新builder记

小黑炭儿

我回复过了，还不能看。再回一次了。
" r2 _( e. ^7 }- R2 \8 O" x. u0 Y5 H# M我做的菜你要上东边才吃的上了。呵呵。。。。
蓝色闪蝶 发表于 2009-10-15 13:39

% Q) n$ v7 `6 R6 J" ]8 Y看另外一套房型图还要再回复一次了 ，以后有机会一定要去吃你做的东西！追到多伦多去！

小黑炭儿

水电也设计过了吗？
2 `& k7 T; b4 H4 G' Z& F, [gumpz 发表于 2009-10-15 16:48

2 I8 P  S9 X. t0 m: }
水电，门窗都设计了，每套图有17页，需要的东西应该都设计了。

小黑炭儿

我想问一下楼主，你自己的House从买地到装修完成花了多长时间？自建房比直接从开发商那买方便宜吗？若是，则大概能便宜多少？你自建房的时候同时还上班的吗？我在想自建房是否划得来的问题。谢谢~
  m8 f  {$ J/ m0 _: ^& E, B4 h老学生 发表于 2009-10-3 16:01

我自己的房子从买地到住进新房有两年的时间呢。不过我买地的时候还没有完全开发好。又加上初次建房没有经验，中间有些过程衔接不是很好，所以耽误了些时间。

8 k) P1 c, F! s/ A2 N, V, T' n如果赶得紧的话，我觉着1年时间绰绰有余了。连买地带建房。
- W, C1 I& z# T4 e- _0 J
我觉着自己盖房子便宜是一定的，指在同种材料装修的基础上。自己放心。价格我觉着可以便宜15%-20%。 材料不同，价格差异很大。

) `* G6 P" H/ {0 Z- M1 Y( Z4 B/ L我不上班，在家里自己做些事情，所以时间比较宽裕。如果是上班族，要考虑，盖房还是一个比较耗时耗精力的。

小黑炭儿

小黑炭，　问一个问题。从文章中看，你和客户之间是签合同的，那么在算成本的时候你是怎么办的。
材料也许还好，按一般批发价再打一个２０％　３０％的余量，以应付返工，价格波动等等。也许材料的波动比这个幅度要 ...
% P# }) u, I1 G, j* P% o* V& n& @' ^BMO 发表于 2009-10-6 00:32

我们算成本的时候不完全是象你说的那样算人工。所有工种的报价都是纸上的，里面已经含了人工。人工上涨是subcontractor的事情，我们的价格已经定好的。
! s& Q, Q5 G1 ]: I% q3 |7 l3 D
+ K4 @5 T* ^+ b$ ]3 m# F所以我报价的基础是在每一个工种给我的最高报价，另外加15%的不可预见费。

7 g5 c3 F) A( ~我们自己住的房子因为有些改动，并用了很好的材料，加上初次建房，有很多项目没有预算进去，结果严重超支，不过自己住也就无所谓了。

  z& }# q8 B+ E3 M0 i$ X. Q4 {4 E  G做builder我们就必需要特别小心，尽量把所有的问题想在前面。但是房子刚刚开始盖，也不知道后面会有什么问题，现在还不能结论。等这两套盖完，我再总结了。

小黑炭儿

如果你有 Adobe Acrobat Pro，直接另存成JPG就行了。 如果没有，先把PDF以满屏打开，然后按Ctrl+Shift+PrintScreen键劫屏，接着Ctrl+C拷贝到粘贴板，打开Windows Paint，Ctrl+V粘贴，最后另存为JPG。实在不行，L ...
0 H1 V! i; p' m. V- l/ q2 J甘露仕 发表于 2009-10-1 11:40

7 W2 I: h$ P' n* p) _你们的房子现在如何了？大家多沟通。

小黑炭儿

问一下，现在的设计，窗子都是这种小窗吗？
* k2 U( g3 ^0 H2 M+ H3 F9 J/ W/ K; D5 U/ B6 fsofia 发表于 2009-10-3 17:33

3 V) ?. g) x* V- z* B( C
% s6 q. E" |5 J0 }' _& y7 D# t有些也有大窗户，看看你自己的要求并且应该根据结构来吧。

小黑炭儿

现在两套房子的地基已经开挖了。这一项叫excavation。结果和我们自己的房一样，下面有粘土。因为开发公司省懒事，top soil不够深。Excavator说有些建筑商就不去做footing加固了，因为房子下面的东西没有人能看到。

不过我们不想省那么2000块钱，房屋质量还是最重要的。
% \8 o( m. V( B- q1 w( q  J) f+ p
4 M# ^' R8 u* _# F+ R这里要提醒大家买房的时候，一定要找好的建筑商，因为不同建筑商的原则不一样。比如说我们这里有家建筑商，就是游击队。原来他们在red deer，那里不好找地了，就到了我们这里。买了地，盖个一两年房，卖了就走人。owner在我们这里都是租房住。因为有时用同一个subcontractor，所以知道他们盖房时用最便宜的材料，象碰到地下软土这些东西，他们根本就不会在意，也不会去花钱去加固。房子表面看起来很鲜亮，但实际使用寿命会少很多。

BMO

我们算成本的时候不完全是象你说的那样算人工。所有工种的报价都是纸上的，里面已经含了人工。人工上涨是subcontractor的事情，我们的价格已经定好的。

谢谢黑炭儿。再一个问题，每项工作做完你要不要自己质量检查？ 听说有的房子屋主发现地板是斜的，最后发现原来是FRAMING就没有做好。那么，象这些横平竖直类的质量，你是不是要测一下？

