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楼主: 牛眼熊心

猿创:努力把,争取做个黄傻子

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发表于 2008-2-2 02:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
对LZ的设计有一个疑问: 关于LOC从房子的增值中取出钱, 再投资房地产. 可问题是, 这增值部分的数值相对于再投资的房子来说是太少了, 你将很难再贷下款来, 不管是MORTGAGE还是LOC. 初始的资金积累是很难达到使投资自运转的, 除非几个朋友联合起来.% q( J7 R6 q! [9 v6 }; ~# [
看来做个傻子也不容易.
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发表于 2008-2-2 03:48 | 显示全部楼层
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发表于 2008-2-2 05:03 | 显示全部楼层

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kankankankna
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发表于 2008-2-2 05:52 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
做个记号,以后做个参照。
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发表于 2008-2-2 06:51 | 显示全部楼层
interesting
理袁律师事务所
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发表于 2008-2-2 08:06 | 显示全部楼层
line of credit的利息不是也很高吗 ?
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发表于 2008-2-2 08:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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发表于 2008-2-2 08:56 | 显示全部楼层
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发表于 2008-2-2 09:15 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2008-2-2 00:09 发表 ! P6 m) y/ @( y% @# S% R4 Z
, v  v& o# b; l# ~- P+ I: J
炒股有诸多策略。对散户来说,最佳策略可能应是寻求胜算大于60%的trade.尽多出手。其制胜原理犹如开赌场。久赌必赢。陈江挺一书“炒股的智慧”详细的解释了这一策略。建议要炒股的朋友读读。

5 \/ k4 S0 E8 O* C, H! \( L$ r6 q9 Y+ }* R

3 n7 {8 M7 ^1 T8 @多谢指点,有时间一定看看。
3 r" m$ H" S# k) s* n; Q5 l+ z! @/ D: b  U
我认识一帮80年代出国读博士和博士后的,其中绝大多数都有炒股的经历,少则陪上个车,多则陪上个房子,只有一个人是专业炒股十几年,其生活水平也就和上班族一样,在下材质愚钝,实在看不出炒股的远大前程。
9 F, U% g: U' @" ^; m, t8 h6 I# G) F3 B2 L" |3 H0 W; @# g
Anyway, 多谢你的指点。
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发表于 2008-2-2 09:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
LZ 的策略的实施必须有几个前提,就是楼市必须一直在涨,而且必须有足够的其他方面的收入来支撑还贷,很象是个计算推理,难以真正实施和获利。
2 u( b9 w. Q) Z1 b* Z% o& `$ v+ {( l, I* s; @
首先,在前面有朋友已经谈到了,如果经济转坏,房市狂跌,房主将失去或减少其他方面的收入,房子的估价也下跌,很可能会损失很多房子,甚至破产。北美经济十几年一个循环,这种方式根本不可能维持二十年甚至一生。所以,LZ 的一些推理诸如一生都不用交税等都是纸上谈兵。( r4 W  N$ K) G, t$ s4 a
' M( I3 n( ^4 u. m0 _2 X
其次,这种方法如同把自己上套,房子越多,收入越少,越难发展,而且还解不了套。若要解套,就要交很多的税,且是在高点上交税,这个将抵消之前所有的偷税利润,刨去卖房的开支,剩不下几个,没准还会陪。+ R3 P  H0 l4 d; e1 |

7 o' v9 {! l2 U8 {再者,从投资的角度看,获利和所冒的风险相比,是微乎其微。房主如果能贷款卖这么多房子,说明收入一定不错,没必要用这种投资手法。
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发表于 2008-2-2 10:15 | 显示全部楼层
浏览浏览
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发表于 2008-2-2 10:40 | 显示全部楼层
not bad.
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发表于 2008-2-2 10:42 | 显示全部楼层

