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加国房市各区表现不同# v; g3 Y+ G! M9 {
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道明银的最新报告说,总体上,加拿大房市各地区的表现截然不同,加西地区房市交易依然火爆,但加中地区及大西洋省份则显然趋于降温。大温地区尚未达泡沫化的边缘,但如果买气下降,房价势必会随之受挫。该报告预测温哥华的经济将持续繁荣,以致房价下滑的空间将十分有限。/ O" P( j. X9 s4 t7 T
6 e8 q% N1 C7 q( r$ r. o; L) L$ ?而据皇家地产前日出炉的报告也指出,加国房市热度之所以没有迅速退烧,主要动力来自房市火爆的大温哥华地区。房地产市场范围内,房价涨幅最高的当数独立式平房(detached bungalows),价格较05年平均上升11%,为$282,059/套;双层独立房屋(two-storey house)价格上涨9.2%,为$340,956/套;标准共管公寓(condominiums)涨幅为8.8%,$195,909/套。* j2 p3 W0 M+ i7 J8 p$ X" V0 r
2 p2 M- }. j l各地涨幅加西最高, ]& }1 w' V* L. s5 k# c; h
' X/ ?2 ?! D+ ^据皇家地产的报告,蒙特利尔房价升幅仅3.4%,渥太华升副更低为1.9%,多伦多为6.5%,相比之下,卡尔加里竟然飙长31.2%,艾明顿也上扬22%,温哥华升副则为16.9%。# U2 C) ]- r! V$ M- E
2 H# W- ^* z/ E+ Y/ S5 q0 P以两层独立屋的平均售价来作比较,卡尔加里为$32,2853/套,温哥华为$75,7750/套,多伦多为$46,5924/套,蒙特利尔为$31,5730/套。" f/ |- s6 ? `' ^: Z) q+ L3 u
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加西投资者要谨慎5 f. h/ _. n$ P
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皇家地产执行官菲尔梭伯认为,报告的那些数据说明,温哥华的购屋热潮在全国来讲,似乎有些不合理。因此说,如果全国有哪一处居民应该对购屋持谨慎态度,那么非温哥华莫属。
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而评价如何看代加西其他地区的房市,道明银行也认为投机风险的压力是存在的,但以目前民众尚可负担的房价看来,维多利亚、卡加利、艾明顿、沙斯卡通和温尼辟都还未达泡沫化的地步。但是,投机性交易的风险已经出现。) W3 L1 k4 B& ~5 B5 t" r: I# z0 k
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道明银行最新报告认为,导致房价飙涨的主要原因,是由于期货价格上涨,使富有天然资源的加西各省经济活络,以致房屋需求超过供应量,这也成为房价泡沫化的最佳温床。温哥华今年第一季房价涨幅高达22%,平均房价已达50万,且民众房屋负担能里指数已经恶化至全国最差程度。
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报告指出,曼尼托巴以东各省的房价涨幅已减少到5%左右,显示当地房价已经“软着陆”。但加西地区房价仍以每年20%以上的幅度飙涨,毫无“软着陆”的迹象,这使加西房市投资的风险性持续增加。
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" C+ `% ~! U5 Y供应若不增房价难降
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另据大温区域局(GVRD)日前在沃斯克(Wosk)举行的一个住屋趋势公众论坛,与会专家认为,地区房价飙升的主因是住屋供应不足、需求太高。他们认为,供应应该增加,不然,房价无法回到合理水平。
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/ w% k9 v0 @& U7 l/ y房市顾问沃伦伯格不赞成牺牲农业储备土地、绿色空间和公园区建房子,但建一些高密度式住屋可以增加供应量,不过,社区居民一般反对自己区内出现太多的公寓。市议会基于政治考量,也生怕惹恼屋主。他说,社区居民和市议员的态度必须有所改变。
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) j+ a/ y7 \- `: y8 R- l9 E! g就业市场强劲房市将持续上扬
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7 q) x; e! `: I9 _: h0 }# p2 I+ y9 ?皇家地产执行官菲尔梭伯表示,加拿大房市大部分地区依然稳步前进,但增幅速度放慢,不过这并不能说明房屋交易的数量减少。实际情况是,因为就业市场强劲,加上利率依然企于不高的历史水平,这两大因素将确保房屋需求依然高居不下,并支撑房市交易继续稳健上扬一段时间,此种情况将持续到今年底。. C( p! w8 G" r
9 Q( o4 ~! K* C5 w+ V! B! {而道明银行最新出炉的报告对于加国房市整体预期则更乐观。报告认为,全国房价的上涨速度将放缓。但从长期角度来看,加拿大房价未来10年涨幅可能平均每年在4%左右。 |
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