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作者:阮耀毅, m+ v: z$ ~3 u% h+ \+ w# N
6 x$ \' U) Q- n" K1 S6 v! G/ t2 M( P为防房市过热,联邦政府祭出多项紧缩贷款规定,近期更要求银行严格审核贷款人的还款能力。过去抵埠五年内的「新移民」申请房贷,纵使无固定收入,只要有 35%自备款即可获准,但目前某些银行已将「新移民」定义限缩到三年内,并要求更多的财力证明。 5 R5 }* [' k- K1 L9 ]
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过去几年加拿大房地产市场一片荣景,为防止泡沫发生,联邦财政部连续几年祭出多项紧缩房贷规定,近期更要求银行在严格审核贷款人的还款能力,对于无固定收入或收入不足以支付贷款者,不得发放房贷。 ! c( {' Y0 Y A0 \; S0 j! n
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对初来乍到的新移民而言,除非家财万贯,否则想买房仍须仰赖贷款,过去加拿大各主要银行对抵埠五年内的移民申请贷款,并不要求有固定收入,只要提出35%自备款即可获准。 ( B Q, N8 l- x6 q; w
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道明银行(TD Bank)贷款经理黄瑞宜表示,目前部分银行已紧缩「新移民」定义,抵埠未满三年者,才可不经还款能力试测核贷。 6 R! j6 i" J% Y9 T Z
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新措施将使得一些抵埠三到五年,且无固定收入或收入有限的新移民无法取得贷款,就算房贷利率再优惠,也是看得到吃不到。她说过去某些银行在审核还款能力不足的申请人时,还可用自雇身分补强,但现在已不大可能。
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不愿具名的满地可银行(Bank of Montreal,BMO)贷款经理也表示,尽管该行对「新移民」的认定仍维持过去标准,但会要求申请人提交更多财力证明,如海外资产等,做为审核参考。 5 Z" [$ {- e" Y! X
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对一些收入有限的移民而言,大温房价高涨,想取得足额贷款已愈来愈难,黄瑞宜举一户50万元房子为例,35%自备款,贷款金额32万5000元,申请人收入如果没有5、6万元以上,现在已不太可能获准。 9 I/ g% v' l7 G( d; P* F
3 A! M- z; q9 p# O. X谈到3月28日截止的2.99%优惠利率,满地可银行经理表示,该行率先推出后,其他银行陆续跟进,尽管优惠期即将结束,若银行评估后认为成效卓著,未来不排除再度推出。; r5 Y: h6 ^6 B. a' |0 ~3 B
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