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房市情报: 屋价涨幅加西带头卡加利遥遥领先
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# w i* H" A9 o+ K+ y6 T/ l| 新闻来源: 星网 $ E6 V% N, U, v8 M3 F
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皇家地产公司(Royal LePage Real Estate Services Ltd.)周三发表报告称,因今冬平均气候温和,加国今年前3个月房地产销售超过往常水平,屋价随之水涨船高。但房价涨幅呈西高东低形势:卡加利高达31.2%,多伦多仅为6.5%。
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业界有人认为,加国房地产市场的热销方兴未艾,周三的报告无疑是最新的佐证,尽管这个热潮主要是来自加西地区。 n) N* N) w8 v. H+ v
' y P$ p" J, m/ _3 b g 独立平房涨幅最大) y0 I5 Z+ \- u2 F# g' J8 C
, \. @2 Q% E" y4 ~9 h3 x M) z 在皇家地产所调查的屋型中,独立平房的价格涨幅最大,比去年同期增长了11%,全国平均价为28万2,059元。2层楼房价格涨幅为9.2%,平均价为34万零956元,而标准共管柏文价格增幅为8.8%,平均价为19万5,909元。
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今年楼市料稳定增长, @# J/ z9 N* {1 ]$ q
7 z W# |3 l( j; ?- @2 f 但是,这个些涨幅虽然可观,但与去年的涨幅仍不可同日而语。皇家地产行政总裁苏帕(Phil Soper)说:「全国的楼市正经历稳健但更加适度的增长,2006年全年都差不多会如此。虽然屋价增长的速度已开始减缓,房屋交易量并未出现相应的减少。事实上,因劳动市场的强劲及利率尚具吸引力,房屋的需求仍将持续高涨,相当时间内将维持市场的健康成长。」) v" @9 ?6 O9 S) _+ c
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调查结果显示,屋价的涨幅主要来加西,呈一边倒的态势:在卡加利、爱明顿和温哥华的屋价分别增长31.2%、22%和16.9%,满地可、查洛城(Charlottetown)、渥太华和多伦多的涨幅分别仅为3.4%、2.9%、1.9%和6.5%。' n) j) h. P- {: M& U
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人口涌入亚省地产旺
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( d: q% K7 ]) k8 |3 i [ 皇家地产称,亚伯达省炙手可热的劳动市场吸引了大量的人口涌入,刺激了房产需求的兴旺。普通2层楼房平均价在卡加利为32万2,853元,在温哥华为75万7,750元,在多伦多为46万5,924元,在满地可为31万5,730元。* ~1 ^# O% s( ~; b
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苏帕表示,温哥华房市的火热,可能有些许的投机成份,「如果全国有哪个地区人们必须留心,那就是大温低陆平原地区。」
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另外,多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)周三宣布,多市今年首季房屋重售量达1万9,831宗,创历年首季的纪录。另外一项由Clayton Research周三公布的报告亦称,屋价的扶摇直上,使得首次购屋者越来越难以负担。该报告指出,「在所以其它因素不变的前提下,要跟上屋价10%的涨幅及3/4个百分点的基本利率提升,购屋者的收入须相应提高18%左右,但收入的平均涨幅远没有这么大。」
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Clayton表示,延长按揭的期限可能对首次购屋者有帮助。例如,19万元的房屋,按5%首期,5%的利率作25年按揭,月供需1,105元。如果把按揭期延长到30年,可减少月供85元左右(但业主在按揭期内应付的总利息增加了3万5千元)。如果延长到35年,月供可少140元,但总利息则高了7万2,000元。 |
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