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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 猿创：努力把，争取做个黄傻子
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楼主: 牛眼熊心

猿创：努力把，争取做个黄傻子

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苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-2 02:26 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
对LZ的设计有一个疑问: 关于LOC从房子的增值中取出钱, 再投资房地产. 可问题是, 这增值部分的数值相对于再投资的房子来说是太少了, 你将很难再贷下款来, 不管是MORTGAGE还是LOC. 初始的资金积累是很难达到使投资自运转的, 除非几个朋友联合起来.) b2 q" Z) l2 `
看来做个傻子也不容易.
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years
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-2 03:48 | 显示全部楼层
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bohantj66
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-2 05:03 | 显示全部楼层

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kankankankna
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陪读老公
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-2 05:52 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
做个记号，以后做个参照。
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lgsx
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-2 06:51 | 显示全部楼层
interesting
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supervisor
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-2 08:06 | 显示全部楼层
line of credit的利息不是也很高吗 ？
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April
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-2 08:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
大型搬家
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elephant
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-2 08:56 | 显示全部楼层
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zhucalvin
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-2 09:15 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 WST 于 2008-2-2 00:09 发表
) J" {! }7 n5 m* W/ ^$ a  i/ E" s  v' m$ O
炒股有诸多策略。对散户来说，最佳策略可能应是寻求胜算大于60%的trade.尽多出手。其制胜原理犹如开赌场。久赌必赢。陈江挺一书“炒股的智慧”详细的解释了这一策略。建议要炒股的朋友读读。

; G% P( q& ~+ c  p# C; p
0 R$ v) h9 l) s: ^2 u1 b  k
  G: d$ T# P- U. d: _& I多谢指点，有时间一定看看。, T5 {$ N2 C, w
& d& _0 Z% U4 w3 x: ^0 Z
我认识一帮80年代出国读博士和博士后的，其中绝大多数都有炒股的经历，少则陪上个车，多则陪上个房子，只有一个人是专业炒股十几年，其生活水平也就和上班族一样，在下材质愚钝，实在看不出炒股的远大前程。! R! k" C' S0 l
/ i* D6 G1 X" v; Q3 }7 w
Anyway, 多谢你的指点。
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zhucalvin
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-2 09:47 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
LZ 的策略的实施必须有几个前提，就是楼市必须一直在涨，而且必须有足够的其他方面的收入来支撑还贷，很象是个计算推理，难以真正实施和获利。
/ m5 [: d! U% N7 x% Q) Y$ V. r5 f- M) C( Q  O1 |
首先，在前面有朋友已经谈到了，如果经济转坏，房市狂跌，房主将失去或减少其他方面的收入，房子的估价也下跌，很可能会损失很多房子，甚至破产。北美经济十几年一个循环，这种方式根本不可能维持二十年甚至一生。所以，LZ 的一些推理诸如一生都不用交税等都是纸上谈兵。
. y8 G" I# V* [* ^0 S( O# [
. [: H" ~1 J3 H1 K, \4 u其次，这种方法如同把自己上套，房子越多，收入越少，越难发展，而且还解不了套。若要解套，就要交很多的税，且是在高点上交税，这个将抵消之前所有的偷税利润，刨去卖房的开支，剩不下几个，没准还会陪。
9 H# U1 |% {% l5 T7 W; H: Z; Z- e: p$ x3 P) V. x) _* A) R
再者，从投资的角度看，获利和所冒的风险相比，是微乎其微。房主如果能贷款卖这么多房子，说明收入一定不错，没必要用这种投资手法。
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爱城渔人
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-2 10:15 | 显示全部楼层
浏览浏览
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eguide
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-2 10:40 | 显示全部楼层
not bad.
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eguide
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-2 10:42 | 显示全部楼层

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同言同羽 置业良晨
just take a look at what is hidden
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dave2004
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-2 14:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 Monster 于 2008-2-1 12:39 发表 . R/ j& K% a3 @0 n6 N+ K; X8 l
可以做个再贷款把增值的钱拿出来消费，一举两得，用税前的钱消费

