CMHC年度报告 再次警告按揭负债问题

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作者：牧涛
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5 Z: j; Q; t& y/ ^+ c! z加拿大房屋和按揭公司（CMHC）在今日（周四）刚刚公布的年度报告中指出，受低利率所创造出来的大量需求之影响，本国房地产业在过去的两年中保持强劲，在国家经济中占的比重也节节上升。不过，CMHC也再次警告房地产市场中的负债问题，称国民必须提高警惕。

: X3 p0 w$ Q& Z3 m" I4 c" lCMHC指出，2010年（目前联邦统计部门所能掌握的最新年度数据）本国在房地产方面的花费达到了3300亿元，比去年同期上升了7.1％，几乎本国经济活动中有20％都是和地产业有关联。
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$ X5 B& j: L: |0 k- @: ^促进房地产业火速增长的首要因素是保持在历史最低水平的利率，同时市场中现房的存货水平一直走低，所以令房价节节上升。在2010年，本国通过MLS系统销售出的房屋的平均价格为33.90万元，年同比上升了5.8个百分点。同一年度，本国新建房屋数为18.99万间，比前一年度的14.9万间大幅增加。

% [( T. g6 U2 B: H% t0 ]人口增长也是促进房市的重要原因。由于移民和非永久居民（non-permanent residents）数量上升、生育率增加，在2008至2010年加拿大的人口增长速度超过了自1990年代以来的所有年份。

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此外，报告还提到人口老龄化对本国房市的影响。CMHC指出，至2036年本国老人所占总人口的比例将从现在的14％提到24％，这将令市场上对豪华公寓单元（condominiums），以及对居室改建（以满足老人居家的特殊需要）的需求持续增加。受老龄化的影响，届时居住在公共机构如养老院、医院的人口也将比现在翻一番。
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" R3 l9 F8 s% \  ~CMHC再次警告房地产负债

  Y5 o  |/ o- S$ I报告的另一个值得关注的地方，是再次警告房地产市场中的负债问题，称国民必须提高警惕（vigilant）。

CMHC指出，自1986年以来加拿大个人信用贷款（Lines of Credit）每年呈超过10％的增长。据本国机构在今年第二季度公布的数据，本国家庭债务已占可支配收入的150.6％，创下历史最高纪录。

/ \- k5 S6 P5 I! _按揭债务是为本国家庭债务中最大的部分，2010年时占总额的68％，较1971年时的63%但是低于1990年代初期的75％。在2001年至2010年，按揭占家庭总债务的比率在69.0% 和67.7%上下浮动。
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7 c% Z5 h! Q3 B2 I5 s1 Z在本国众多的按揭负债人中，财务上存有潜在危险的（financially vulnerable）较往年稳步上升至6.5％，但是仍然比2000年至2001年的平均水平低。
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2 d( J5 Z8 Q7 L* E* U' S9 T报告还公布的一项统计数据：在新斯科舍省的Cape Breton，75％的居民住在自己拥有的房屋中，居全国之冠，相比之下，其他大城市的这一比率分别是：卡尔加里，73％；BC省的Kelowna，72％；安省雷湾71％；安省渥沙瓦（Oshawa），70％；温尼伯，65％。
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' D5 @' H1 ~) p全国三大都会城市的这一比率分别是：多伦多，54％；温哥华，48％；蒙特利尔，34％。

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王相山