 鲜花( 87)  鸡蛋( 1)
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任何貸款公司提供貸款時， 會注意貸款人的 4 C
* n$ S4 A4 A3 NCharacter - 性格， Capacity －还款能力 Capital - 资产 Credit Rating - 信用评级/ ~% E$ y' {3 v7 n6 h
6 }2 p: U. f4 A: R# n新移民刚过来，很少会有 Credit Rating - 信用评级， 必须成功申请信用卡或其他贷款才开始有记录。
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8 r/ J$ @7 j+ z8 t1 q, x银行如果真肯贷款给任何人，可以由其他补上 －关键是看所谓的银行经纪肯不肯为客户多做点功课而已。－这就是专业与否的问题了。0 k' E7 m6 N" L3 r4 A$ q
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传统银行的房屋贷款最多可以根据房屋的价格（银行自己委任的估价师评估后） 价格的７５％， 也既是说如果符合以下条件， 首付２５％就可以毫无问题了。
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条件
& y0 |, |, d% A& _4 |# j１ TDS (Total Debt Service Ratio) 总债务还款比率8 l# N& `8 Z- K5 T% d0 o, ?
用以计算借贷人如果贷款后的支出能否让收入胜任。 一般上用每个月的ｍｏｒｔｇａｇｅ或租金， 税务， 暖气费， ｃｏｎｄｏ ｆｅｅ 的５０％， 其它债务每月还款额(line of Credit 最高值的３％ －如果没欠钱也要计入）等加上后，除以每月收入。 % k8 C( E" p3 o5 m- y3 V& c s* M
银行不会通过比率超过４０％的贷款人
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２ GDS (Gross Debt Service Ratio) 债务还款比率% l7 H) [& a/ j8 U2 {" R! `
与上面一样，不过省略了其它债务
& ?/ D" w1 G- V8 K1 g. O2 a银行不会通过比率超过３２％的贷款人1 X5 B* j+ M0 x5 C
. |, a0 s9 Y( h& m: O3 I' W３ 良好信用贷款纪录
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４ 如果以上的条件达不到，也可以通过以下的条件要求特别审批% Z. O3 W5 z& D7 W+ a4 p
ａ 债务 除 资产 ＝ 少于一半. B" E/ n! X) z4 Z" U
ｂ 消费贷款 （如汽车，电视机， 家私等贷款） 少于每个月 １５％ 的收入* W( O! i1 D- l* H
ｃ 要求较高比例的抵押
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如果达到以上条件但首付不够，更可以申请 CMHC 借不超过２０％， 如此，可以将首付降低至房屋价格的 ５％
# I& C% C# D, t6 T不过，只要房屋首付低于２５％，就必须付出一定的代价。4 f& j9 }6 K8 v; F$ R( Z" h
CMHC 会要求贷款人购买一种相当贵的 欠债人保险作为担保， 以防贷款收不回来。
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- H; B3 H9 T# s$ r4 x& \, G作为精打细算的消费者，如果是自住房，本人就不建议用这种方式， 因为这些额外的开支是不能用以抵税的。 这种情况下，如果有ＲＲＳＰ， 可以考虑抵完税后再往里提钱作为首付会更好 （必须有８９天的ｖｅｓｔｉｎｇ ｐｅｒｉｏｄ，所以最好尽早做计划）。 |
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狗仔卡
发表于 2007-8-25 12:00
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楼主
发表于 2007-8-25 15:59
