加房市明年降温 多市新屋价领涨全国

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作者：牧涛

据加拿大按揭和住房公司（Canada Mortgage and Housing Corp，CMHC）今天公布的本年度第二季度房屋市场展望报告(Second-quarter Housing Market Outlook)，今年本国新屋和二手房市场仍有望保持强劲，但是到年底时会降温，而明年的房屋销售量会比今年减弱。报告指出，今年本地房屋的新开工量将在18.23万至22.06万间之间，而明年的开工量将降低至17.51万间和21.35万间之间。至于今年的二手房销量大约在43.12万间到51.61万间，而明年的销量大约为43.13万间和52.24万间。
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$ G$ K% a' A4 ?  q! {  ?; r至于今年MLS系统上的挂牌价（average Multiple Listing Service price）将在34.11万元至40.67万元上下浮动，而明年的价格将缓升至34.60万元和41.99万元之间。在2012至2013年，由于市场的形势更加平衡，所以房价的增长也将放缓，大约只有两到三个百分点。
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' P) X( y  X7 K) n  _) J" t至于大多伦多地区，报告指出，其新屋动工量预计会达到44500间，这主是得力于共管公寓的建筑量维持强劲，但预计到了明年将会回到与往常一样的平均标准。 加拿大 51网
CMHC高级市场分析师希尔德布兰德(Shaun Hildebrand)指出，今年内多伦多房市将会交出亮丽的成绩单，但随着房屋平均价上升，加上就业情况持平，首次置业人士的数目将会下降。随着已盖好的共管公寓销情回软，新建的共管公寓增长也将放缓。
该公司预计今年透过大多区多重放盘系统交易的房屋成交量会到9.5万宗，而展望明年销量亦会着其本经济因素而回落。
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, t& r# |6 L4 z* ^* B" h5 w: P" c另据联邦统计局今天（周四）公布数据，今年四月份本国的新屋价格指数（NHPI）又比上个月上升了0.2%，而在今年三月，该指数则上升了0.3个百分点。
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) U; \' Y9 ~- _8 J+ d/ X6 e- _+ R联邦统计局考察的全国21个大城市（地区）中，多伦多和沃沙瓦（Oshawa）、阿省省会爱德蒙顿（Edmonton）这两个地区是指数增长的主要力量。前者是由于市场行情良好，而后者则是因为前段时间地产商则推出大幅打折，后来又将价格拉回到了原位。
/ b& k! F- C7 E2 d4 W从三月份到四月份这一个月间，新屋价格增幅最大的则是萨斯卡通（Saskatoon），增幅为0.8%，这是由于当地地价上升之缘故；其次是安省的伦敦，增幅0.6%；以及汉密尔顿，0.4%，材料和人工成本的增加是这两个地区新屋价格增长的主因。
四月份，在统计局考察的全国21个大城市（地区）中有7个城市的新屋价格保持不变，而纽芬兰和拉布拉多地区首府圣约翰斯（St. John's）、安省的圣凯瑟琳和尼加加拉地区、温莎地区的新屋价格则录得0.1%的下降。

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% q: \2 P& W, R4 T+ E就年度来看，本国的新屋价格指数则上升了2.5%，而三月份则是上升了2.6%。多伦多和沃沙瓦（Oshawa）地区的房价增长为5.9%，全国居冠；其次是温尼伯，4.3%。
0 ~6 c1 ^" e. k5 ^1 y* a7 V8 r9 Q其他房价增长显著的城市有：魁北克市，3.2%；秦基拿－剑桥－滑铁卢，增长为2.9%。在去过去的一年，全国21个大城市（地区）中有3个城市录得新屋价格的下滑，其中BC省会维多利亚下跌了2.3%，跌幅全国居冠。
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