017-12-25 15:09
+ b7 o( j9 c. [出售有年限限制，但没听说过有出租限制，再说也限制不住出租。一般当初买这类房子的人经济条件一好转就 ...

1 c0 f/ O2 n' P那只能说这个笨蛋的政府不会管理这个城市和房屋市场，他们自己以为为市民做了好事，但适得其反了。

Zhujiaolian

xuxuelin 发表于 2017-12-25 15:11
. N7 U' h- q$ Z; W最近房市不好，所以有此一说，但以往惯例，SOILTEST后并顺利通过说明政府已经投入一笔钱了，一般不会半途 ...

希望这个政府不做赔本的买卖吧。

小黄

Zhujiaolian 发表于 2017-12-25 20:37
那只能说这个笨蛋的政府不会管理这个城市和房屋市场，他们自己以为为市民做了好事，但适得其反了。

7 M0 l, l' H1 V7 ?政府才不笨呢。

! _1 f# e! A: d' [这个决策是前市长曼德尔在2006做出的，在当时土地紧张的时间段下，给Landmark和Rohit在没有竞争的情况下获批土地。模式跟国内的经济适用房是一样的。曼德尔当了10年市长，当然知道怎么做对他自己最有利。

Zhujiaolian

小黄 发表于 2017-12-26 11:40
政府才不笨呢。

这个决策是前市长曼德尔在2006做出的，在当时土地紧张的时间段下，给Landmark和Rohit ...

如果有人以为政客是为人民谋利益那就太天真了吧？其实我的意思跟您的一致，只是表达的不同而已。

小黄

Zhujiaolian 发表于 2017-12-26 14:58
  X+ `5 D2 n7 t, G7 W) t如果有人以为政客是为人民谋利益那就太天真了吧？其实我的意思跟您的一致，只是表达的不同而已。

% b3 P- ]9 |/ \' k- ?5 K* D" W0 s没错，但这里跟国内比，还是更公平一点。至少市长是一人一票选的，而且曼德尔市长的主张从来也并不是隐藏的。Twin Brooks, Haddow 这些小区的选民大部分都是曼德尔的坚定支持者，那么，就没有可抱怨的。

Zhujiaolian

小黄 发表于 2017-12-26 16:22
4 [3 ~' U5 s/ U$ C没错，但这里跟国内比，还是更公平一点。至少市长是一人一票选的，而且曼德尔市长的主张从来也并不是隐藏 ...

. \+ S" L5 F  ~$ P% `; ^看来我是狗拿耗子多管闲事了，也碍不着我什么事，瞎操什么心那？哈哈哈！

架鸡棚

这个房子如果55万绝对值得拿下。按大师的掐算，明年油价一飙升，3200尺这么大的房子以后涨到70万都不一定打得住。

Zhujiaolian

架鸡棚 发表于 2017-12-29 12:26
这个房子如果55万绝对值得拿下。按大师的掐算，明年油价一飙升，3200尺这么大的房子以后涨到70万都不一定打 ...

, ?$ E# X8 i$ t1 L% e期望值蛮高的嘛！

liuyuyu1234

感谢楼上各位朋友的建言，非常有参考意义，我回加后都实地看了此房，也顺便看了下TWIN BROOKS的其他一些房子，总体印象不是太好，这个小区南北的确差异很大，12AVE往南房屋密度和绿化率都明显不如北边的，但北边的房子都较贵，而且绝大多数都到了该翻修的程度。
具体到我本帖提到的这个房子，房东升级比较全面，看起来投入不菲，但是位于两条出小区主路中间，当时周末的白天也车流不少，我老婆就直接否决了。
也简单了解了一下小区内的乔治小学，按中介的介绍，这个小学曾经辉煌，但目前表现一般，而且firstbuyer排屋建设的概率比不建的概率高很多，借此机会也给希望在这个小学附近置业的朋友提醒，一旦建造开工，周边房价肯定会收到冲击，需要多多考虑。
) W, F6 z$ [! T6 K最后，真如楼上一位朋友说的，这个区的确很鸡肋，我还是去别的区物色一下吧，再次感谢各位

se200611

不解，这个小区离century park地铁站开车才几分钟，就算堵车也比大部分西南区(Rutherford，Allard, Terwillegar...)要方便的多，而且小学一直是名列前茅(看了fraser report)，除了靠近高压电线那些房子不行，别的都看起来不错，而且中国人和白人最多，为啥这个区这么差啊？请指点。

Terminator

这个小区对在城里上班上学的家庭非常方便，这个区的住户有不少都是在大学和政府工作的，而且对能自己动手修修补补的同志来说房子年龄也不是问题，这个区的lot要比新区大，大树成荫。那些喷这个区的人，都根本不再城里上班或者失业在家，所以对他们来说住那都一样。

liuyuyu1234

Terminator 发表于 2018-1-9 22:30
这个小区对在城里上班上学的家庭非常方便，这个区的住户有不少都是在大学和政府工作的，而且对能自己动手修 ...