  W2 m& [6 k& ?5 R7 y) Y+ p; f1 g, O
One thing need to pay attention, the interest could not be deductible any more, as in this case the loan is used for business purpose
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2008-2-2 17:50 | 显示全部楼层
真傻 ～
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kapok
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-2 18:01 | 显示全部楼层
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Homework
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-2 18:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
楼主的这个做法对启动要求比较高，相对充裕的资金和相对低点入市。
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朝阳
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-2 19:25 | 显示全部楼层

呵呵,淡淡一笑

各行各业都有精英,好象也不是所有白的都做成此白傻子,那么.............
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愚石
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-2 19:53 | 显示全部楼层
haoqi
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oilerrule
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-2 19:59 | 显示全部楼层

pppppppppppppppppppppp

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
ppppppppppppppppppppppppppppppp
老柳教车
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yikevin
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-2 21:11 | 显示全部楼层

hello

what is that
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-2 22:03 | 显示全部楼层

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同言同羽 置业良晨
LZ 所说的是一种标准的低风险投资方法，其操作的关键是能买到cash flow 为正的房子。也就是说租金能cover 持房成本。这样，房价和租金即使1分不涨， 25 年后也白赚一套房子。长远来说，房价和租金都会涨， 那样，得到的就更多了。即使期间房价暴跌80%，只要租金不少，房主没有任何困难。
6 i$ g& I: z* T( V; E$ i. o# ]$ _( v0 V7 o. l
当贷款将付完，用LOC 从房子里取钱，不用交税，可谓锦上添花。
3 [6 u1 P4 e! \. S( N1 h+ B6 @) f; @+ _$ ^
投资房地产，少有用自己资金，零down payment, 可说无需启动资金，需要的是思考和策略。
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在水一方
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-2 23:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
学习，学习
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一半清醒
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-2 23:02 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2008-2-2 22:03 发表 * H  ~* l6 t& B
回复 楼主 的帖子: E& n$ w8 e2 j8 X( B# ~, N
LZ 所说的是一种标准的低风险投资方法，其操作的关键是能买到cash flow 为正的房子。也就是说租金能cover 持房成本。这样，房价和租金即使1分不涨， 25 年后也白赚一套房子。长远来说，房价和租金都会涨， 那样，得到的就更多了。即使期间房价暴跌80%，只要租金不少，房主没有任何困难。
$ N$ i9 O# u+ D% e2 H' f0 B, K& O1 N7 Z1 Y, V0 A( F8 o1 ^# Q! W3 X0 s7 }! ]7 T" k/ f2 m% L/ A
8 v( g/ B1 S) {' q) V; G. q当贷款将付完，用LOC 从房子里取钱，不用交税，可谓锦上添花。) B2  
" a* |' u3 W- N2 f, Y  F4 _' @

, _+ a! _1 O; [% S. ~. G' N
9 Q& N+ {/ t/ W1 Q3 o( y3 B' u这个才是正解！标准的用银行的钱去投资。而银行也高兴，有个白傻子20年如一日给他们打工付利息，他们赚取与储户的利率差。
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爱城一粒沙子
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-3 12:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
goodtopic
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平安福
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-3 15:47 | 显示全部楼层
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-2-3 15:56 | 显示全部楼层
这个"只要"成立吗？
2 L% e: `' a* U" Y7 |- y: e* [: b6 N+ a) c
原帖由 WST 于 2008-2-2 22:03 发表 $ b* ^% Z% y/ [+ M8 @& a* U: _- `
即使期间房价暴跌80%，只要租金不少，房主没有任何困难。...
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travel
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-3 19:16 | 显示全部楼层

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三生饮者
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-3 20:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
看看有什么
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nca
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-3 21:57 | 显示全部楼层
He is bad student compare 李嘉诚,only knows buying.
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