1 C1 a: w6 f/ x) H6 p; @4 z4 ^还有呀，装修质量是一个很主观的东西。比如说地砖，粗看不错，细看也行，仔细一看缝没对好，高低上有些层次。 这就有了争议。 事先跟SUB的合同里面有没有个质量规定。比如，2MM错缝不算，1 MM高低也不算什么的。

小黑炭儿

谢谢黑炭儿。再一个问题，每项工作做完你要不要自己质量检查？ 听说有的房子屋主发现地板是斜的，最后发现原来是FRAMING就没有做好。那么，象这些横平竖直类的质量，你是不是要测一下？

还有呀，装修质量是一 ...
BMO 发表于 2009-10-16 01:17

4 M9 V9 e! {% ~$ k+ M: s
在盖房的过程中我们就要随时过去看。因为我们是builder，人都是自己请的，在问题没有出之前就要把它解决了。上次的framer很好，没有出现问题。
, t; E1 X" G* k; A$ _5 [
: G- G* t2 H* l. ^  j另外，工程完工之后，给我们办permit的公司会去检查。几大项，如framing，pluming和电，他们都会去检查。
( |+ h9 F7 P1 q" v
# h0 ~! c% G+ Z' ]4 N$ C不过工匠门互相推诿的情况就很多。比如说drywaller一定会埋怨framer，painter一定会埋怨taper之类的。

关于最后装修，也是要看请的人。我们自己请的装瓷砖的人就不是很好，不过贴上了，就难弄下来，只能凑合了。所以有的时候不能贪小便宜，还是要请信誉好的人。

竟陵残雪

snowbird

take a look

qwli1028

真不简单。

ceramistpalace

现在两套房子的地基已经开挖了。这一项叫excavation。结果和我们自己的房一样，下面有粘土。因为开发公司省懒事，top soil不够深。Excavator说有些建筑商就不去做footing加固了，因为房子下面的东西没有人能看到。
9 v( ~9 u2 y, ~! i  ` ...
小黑炭儿 发表于 2009-10-16 00:25

I think people would be glad that you mentioned these facts of which most people are not aware.  I learned, here from this forum,  inexperienced buyers usually focus on sq ft vs price, finishes upgrades and fancy appearance. Hardware and sound structural details are unintentionally overlooked.

ceramistpalace

99# 小黑炭儿
; D  V, f5 k1 }$ m
For the larger house, I think the 18" eave is very nice indeed.

yuiop99

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蕉窗夜雨

25# 小黑炭儿
* W+ W6 J7 n2 N+ i

想看啊

lbc

25# 小黑炭儿
9 _# c1 t# ?, J

崇拜

springsummer

70# 小黑炭儿
4 ^! V" v- ]1 P, U" S5 z' R* A' V1 V
- z% U- c0 [6 b* z7 M, Z5 y0 Z
0 R, Z7 F: t3 J2 v* ^2 [thanks!!

永安里

...................................................................
builder..................

快乐宝宝

发一张小房子的外观图先，不喜欢回复的筒子们可以路过。这些图都是花几千块钱真金白银买的，给他们点儿版权。
: a1 O! X  S* L5 s, u**** 本内容被作者隐藏 ****
! d% X* x! W; {- R小黑炭儿 发表于 2009-10-2 23:03

1 a7 H1 B  H6 X

很崇拜你的。顶一下。。

花谢枫正红

{:3_110:}

豆浆机

看看，看看

gsouth

现在两套房子的地基已经开挖了。这一项叫excavation。结果和我们自己的房一样，下面有粘土。因为开发公司省懒事，top soil不够深。Excavator说有些建筑商就不去做footing加固了，因为房子下面的东西没有人能看到。
, D5 e0 u, R6 L& o# B ...
小黑炭儿 发表于 2009-10-16 00:25

4 d/ U/ q; K; n
请教一个问题：
在Edmonton 0°C 以下灌注水泥，又没有任何加热保温措施
; d& Z# n) c1 K- I* Y是否符合National Building Code of Canada 的要求？

9 w/ x5 H; }0 n' Z谢谢！

APORO

25# 小黑炭儿
  T$ g& q, \4 f/ P1 c: j% O

APORO

门面挺大气的，大概36多尺宽的房子，在爱城盖的话起码要44的地，光地价就起码要20几万了

pinksr

25# 小黑炭儿

# Z+ z8 l" P6 r% J# T3 W
kankankankan

pinksr

30# qwlimited
- m1 T; E' R5 l/ M) y

- n9 s  u) i3 F" T1 g. Nkankan

黄丝带

117# pinksr
; k: I1 L! g0 ?/ V. n& |
" U# l$ s" }- v7 N% O+ U( [: v
$ \* ?5 w7 E# k6 t* R看看。

小黑炭儿

请教一个问题：
) G+ U& W' M; |+ z在Edmonton 0°C 以下灌注水泥，又没有任何加热保温措施
( x' V- U9 n0 k是否符合National Building Code of Canada 的要求？
* U: n+ `: y5 d/ N1 n2 k1 i
* _6 w/ }" q) h9 R谢谢！
3 S& Y% C7 a+ q' J0 P' t0 H& Y# u& Ggsouth 发表于 2009-10-22 14:25

具体符不符合code我不敢说，但是天气太冷了，水泥公司也不会给灌水泥了。

ceramistpalace

请教一个问题：
. ?2 |, Q; o9 _: I/ E: g, k# z在Edmonton 0°C 以下灌注水泥，又没有任何加热保温措施
是否符合National Building Code of Canada 的要求？

谢谢！
* r/ T- Q4 [0 P# {gsouth 发表于 2009-10-22 14:25

4 ?- j* p; n: d; ?Chemical additive is used for winter concrete pouring.