1 e* Q. C' R  ~9 N( t9 ]
9 T8 p& P* I3 ^对不起，我对你的所有看法基本都不同意，我不知道你是否看过那里的房子.
8 n% i  x5 r2 e# d) q首先说交通，小区主干道的ANTHNY HENNY和111上下班高峰很拥堵，我两次看房都是中介开车走的111和HENNY，不幸都是在下班高峰期，非常堵，不知方便在那里
至于房龄问题跟其他老区比，这个区显得很尴尬，它是刚好介于需要翻修和还能凑合住的阶段，不过我看中的这个房子已经翻修过了，很多房子到时间了不是自己简单修修补补的问题，房顶瓦、锅炉、deck等等都是真金白银的付出去的。。。。
至于LOT大小问题，我前面说了，北面靠溪谷的和南面靠HENNY的我都看过了，南面的绝大多数房子LOT都不大，甚至可以说非常小，大的LOT的都是北面的。觉得这个区LOT大的，建议去12ave以南看看，大把4000上下尺的小LOT房
  t* c: x( f0 \9 e$ I大树成荫吗？如上所述，去12ave以南看看吧
# ?: F& I- |& k不要说别人喷，你先实地调研了再上来喷，我不知道你是不是打临时工的或租APARTMENT的，把这个区看得多高大上，我专门结束假期从国内回来看的房子，至少我还花了时间，你呢？

liuyuyu1234

se200611 发表于 2018-1-9 07:23
( L! [5 {& X" E不解，这个小区离century park地铁站开车才几分钟，就算堵车也比大部分西南区(Rutherford，Allard, Terwill ...

$ @1 S8 n8 I/ C- |9 P0 W7 b至于堵车问题，我建议你实际在上下班高峰期去111和HENDY体会一下，比RUTHERFORD方便在哪里？能说详细点吗？我看不出来，而且新的地铁干线经过TB小区却不设站点，只有坏处没有好处。
唯一我看中的就是那个小学，但很高可能要盖firstbuyer，你愿意赌吗？我来看之前也和你看法一样，但实地看过了，走了主干道就完全不一样了。

waterous.

TwinBrooks在上世纪90年代开工的时候确实是屯子里数得着的好区，不过现在还BB这个区多好多好的，你得有多low，把这个区还看成高尚小区不是打雷波的就是刚来屯的，啥大学政府工作的也能拿出来BB，收入低的照样一大堆。醒醒吧，都2018年啦好区多得是好小学也一样，干嘛一棵树上吊死

se200611

Twin Brooks 住了好多中国人和白人，人素质都不错。比如说Rutherford差不多一半都是印度人，就算房子再新，也不怎么样。说到高收入低收入，我到反而觉得新区会有更多低收入的家庭，因为现在基本上大部分的新区都建了大批的townhouse, apartment。 至于学校，其实这要看家长了。看中学校的家长还是会选择名校区，而大部分名校都在旧区，比如Windsor Park, Stratford, Mount pleasant grandview height, Crestwood, George P Nicholson...,但就算不上名校也不带表孩子以后成绩就不优秀。但据我所知Twin Brooks这区有很多家长是为了这学校和上班方便才搬来的。旧房子肯定需要维修，比较麻烦，但房子本身质量比较好，也比较保值。新房子不需要维修，室内住的舒服，但区域比较拥挤，对于上班族也不太方便。

se200611

据说是政府正在征求民众意见，想在Twin Brooks 的 111st 10Ave 上设个地铁站。但就是不知道啥时候能有结果。如果觉得Twin Brooks 上下班很拥挤，那么新区会更拥挤。不喜欢堵车的话，建议旧区的infill房子。

se200611

其实first buyer 和low income housing 是两回事。很多区都已经建了或是将要建，Rutherford  也有 first buyer的房子。以后这种房子会越来越多，但买这些房子的人并不是不三不四的人，而是比较年轻的家庭从未买过房子的人。他们也必须经过银行贷款，所以都需要有稳定工作和好的信用记录。