鲜花( 3) 鸡蛋( 0)
|
本帖最后由 hifox 于 2012-4-6 10:09 编辑 # m2 j% I& i% J3 j
+ G) S9 z0 z$ R
管理费要看包括什么.正常应该包括1-2项utility,外观维护,日常维修,reserve fund,垃圾处理,还有condo的火灾保险.
$ o) K, R% n- H& k0 L: z6 D2 ]
" s+ v$ q8 P Z- u5 |) u* `9 t68年的condo,如果才200多,估计什么都不包,到时候需要大的修理项目的,就要找你收levy. downtown 的一个condo还是新房呢,就向房主收3万5的levy修房. 如果每年都收levy,一年几千,不划算不说,将来想出售也不容易.还有火险,如果把房子的价值说的很低,(比如按照80年代的造价估的房子重建费用)作的保险,虽然便宜,万一着火,保险公司赔付的都不够重新盖的,怎么办?
& k! `+ c9 h: h) g' }3 E" S" _/ n& y2 O! D& t0 e3 r" o; v0 _0 g" y
看看房子的reserve fund study,就知道今后5年预计修房的大项支出,然后看看reserve fund余额,就知道将来业主需要分摊的金额有多少了.9 a2 U' I6 G n; Y: v
3 F, K/ a q& H8 k管理费不一定每年都涨,但是从长期看,涨是必然趋势.就向物价一样.如果工资也是这样就好了.
7 o( l3 W" ~6 l+ g' a4 X, _
8 v4 N3 e, E- p+ u% j2 d& ^: Q买condo,property management公司也很重要.如果管理的好,你教的管理费,有一部分用来投资,将来缴的就少,你以后卖房子也容易出手.
4 P4 v4 r/ ~9 ?4 V, w7 B/ t$ m5 @; k L+ w1 L; o
这么老的condo,正常的管理费应该在300多,将近400也有可能.还是问多一些好.
' u. c% R7 s9 G; [! A2 {
& q+ a5 Y0 E" a( D- ~ E如果你有这些东西,我可以帮你看.我不是realtor,所以只能告诉你我的想法. |
|