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作者:牧涛
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3 X9 V4 F" i, L. D6 S: P2 a据皇家银行(RBC)昨日(周五)公布的《加国房屋负担能力指标》(点击查看报告全文),由于按揭率保持在低位,第三季度本国居民对房屋的负担能力(housing affordability)有轻微的上升,结束了该指标在今年前两个季度连续下降的趋势。然而,温哥华地区天价的房屋、特别是两层独立屋和平房仍然让房主十分吃力,需用掉家庭税前收入90%来负担。7 l5 ]8 Z& m( G, e( g
皇银:加国房屋可负担性保持稳定6 x2 z3 z3 m% _. T
报告指出,在第三季度全国各大城市居民对房屋的负担能力都有上升,唯温哥华地区居民的压力仍然很大,供房开销仍占每月平均税前收入的90%以上。接下来是多伦多和蒙特利尔,供房开销分别占52.1%和40.9%。在大中型城市如渥太华、卡尔加里、爱德蒙顿,人们负担房屋的支出占收入的40.8%、37.6%和33.2%,明显低于三大都会城市。+ B) ^$ k, E2 M# v% {0 f
就各城市来看,蒙特利尔市两层房屋和平房、曼尼托巴省的标准两层房的可负担性有较大的上升。温哥华地区平房的可负担性也有所改善,但是其价格仍然大大高于全国其他城市同类的房屋。2 N# c- `1 T2 n5 ^1 U }* ]
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6 U* O$ x- j( u' Z1 U) D, X" t- ?温哥华地区负担房屋开销超过居民平均收入的90% RBC首席经济学家怀特(Craig Wright)指出,全球经济前景不明朗,央行取消升息,令按揭率保持在低位,是本国居民对房屋的负担能力上升的主要原因。在全国大多数城市,该指标处于正常的水平,但是仍可能会将来房市的需要带来少许负面影响。温哥华地区处于较危险的状态,日后房市向下调整的可能性很大。
G' {2 r3 m" h& p7 C/ x/ e. N2 t怀特预测,央行会保持现行的低利率至少至明年年中,这有助于国民负担房屋。以后随着利率的上升,需求量减少,房价的增长便会放缓。总体说来,国民的房屋负担能力处于一个很健康的趋势。
5 c5 t7 l: f& x, f, p" C* ?满银(BMO)的经济学家卡维奇(Robert Kavcic)基本同意怀特的观点。他指出,低按揭率抵消了消费者信心不振及就业成长缓慢的影响,令全国许多大城市上个月的房屋销售量上升,这包括里贾那(Regina)、卡尔加里、多伦多和蒙特利尔,其中多伦多上月地产销售数量比去年同期攀升14.3%,价格上涨7.8%。相比之下,温哥华房地产销售比去年同期下跌1%,价格却上涨8.5%,这可能是一个不利的信号。9 {+ G, g8 ]1 W
安省和多伦多房屋的可负担性
. X5 y/ C2 a. l4 z: D1 k报告还指出,安省房屋市场行情很平衡,省民的房屋负担能力仍处于中性水平。照此趋势预期,未来安省房地产价格将保持温和,但是随着房屋销售量继续增加,价格上升速度将逐渐减慢。
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" R& K7 }5 }% [3 @; [3 j多伦多房屋的可负担性仍居较正常水平 从整个安省来看,独立平房与标准两层房屋在第三季录得的数字,分别是42.6%与48.8%,没改变。至于甚受市场欢迎的共管柏文单位,有轻微改善,负担能力指标微降0.1个百分点,至29.8%。换句话说,住户只花税前收入的29.8%,便可维持共管公寓单元的日常支出。
4 F2 l, I7 B. Z) o在多伦多地区,负担独立平房的开销占收入的比率比前一个季度稍升0.1个百分点至52.1%;标准两层房屋的比率却下跌0.3个百分点,至61.3%;共管公寓的比率保持在34.3%不变。( O! v" X, D( U, T* ^1 }
皇银方面表示,多伦多地区屋市上升势头持续,原因是购买意欲强劲的买家不断推高二手房屋销售。在今年第三季本地的房市仍是卖家市场,尽管销售单位增加,行情依然紧张。
7 b, i! @, |$ X5 r, C8 p/ k, X2 B& J& s; r附表:第三季度全国各地区各类房屋均价
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