新builder记

郭女侠芙蓉

sssss

gsouth

具体符不符合code我不敢说，但是天气太冷了，水泥公司也不会给灌水泥了。
6 S( P4 L" @# _小黑炭儿 发表于 2009-10-23 22:26

& \7 D: {; W  a# B. R' O多谢！

gsouth

Chemical additive is used for winter concrete pouring.
! t. m# K, A  e/ e. \% K. wceramistpalace 发表于 2009-10-24 00:17

$ ^$ @" v' b, B3 p/ J8 {" {3 x2 m
多谢！

ram

THANKS

虎吼西风

kankan

lililili

yxiao9

小黑炭儿

又有几天没有来这里，更新一下。
2 D; Q) ?& V7 z# C& [( J0 c
) V2 J3 ]& L4 i4 \3 i# z# {6 K土地工程师过来验了土质，说不用做special的footing，可以继续施工。虽然交了些费用，但是心里放心了。我们可不愿意建了以后可能会出问题的房子。而且省了一半的钱，因为只收检验费用。

小黑炭儿

不瞒大家说，不是我自己要住的房子，就是没有像我自己的那样天天想着看变化了。加上天也转冷，照片照得不多。两个工地一个在我们家对面，一个在我们家隔壁，所以也不用很辛苦地跑来跑去了。

发两张stake out和开挖的施工图。其实现在footing已经做好了，还没有拍照片呢。
# l6 i1 J+ K# x$ f
5 L. R: c( y- m" Q  j

小黑炭儿

另外再介绍一下我们自己盖房的另外一个心得。其实以前有别的网友也有过这样的提议，不过在他提议之前我们已经开始这么做了。
- _0 W! y+ K8 t9 l
* z7 b) q9 g4 p# l这就是，我们有很多材料不是从本地采购，我是从国内进口过来的。
9 d+ C! a5 N  x
! w2 O% _$ b; T3 |: N我们自己住的那套房，多数东西是本地采购，所以很多东西的价格高很多。比如厨房，我的橱柜花了3万多，其中包括5000多花岗岩。钱都交了我才发现，其实花岗岩是从国内发过来的。
  M, S  B, |8 y
因为我以前在国内做出口，在这里做进口一直是我的理想。所以我也自己联系了一些国内的公司，发现可以引进很多东西。

我自己的房子里的木地板，全部是我自己进口的，成本比本地采购至少低50%。 后来我自己从国内进口了window blinds，成本降低了60%，还有灯具等。不仅如此，同比质量并不比本地采购次，这才是主要原因。因为即使从本地采购，很多东西其实也是从中国进口的。

初试之后觉着有市场，所以接下来的两套房子我们会大量进行国内采购。

  b3 |8 g" G8 k2 @* e  c* [  J6 T现在初步定下来要采购的东西有门窗，室内门，地板，railing，decking floor， 橱柜，瓷砖，灯具，窗帘等等。

animallover

90# 小黑炭儿


" `* j, ^8 c, J. E; P2 Eaaaaaaaaa

肉团儿

let me see see

chen88

真不错！

babyjb

thanks for sharing!

hunter

see see

WST

真是佩服有加。有两个问题，希望能得到回答。谢谢。
1。自建房屋，是不是需要能看懂图纸，并仔细校核？
: @$ x8 _' h. X3 ~3 ~0 K2。近几年房价波动很大，能不能说说最近几年人工价格大概有多大的变化？

longwaterlily

25# 小黑炭儿
* y- V8 M% W  W3 O1 s  C3 w( x4 B" o
9 n# p' `2 _& k1 d
+ s/ x" P6 M( Y# X4 b; Othanks

小美猪

take a look

小黑炭儿

真是佩服有加。有两个问题，希望能得到回答。谢谢。
( f" w" G( v  p, _. A0 s% [; k1。自建房屋，是不是需要能看懂图纸，并仔细校核？
$ S/ @8 n$ e8 S# L& ~2 P  `2。近几年房价波动很大，能不能说说最近几年人工价格大概有多大的变化？
WST 发表于 2009-11-4 20:23

% w0 u5 X  X( ?+ \! Q) ^我不是专业人士，所以图纸上有很多东西我都不去看，因为看也看不懂。把图纸分配给不同的trades，他们会看。当然，什么事情都是懂越多越好，这点儿我从来不反对。

