第3季加房价稳步增长 GTA9月销量惊人

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作者：牧涛
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据本周三皇家地产公司新公布的本国房屋价格调查报告（The Royal LePage House Price Survey），今年第三季度本国各类房屋的房价比去年同期上升了5.7%至7.8%，其中独立式平房的平均价格为35万元，年同比上升了7.8%；标准两层房屋的价格为38.82万元，年同比增长7.7%；而标准公寓单元售价为23.93万元，比去年同期上升了5.7个百分点。
皇家地产公司CEO索珀（Phil Soper）指出，从整个季度观察平均房价，并比较每年同期价格的变化，能让消费者对房价的走势有个直观的了解。夏季通常是房地产市场最冷澹的季节，但是今年夏季的房价较去年同期有很大增长，这很容易吸引人们的眼球，但是值得注意的是，第三季度全国的房价平均值受到了某些行情特别火爆地区的影响。
例如，房市中外国买家的稳固需求令温哥华地区（也是本国最大的房地产市场）的房价节节高升。其中，标准两层房屋的价格已经上涨至114.25万元，比去年同期上升了16.9%，而独立式平房的价格为51.84万元年同比增长9.4个百分点。
可是，在本国的某些城市房价已经有疲软的迹象，甚至出现下滑。究其原因，一是房地产市场的正常规律，夏季行情通常较澹；二是春季房市过于火旺，影响了第三季度。例如，虽然阿省地区的房屋销量有所增长，但是房屋的走势趋软，而卡尔加里地区的独立式平房和标准两层房屋的价格还下跌了2.0和1.1个百分点。
索珀表示，虽然近来有关经济的负面新闻接连不断，并已经冲击了欧洲和美国的房地产市场，但是本国房屋买家对这些消息充耳不闻。2008年衰退后的经济复苏，加上处于历史最低水平的利率，有效地刺激的本国房价回弹，在某些城市甚至明显出现了回弹过度的迹象。不少业内人士警告，加拿大可能出现「美式」的房价大跳水，但是索珀认为本国房市还不具备崩溃的条件。

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各地区房价概览
在大西洋三省，第三季度房价增长十分强劲。例如，哈利法克斯的三种主要房屋（独立式平房、标准两层房屋、标准公寓单元）的房价的涨幅都很健康，其中公寓单元的房价增长了10.4个百分点。新布伦瑞克省的圣约翰市(Saint John) 的公寓单元的涨幅与也前者持平。这可能得益于两地水边住宅的火爆销售行情。
8 T' i6 _* a3 Q9 O0 r在蒙特利尔地区，消费者仍然对当地的房地产市场存有信心，标准两层房屋的价格年涨4.4%至36.75万元，而标准公寓单元的价格为23.63万元，年同比增长7.6%。
渥太华地区，主要的三种房屋的价格都录得较为健康的增长，标准两层屋的价格上涨了8.4%，而标准公寓单元和标准平房的价格则年同比增加7.9和7.0个百分点。
! J: X2 b- ~3 c; d: k1 Q, W; @0 p- Z在全国第二大房地产市场多伦多地区，由于市场上的存货量不足，所有三种房屋的价格增长显着。标准两层屋和独立平房的价格分别年同比上涨7.6%和9.4%，而公寓单元的涨幅为6.0%，比前两者相对较低，这是由于市场上的存货量比前段时间有很大上升。
曼尼托巴省省会温尼伯的人口上涨，推动了当地房价中幅上升。标准公寓单元的价格上涨了6.4%，而标准平房和标准两层屋的价格则年同比增加5.1和4.4个百分点。
卡尔加里和埃得蒙顿的房价基本和去年同期持平，但是公寓单元的价格年增长分别为3.2%和3.9%，皆超过平均水平，值得人们关注。此外，埃得蒙顿地区的标准两层屋的价格也录得3.8%的年增长。
9 w$ f/ A" {" t1 |在今年的第三季度，温哥华地区的房价年增长非常惊人，标准平房和标准两层屋分别录得17%和16.9%。由于存货数量上升，该地区公寓单元的价格增幅较缓，年增幅为5.1个百分点。
9月GTA房屋销量年同比增长25%
另据多伦多地产局（Toronto Real Estate Board）本周三公布的数据，今年9月份大多伦多地区的房屋成交量为7658间，比去年同期大涨了25%，为整个第三季度的行情划上了一个完美的句号。报告还显示，今年前三个季度本地的成交量为7.06万间，比2010年同期上升了2.6个百分点。
地产局主席斯利文（Richard Silver）表示，今年到目前为止GTA地区房地产市场的行情都不错，比去年夏天更加活跃。不仅销售量强劲，而且房屋的挂牌时有不足。以9月份而言，当月的销售量年同比上升了25%，可挂牌量只上升了15%，这买家之间的竞争比去年更加激烈，也令市场行情趋紧，房价比去年同期上升了将近10%。对买家的一个好消息则是，在过去的两三个月中，挂牌量已经比年初有所上升，所以在未来的数月中购房者能够有更多的选择。
8 f, w4 Q8 f2 }. N% A3 `6 I( s; x地产局资深市场分析员门瑟（Jason Mercer）表示，尽管今年前9个月中本地房价涨幅甚大，但是低按揭率和平均收入的增加缓解了购房者的压力。鉴于近来的经济大环境令央行延迟升息，买家将充分利用低利率的机会入市，所以第四季度的成绩也会不错，而今年也有望成为地产局有史以来销量第二好的年份。
- l% B" d1 E( Y2 m; z以下今年9月份是416地区和905地区各类房屋的销量和房价：