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这是一个朋友的问题,我拿出来和大家探讨一下.朋友的问题是:
. H ^9 z9 M/ c"贷款17万，利率是浮动的5.75，5年。贷40年是每月还款887元。贷25年是每月还1050块。
6 G& N# q5 g8 t) J7 Z3 l9 ]& ~* P假设每年可以多还1万块钱本金的话，那种贷款期合适呢？如果偶们想10-15年还完的话"" e; {1 {: V2 @7 N' u' i: S
我是这么解答的:& k( B6 n ?+ R' d# q8 S
贷款每月还款固定,不同的是利息和本金的比重,.当利息减少时候,换款本金的比重越来越高.而extra可以直接进入本金.这样当本金减少的时候,付款中的利息比重也减少了.- F$ e' S; M0 h% t Q. _
下面是我人工算的,可能不一定对.
, x2 Q7 ]% c/ q8 ~40年每年10000的extra
" i3 s7 ^/ v7 j- [% l贷款40年 利息(当年支付) 贷款(当年支付) 贷款(剩余)5 M+ J7 ~8 j7 S6 Z2 \% n
第1年尾: 9517.09 1132+10000 156867
, k3 J" ? v: T; ]; v第2年尾: 8965.67 1683+10000 145184; N8 B, M4 m/ u# t8 p4 J5 h1 P. g
第3年尾: 8414 2235+10000 132949
; ]- a4 c- x4 Y6 ~, C/ t第4年尾: 7681 2967+10000 119982* Y0 c& p) z' b |
第5年尾: 6926 3722+10000 1062603 N/ q* B" h0 A. H2 f, H
这时候相当于40年贷款,没有每年extra 10000的第25年.就是说从此你按正常还款,再还15年就可以了.这样总共还20年.! W2 r& g7 Q: |. C
上面是我的回答,请这里的高手看看,谢谢. |
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狗仔卡
发表于 2007-11-26 00:10
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