4 K; P5 q7 w* H5 K. L我不能提供几年的东西，只有去年和今年的比较。没有觉着人工成本增加，有些报价甚至价格还低了，因为材料价格低了。人工我觉着也有低的，比如我们的plumbing价格就比第一套房低。

SHNM

kannnnnnnnnnnnn

三言两语

$ U, e! p0 y! @' F( ?; v

我们算成本的时候不完全是象你说的那样算人工。所有工种的报价都是纸上的，里面已经含了人工。人工上涨是subcontractor的事情，我们的价格已经定好的。
; Q" H+ `# `# Y1 p( {; M
所以我报价的基础是在每一个工种给我的最高报价，另外加15%的不可预见费。埃德蒙顿,Edmonton小黑炭儿 发表于 2009-10-15 23:13

  p. m" K8 d) p2 a这是多少利润呀！！至少40%！
+ v* D1 `6 S& }$ k) C; ^
- p5 Y$ v. a7 U你们当地是没有竟争吧？

三言两语

我不是专业人士，所以图纸上有很多东西我都不去看，因为看也看不懂。把图纸分配给不同的trades，他们会看。当然，什么事情都是懂越多越好，这点儿我从来不反对。
3 \" O8 j) d! x5 A
我不能提供几年的东西，只有去年和今年的比较。 ...
小黑炭儿 发表于 2009-11-5 16:02

5 n0 F$ R! Y. ^
) r3 {; I- p2 q4 d看不懂图怎么能控制subcontractor的工程质量呢？按图施工都无法保证！

陕西闺女

130# 小黑炭儿

) `" c0 X7 R2 V( R% ]/ N) h" u

小黑炭儿

这是多少利润呀！！至少40%！
5 x& j7 n: \( Y# g! o
你们当地是没有竟争吧？
4 c( |# A- d# F# r5 d- ^三言两语 发表于 2009-11-5 21:51

3 C/ B, O: f# r7 \没有那么高利润，因为总会有一些这样那样不可预见的费用。

小黑炭儿

看不懂图怎么能控制subcontractor的工程质量呢？按图施工都无法保证！
三言两语 发表于 2009-11-5 21:57

9 y8 ]# A1 z! O图和图还不一样呢。上次盖房的图只有三页纸，谁看都明白，就是房型加外观及地下室，一样盖出了不错的房子。可是这次的图有十七页纸，各种东西写得详细些，有些东西都是套话，所以我们瞟几眼就不再仔细看。其实大家看还是多数看房型和外观来报价和施工。图做得是很漂亮，设计费也多出一倍多呢。
9 t! R# Q- G0 F% F
6 @$ f$ h  \$ D1 E$ `8 X" _施工关键要看subcontractor的认真程度，很简单的工种如果施工人懒惰不用心，也会做不好。

tandog

不简单，不懂图纸也敢做
我学了很多年建筑。还是有很多不懂的

小黑炭儿

不简单，不懂图纸也敢做
4 B1 O( [, n  h: y我学了很多年建筑。还是有很多不懂的
tandog 发表于 2009-11-6 11:52

7 _9 Y/ z% R. W那你还不是一样做？？呵呵。

6 J1 r" C3 s$ ~0 T, C! ~我本来就不是专业人士，做出来一套房子自己挺满意的。就是自己摸索的。我不能等什么都学会了再做啊，况且我也不可能什么都学会。

我觉着找到合适的工人是最重要的。

花谢枫正红

ceramistpalace

那你还不是一样做？？呵呵。
8 L% z  g& u- n7 L( K) d
我本来就不是专业人士，做出来一套房子自己挺满意的。就是自己摸索的。我不能等什么都学会了再做啊，况且我也不可能什么都学会。

我觉着找到合适的工人是最重要的。
- r* u6 ~9 S# x* ]* t6 \, a) d  S小黑炭儿 发表于 2009-11-6 12:27

Agreed

三言两语

图和图还不一样呢。上次盖房的图只有三页纸，谁看都明白，就是房型加外观及地下室，一样盖出了不错的房子。可是这次的图有十七页纸，各种东西写得详细些，有些东西都是套话，所以我们瞟几眼就不再仔细看。其实大家看还是多数看房型和外观来报价和施工。图做得是很漂亮，设计费也多出一倍多呢。
施工关键要看subcontractor的认真程度，很简单的工种如果施工人懒惰不用心，也会做不好。小黑炭儿 发表于 2009-11-5 22:30

$ Z2 W6 D( \$ U8 G有点越说越离谱了。

做Builder责任重大，搞不好，后果严重。
善意提醒楼主不要“无知者无畏”