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同言同羽 置业良晨
just take a look at what is hidden
大型搬家
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发表于 2008-2-2 14:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Monster 于 2008-2-1 12:39 发表 6 s' ?: O, i( ^( P; `
可以做个再贷款把增值的钱拿出来消费,一举两得,用税前的钱消费
- a' [5 r( ?$ T! Y
8 E" ], Q* U5 W- c
One thing need to pay attention, the interest could not be deductible any more, as in this case the loan is used for business purpose
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发表于 2008-2-2 17:50 | 显示全部楼层
真傻 ~
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发表于 2008-2-2 18:01 | 显示全部楼层
理袁律师事务所
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发表于 2008-2-2 18:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
楼主的这个做法对启动要求比较高,相对充裕的资金和相对低点入市。
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发表于 2008-2-2 19:25 | 显示全部楼层

呵呵,淡淡一笑

各行各业都有精英,好象也不是所有白的都做成此白傻子,那么.............
理袁律师事务所
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发表于 2008-2-2 19:53 | 显示全部楼层
haoqi
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发表于 2008-2-2 19:59 | 显示全部楼层

pppppppppppppppppppppp

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
ppppppppppppppppppppppppppppppp
大型搬家
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发表于 2008-2-2 21:11 | 显示全部楼层

hello

what is that
理袁律师事务所
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-2 22:03 | 显示全部楼层

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同言同羽 置业良晨
LZ 所说的是一种标准的低风险投资方法,其操作的关键是能买到cash flow 为正的房子。也就是说租金能cover 持房成本。这样,房价和租金即使1分不涨, 25 年后也白赚一套房子。长远来说,房价和租金都会涨, 那样,得到的就更多了。即使期间房价暴跌80%,只要租金不少,房主没有任何困难。
  L" M, Y" {( W6 ~* s% |9 |
' u. q/ M$ n) P& y: M* Y' f; Y当贷款将付完,用LOC 从房子里取钱,不用交税,可谓锦上添花。
! ?5 Q& b" j* K. n3 M' L' k$ Q" J; q" [/ Z: b
投资房地产,少有用自己资金,零down payment, 可说无需启动资金,需要的是思考和策略。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-2 23:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
学习,学习
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-2 23:02 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2008-2-2 22:03 发表
) d0 l! L$ _: g( B: k# H回复 楼主 的帖子2 y7 `  t& w1 t
LZ 所说的是一种标准的低风险投资方法,其操作的关键是能买到cash flow 为正的房子。也就是说租金能cover 持房成本。这样,房价和租金即使1分不涨, 25 年后也白赚一套房子。长远来说,房价和租金都会涨, 那样,得到的就更多了。即使期间房价暴跌80%,只要租金不少,房主没有任何困难。9 Y- y$ R; d5 Z, Y. C& h. K
& O1 N7 Z1 Y, V0 A( F8 o1 ^# Q! W/ O6 Q% Y% _4 `1 m
8 v( g/ B1 S) {' q) V; G. q当贷款将付完,用LOC 从房子里取钱,不用交税,可谓锦上添花。) B2  

$ g  |- _; _' N5 r7 l1 T4 B. R  U: C7 X. ]8 s( M
5 R& w/ u! V& T& i$ f
这个才是正解!标准的用银行的钱去投资。而银行也高兴,有个白傻子20年如一日给他们打工付利息,他们赚取与储户的利率差。
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-3 12:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
goodtopic
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-3 15:47 | 显示全部楼层
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-2-3 15:56 | 显示全部楼层
这个"只要"成立吗?
5 `2 _$ T( P$ ?' u: s7 j6 P2 t% ^% l0 d& P/ |9 r
原帖由 WST 于 2008-2-2 22:03 发表 0 L/ [; F! G4 [3 |
即使期间房价暴跌80%,只要租金不少,房主没有任何困难。...
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-3 19:16 | 显示全部楼层

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理袁律师事务所
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发表于 2008-2-3 20:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看看有什么
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-3 21:57 | 显示全部楼层
He is bad student compare 李嘉诚,only knows buying.
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