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来源:环球华报 作者:金雷# v' Q8 W1 L4 d( ]0 u+ d) q
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(环球华报) 美国不景气的房地产市场吸引越来越多的加拿大人南下购房。最新统计数据显示,加拿大人到美国购房的人数创下历史最高纪录,今年比去年同期购房量增加一倍还多。
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$ p5 O! z- S4 }2 N美国房地产协会周三公布的2008年度报告显示,加拿大人到美国购房的人显着增加,由于加元前段时间的坚挺,多数加拿大人采用现金买房的方式。9 M3 H% ]- \) I. T+ Y7 w
$ N' e( ]0 P" P7 |7 v# w根据报告对美国房地产经纪的调查,从去年五月到今年五月,美国房市的近四分之一境外买家来自加国,总量比上一年度增加一倍。这一现象反映出在美国房地产市场上,加拿大买家的增长与其它国家买家人数的下降。
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目前加国已经取代墨西哥,成为美国房地产最大的境外买家。在支付手段方面,使用现金购房也是美国境外购房者的主要方式。其原因是境外购房者无法享受美国按揭贷款的优惠,因此按揭对境外买家没有吸引力,多数人情愿一次付清。有69%的加拿大人现金购房。
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经济分析师克林卡德(John Clinkard)总结加国人赴美购房的三大主要原因,包括:坚挺的加元;美国房价下跌;以及去年加国冬天创纪录的降雪量。2 f+ O7 ~* |- t; F' n
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加拿大人在美国最喜欢购买的是公寓。公寓占到加人在美购房总量的近一半。而在选择购房地区方面,佛罗里达州和亚利桑那州则是加拿大人的最爱,有超过60%的购房是在这两个美国南部的州,说明受够了寒冷天气的加拿大人希望好好享受一番阳光的温暖。
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在购房均价方面,加拿大人出手并不阔绰。加人在美国购房价格的中位数是277,800美元,而美国境外买家购房平均中位数是297,000美元。中国人在美国购房价格中位数接近加国人的一倍,达到450,000美元。在境外人士美国购房的排行榜上,加拿大人只比墨西哥人购房的均价高。加拿大人在美国买豪宅的人数不多。只有5.1%的加拿大买家的房价超过100万美元。
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克林卡德预计在今后一段时期,加拿大人在美国购房的血拼潮(shopping spree)将会逐渐冷却下来,主要原因包括加元贬值,加拿大人收入增长放缓以及美国房价走稳。
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不过克林卡德同时认为,随着加拿大婴儿潮一代退休人数的增长,在可以预见的将来,仍会有为数众多的加拿大人南下美国购房,以躲避加国的寒冬天气。2 C: \) c; a2 B( n) e) c/ m6 C
$ ~" j5 V/ {& B+ ]地产年度报告证实,美国地产经纪普遍认为,境外退休人士是重要的潜在市场。 |
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